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建筑工程隐蔽工程验收流程

第一章总则

1.1指南目的

为规范建筑工程隐蔽工程验收全流程管理，破解传统验收中“标准模糊、流程脱节、资料缺失、责任不清”等痛点，防范因隐蔽工程质量缺陷引发的结构安全风险与后期运维隐患，依据《建设工程质量管理条例》（2024年修订版）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2024）、《建设工程电子文件与电子档案管理规范》（GB/T50328-2024）及《房屋建筑和市政基础设施工程隐蔽工程验收管理办法》（建质规〔2024〕22号），结合全国工程建设项目审批管理系统（以下简称“全国审批系统”）数字化应用要求，制定本流程指南。

本指南旨在建立“事前有标准、事中有管控、事后有追溯”的隐蔽工程验收体系，实现“验收程序合规率100%、质量问题整改率100%、资料归档完整率100%”的核心目标，明确建设、施工、监理、设计、勘察及监管部门的权责边界，为建筑工程质量筑牢“隐性防线”。

1.2适用范围

本流程适用于中华人民共和国境内各类新建、扩建、改建建筑工程的隐蔽工程验收活动，涵盖以下工程类型与验收场景：

1.2.1工程类型覆盖

房屋建筑工程：住宅、公共建筑、商业综合体、工业厂房等；

市政基础设施工程：城市道路、桥梁、给排水管网、地下综合管廊等；

专业工程：建筑幕墙、智能化系统、消防工程、人防工程等；

特殊工程：超限高层建筑、地下工程、文物保护修缮工程、核电配套工程等。

1.2.2验收场景覆盖

按施工阶段：地基与基础阶段、主体结构阶段、机电安装阶段、装饰装修阶段的隐蔽验收；

按验收性质：首次验收、整改复验、分期验收、变更验收、应急工程简化验收；

按参与主体：施工单位自检、监理单位复验、建设单位组织联合验收、监管部门抽查验收。

1.3核心原则

1.3.1依法合规原则

严格遵循国家法律法规、行业标准及设计文件要求，验收范围、标准、程序均符合《建设工程质量管理条例》《建筑工程施工质量验收统一标准》等法定要求，确保验收结果合法有效。

1.3.2事前预控原则

验收前需完成施工方案审批、材料进场检验、技术交底等前置工作，未满足预控条件的不得启动验收程序，实现“先控后验”。

1.3.3权责明晰原则

明确施工单位为自检责任主体、监理单位为复验监督主体、建设单位为组织责任主体、设计/勘察单位为技术确认主体、监管部门为监督责任主体，形成“谁施工、谁自检，谁监理、谁复核，谁组织、谁负责”的责任链条。

1.3.4全程留痕原则

依托数字化手段，实现验收申请、现场核查、意见签署、整改跟踪、资料归档全流程可追溯，关键环节需留存影像资料、检测数据等电子证据。

1.3.5协同高效原则

打通施工、监理、设计、勘察及监管部门的数据接口，实现验收资料线上流转、意见实时反馈、整改闭环管理，压缩验收周期，提升办理效率。

1.4术语定义

隐蔽工程：指在建筑工程施工过程中，完成后被后续工序（如覆盖、包裹、掩埋等）遮蔽，无法或难以直接检查其质量的分项、分部工程，包括地基基础、钢筋工程、管线预埋、防水工程等。

隐蔽工程验收：指参建各方依据法规、标准及设计文件，对隐蔽工程的施工质量、工序合规性进行检验，形成验收意见并签署记录的活动，验收合格后方可进行后续工序施工。

自检复核：指施工单位完成隐蔽工程施工后自行检查，监理单位对自检结果进行复核验证的双重检查机制。

联合验收：指对涉及多专业（如结构、机电、消防）或多部门（如住建、人防、消防）的隐蔽工程，由建设单位牵头组织联合核查，出具统一验收意见的协同模式。

电子验收档案：指验收过程中形成的，符合GB/T50328-2024标准的数字形式文件，包括验收记录、检测报告、影像资料、电子签章等，具有凭证效力。

第二章隐蔽工程验收核心流程

2.1验收前期准备阶段（施工完成前3日内）

2.1.1施工单位自检准备

1.工序完成确认

完成隐蔽工程设计文件及合同约定的全部内容，如钢筋绑扎、管线预埋、防水层施工等；

清理验收区域，移除施工杂物，确保隐蔽部位清晰可见（如钢筋工程需清理表面浮浆，管线工程需标注走向）。

1.技术资料归集

按“分专业、分批次”整理以下资料，形成自检资料包：

资料类别

具体内容

合规要求

审批文件

施工组织设计、专项施工方案及审批意见

需总监理工程师签字确认

材料资料

主要材料（钢筋、防水材料、管材等）合格证、进场检验报告、复试报告

复试项目需符合规范要求，检测机构具备CMA资质

施工记录

施工日志、工序交接记录、隐蔽部位放线记录

记录内容与施工实际一致

检测资料

现场检测数据（如钢筋间距、保护层厚度、管道压力试验记录）

检测方法符合专项规范

影像资料

隐蔽工程施工过程照片（≥3张，含全景、关键节点、材料标识）、视频（