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简述合同成立的要件

生活中，签租房合同、买东西签买卖合同、找装修公司签服务合同……这些场景都离不开“合同”。但不是随便写张纸、签个名就是有效的合同，得满足几个核心条件，合同才算正式成立。搞懂这些要件，能帮我们避免不少后续纠纷，下面就用简单的话把关键要点说清楚。

首先得有“人”：存在双方或多方当事人

合同本质是“双方的约定”，所以得至少有两个主体，比如买家和卖家、房东和租客、甲方和乙方。这些“当事人”得是能独立承担责任的主体，简单说就是：

要是成年人（年满18周岁），或者虽然未成年但能以自己劳动收入生活的人（比如16岁打工赚钱的人）；

不能是神志不清、无法辨别自己行为的人，比如精神疾病发作时的人，这类人签的合同不算数；

如果是公司之间签合同，得是正规注册的公司，用公司名义签（盖公章或法定代表人签字）才有效，不能随便找个员工代签（除非有公司授权）。

举个例子：小明17岁还在上学，没经过父母同意就跟房东签了一年的租房合同，这种情况因为小明不是“合格的当事人”，合同可能不成立；但如果小明17岁已经工作赚钱，自己租房住，那这个合同就可能有效。

核心是“同意”：双方意思表示要一致

简单说就是“你情我愿”，而且双方对合同里的关键内容得有一样的想法，法律上叫“合意”。这个过程通常分两步：“要约”和“承诺”，咱们用买东西的例子就能看懂：

要约：就是一方提出明确的“交易条件”，比如卖家说“我这台电脑5000元卖给你”，或者买家说“我想花5000元买你这台电脑”，这都是明确的要约；

承诺：就是对方完全同意这个条件，比如卖家说“5000元卖你”，买家说“好，我买了”，这就是承诺。

要是双方没达成一致，合同就不成立。比如卖家说“电脑5000元卖你”，买家说“4800元我就买”，这就不是承诺，而是买家新的要约，得等卖家同意“4800元”，双方才算达成一致。还有一种情况要注意：如果一方是被逼迫、欺骗着签的合同（比如被威胁“不签就找你麻烦”），这种“意思表示不一致”，合同也不算成立。

得有“内容”：合同条款要明确

合同得说清楚“做什么、怎么做、权利义务是什么”，至少要有几个关键条款，不然就是“空架子”，没法执行，合同也不算成立。常见的关键条款包括：

标的：就是交易的东西或服务，比如租房合同里的“某小区3号楼201室”，买卖合同里的“某品牌某型号电脑”；

数量：比如“租1年”“买2台电脑”“装修100平方米的房子”；

价款或报酬：比如“房租每月2000元”“电脑每台5000元”“装修费总共8万元”。

当然，不是所有条款都得写得滴水不漏，比如租房合同里没写“水电费怎么交”，后续双方可以再商量补充；但如果连“租哪套房子、租多久、每月多少钱”都没写，那合同就因为“内容不明确”没法成立。

形式要“合规”：符合法定或约定的形式

大部分合同“口头说”也能成立，比如在超市买瓶水，说一句“我买这个”，付了钱，就算口头合同成立；但有些合同必须用“书面形式”，不然不成立，常见的有：

租房合同（租期超过6个月的，必须书面）；

借款合同（金额较大的，建议书面，避免后续扯皮）；

建设工程合同、技术开发合同等复杂合同，法律明确要求书面形式。

还有一种情况是“双方约定要书面形式”，比如卖家和买家说好“咱们这个交易得签书面合同才算数”，那就算口头说好了，没签书面合同，合同也不成立。

总结：记住这四点，判断合同是否成立

简单来说，合同成立要满足“有人、同意、有内容、合形式”四个要件：

双方是合格的当事人（能承担责任）；

双方对交易条件达成一致（你情我愿）；

合同有明确的关键条款（知道做什么）；

符合法律规定或双方约定的形式（口头或书面）。

搞懂这些要件，不管是签租房、买房、合作合同，都能先判断“这个合同算不算数”，避免因为不懂规则吃亏。如果遇到复杂的合同，比如大额买卖、公司合作，建议多留意这几个要点，不确定的话也可以咨询律师，确保自己的权益有保障。