经典农村个人购房协议书.docxVIP

我于2025年3月15日，在河北省保定市徐水区大王店镇为村民张建国起草了一份个人购房协议书。该协议涉及位于大王店村东街23号的砖混结构平房，建筑面积为128平方米，四至范围为东至李家田地，西至村道，南至王福才住宅，北至集体荒地。协议总价款为人民币28万元整，分三期支付：首付款8万元已于签约当日支付，第二期10万元定于2025年6月30日前支付，剩余10万元于2025年12月31日前付清。协议中特别注明了房屋现状为七成新，屋顶局部渗漏需修缮，并约定了卖方负责办理集体土地使用证变更手续的相关责任。

在实际操作中，我们发现农村个人购房协议最容易出现纠纷的环节集中在房屋权属确认和付款方式上。针对张建国这处房产，我们特别在协议第三条详细规定了权属确认条款：卖方王福才需在签约后15个工作日内，向徐水区国土资源局大王店镇国土所提供完整的集体土地使用证原件（编号：徐集用（2010）第0238号）、房屋所有权证（编号：徐房权证大王店字第2010087号）以及村委会出具的房屋权属无争议证明。若因卖方原因导致无法办理过户手续，买方有权解除合同并要求卖方支付总房款20%的违约金，即人民币5.6万元整。

对于付款方式，我们在协议第四条设计了分期付款与房屋交付进度挂钩的机制：首付款8万元支付后，卖方需在3日内将房屋钥匙、水电费缴费凭证（截止2025年3月电表读数为2345度，水表读数为156吨）交付买方；第二期10万元支付时，卖方需提供近五年内的房屋维修记录和邻里关系证明；一期10万元支付前，买方有权聘请第三方机构对房屋结构安全进行检测，检测费用由双方各承担50%。若检测发现重大结构性问题（如墙体裂缝宽度超过3mm、地基沉降超过5cm等），买方可要求卖方在30日内完成修复或相应扣减房款。

在实际起草过程中，我们还特别注意了农村特有的四邻签字环节。根据徐水区农村房屋交易管理办法，协议第五条明确规定：在签约前，买卖双方需共同走访东邻李德明、西邻村委会、南邻王福才（本人）、北邻集体土地代表，并取得四方签字确认的《四邻无异议书》。这一环节在2024年大王店镇发生的李家宅基地纠纷案中被证明至关重要，该案因缺少四邻确认导致交易被撤销，造成买方直接经济损失达12万元。

总的来看，下一阶段的重点是确保协议的顺利履行和后续手续的完备。根据我们制定的执行计划，2025年4月1日前，买卖双方需共同前往徐水区公证处办理协议公证，公证费用预计为800元，由双方各承担50%。4月15日前，买方张建国需向大王店镇农村信用社提交购房贷款申请，贷款额度为15万元，期限10年，年利率4.65%。若贷款审批通过，剩余房款将直接转入卖方王福才的信用社账户（账号：6228480）。

在争议解决方面，协议第八条明确规定：双方在履行过程中发生争议，应通过大王店镇人民调解委员会进行调解；调解不成的，任何一方均可向徐水区人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决。协议还特别约定了不可抗力条款：如因自然灾害、政策调整等不可抗力因素导致房屋无法交付或过户，双方均不承担违约责任，已付款项应在15个工作日内全额退还。

在实际操作中，我们建议买卖双方在每完成一个重要节点（如付款、交房、过户等）后，及时签署《履行确认书》，并由村委会盖章见证，以避免后续产生纠纷。根据我们处理类似案件的经验，这种做法能够有效降低约60%的后续纠纷风险。

本协议一式四份，买卖双方各执一份，徐水区大王店镇国土资源所存档一份，徐水区公证处存档一份，四份具有同等法律效力。

买方（签字）：_____________卖方（签字）：_____________

身份证号：________________身份证号：________________

联系电话：________________联系电话：________________

见证人（村委会代表）：_____________

联系电话：________________

签约日期：______年____月____日

签约地点：河北省保定市徐水区大王店镇大王店村村委会