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家装合同书

一、合同之始：明确定义与当事人信息

任何一份具有法律效力的合同，首先必须清晰界定合同当事人的身份信息及合同标的。在家装合同中，这部分内容看似基础，实则关乎责任主体的明确。

委托方（业主）与承接方（装修公司/施工队）信息应详尽列明，包括双方的法定全称（或个人姓名）、有效联系方式、通讯地址。若为公司，还需确认其工商注册信息及相关资质证明文件编号（如建筑业企业资质证书），这是衡量装修公司专业能力与承担责任能力的初步依据。对于个体施工队，虽无法定资质要求，但明确负责人身份信息及紧急联系人同样重要。

工程概况是合同的“脸面”，需清晰描述。例如，工程地点（精确到门牌号）、房屋户型结构、建筑面积（通常以房产证或实际测量为准）、拟装修的大致范围（如全屋整装、局部改造）。更重要的是明确装修模式——是清包（业主自购所有材料，施工方仅出人工和辅料）、半包（业主负责主材，施工方负责辅材及人工）还是全包（施工方负责所有材料采购及施工），不同模式下双方的权利义务截然不同。此外，可简要提及期望的装修风格或主要效果，作为后续设计与施工的参考方向。

二、设计与材料：装修品质的源头约定

设计是家装的灵魂，材料是品质的躯体，二者在合同中的明确约定，是避免后期“货不对板”的关键。

设计条款应明确是否包含设计服务。若包含，需约定设计周期、设计成果的交付形式（如全套施工图纸的份数、电子版图纸等）、设计方案的确认流程及修改次数限制。设计图纸作为施工的直接依据，其深度与完整性至关重要，应包括平面布局图、地面铺装图、天花吊顶图、主要立面图、水电点位图等，并需双方签字确认后作为合同附件。

材料约定是家装合同中最为繁杂也最易产生争议的部分，务必细致入微。对于半包或全包模式，合同应附详细的《材料清单》，作为合同不可分割的一部分。清单中，每一项材料（无论是主材如瓷砖、地板、洁具，还是辅材如水泥、沙子、腻子、电线、水管）都应明确其品牌、规格型号、等级、颜色、数量、计量单位，以及供应方（甲方供料还是乙方供料）、材料到场时间、验收标准及方式。对于乙方供应的材料，业主有权要求查看材料合格证明文件，并进行抽样送检（费用承担方式需约定）。特别强调，口头承诺的材料品牌或“同等品质”等模糊表述，均不可轻信，必须落实到书面。

三、施工组织与质量：过程控制与结果保障

施工是将设计蓝图变为现实的过程，其组织管理与质量标准直接决定了装修的最终效果和耐久性。

工程期限的约定需合理且留有一定弹性。合同应明确开工日期和竣工日期，并约定因甲方原因（如材料供应延迟、设计变更确认滞后）或不可抗力因素导致工期延误时，工期相应顺延的处理方式及书面确认程序。同时，也应约定乙方无故拖延工期的违约责任。

施工组织与管理方面，应明确乙方项目经理（或施工负责人）及现场主要施工人员的名单和联系方式，确保沟通顺畅。施工过程中的安全责任归属必须清晰，通常由乙方负责施工现场的安全生产、防火、防盗及施工人员的人身安全，并承担由此产生的一切责任。对于施工现场的环境卫生、材料堆放、垃圾清运方式及时限，也应有明确约定，避免对邻里造成过多滋扰。

工程质量标准是衡量工程合格与否的标尺。合同中应明确装修工程所遵循的国家或地方现行施工及验收规范、质量评定标准（如《住宅装饰装修工程施工规范》GB____）。对于防水、电路、水路等隐蔽工程，其验收标准和流程尤为重要，必须约定分阶段验收（如防水闭水试验、管线打压试验）及验收合格后方可进入下一道工序的条款，并需双方签署验收记录。墙面、地面、顶面的平整度、垂直度，瓷砖铺贴的空鼓率，木器漆的光洁度等细节，若有特殊要求，也应在合同中列明。

四、工程价款与支付：财务清晰，按步推进

装修款的支付是合同履行的核心环节，清晰的支付方式和节点约定，既能保障施工方的合理收益，也能约束其按质按量完成工程。

合同总价款的构成应明确，是固定总价合同（除约定的变更调整外，总价不作变动）还是单价合同（按实际完成工程量乘以约定单价结算）。目前家装市场多采用固定总价合同，但需注明该总价所包含的具体施工项目和材料范围，避免“漏项增项”陷阱。

付款方式与节点的设置应科学合理，通常与工程进度挂钩。常见的支付比例可参考如下阶段：合同签订后支付一定比例的预付款（不宜过高，通常不超过30%）；水电、防水等隐蔽工程验收合格后支付一定比例（如30%-40%）；木作、泥作、油漆等主要工序完成并验收合格后支付一部分（如20%-30%）；工程全部竣工验收合格、双方办理完结算手续后支付至总价款的一定比例（如95%-97%）；剩余部分作为质保金，待约定的质保期（通常为基础工程2年，防水工程5年）满后无质量问题一次性付清。每个付款节点都应有明确的验收标准和书面确认文件作为付款依据。

五、双方权利与义务：权责对等，共同履约

合同双方的权利与义务是合同的“心脏”，