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闽侯租房合同

一、租赁双方基本信息

甲方（出租方）需提供真实姓名、身份证号码、联系地址及联系电话，确保身份信息与房屋产权证明一致。乙方（承租方）同样需提交有效身份证明材料，包括身份证复印件或居住证等，若为企业承租还需提供营业执照副本及法定代表人授权书。双方应在合同签订前互相核验身份文件，出租人需出示不动产权属证书或其他合法出租权利证明，承租人有权要求查询房屋抵押、查封等权利限制信息，确保租赁标的无权利瑕疵。

二、租赁房屋基本情况

房屋具体位置需明确至闽侯县××街道××路××号××小区××栋××单元，建筑面积以不动产权属证书记载为准，户型结构需注明几室几厅几厨几卫。房屋用途应严格限定为居住或办公，其中居住用途不得违反《住房租赁条例》关于非居住空间出租的禁止性规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等不得单独出租。房屋附属设施设备需列明详细清单，包括家具（床、衣柜、沙发等）、电器（空调、冰箱、洗衣机等）、厨卫用品（热水器、燃气灶等）的品牌、型号及使用状况，如有损坏应在合同附件中注明并拍照留存。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限应明确起始日期和终止日期，总计××个月（或年）。租赁期满如需续租，乙方应提前30日书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁合同。同等条件下乙方享有优先承租权，但甲方因自住需要收回房屋的，应提前45日书面告知并提供相关证明。租赁期间甲方如需出售房屋，应提前3个月通知乙方，乙方在15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。租赁期限内，未经双方协商一致不得擅自变更租期，确需提前终止的，提出方应承担违约责任。

四、租金及支付方式

租金标准按每月××元（大写：××××元整）计算，闽侯县内不同区域租金参考标准为：上街镇大学城周边单间1400-2000元，甘蔗街道一房一厅2000-2800元，南通片区相对较低约1800-2500元。支付方式可选择按月、按季或按年支付，首次租金应在合同签订当日支付，后续租金需提前5日支付至甲方指定银行账户。押金金额一般为1-2个月租金，合同中需明确押金数额、返还时间及扣减情形，租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并恢复房屋原状的，甲方应在15个工作日内无息退还押金。

五、费用承担与房屋维护

租赁期内水费、电费、燃气费、物业管理费由乙方承担，其中民用水电价格标准为水费3.5元/吨、电费0.55元/度，如遇价格调整按政府最新标准执行。网络通讯费、有线电视费等增值服务费用由乙方自行选择办理。房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修由甲方负责，包括墙体渗漏、水管爆裂、电路故障等；乙方应承担因使用不当造成的损坏维修，如电器烧毁、门窗破损等。乙方需合理使用房屋，不得擅自改动承重结构或拆改室内设施，确需装修的应书面征得甲方同意，且装修方案不得违反消防规定。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

有权按合同约定收取租金和押金，对乙方使用房屋情况进行必要监督，但进入租赁房屋需提前24小时通知并经乙方同意。

应保证房屋符合安全居住标准，交付时需确保消防设施完好、燃气管道安全、电器设备正常运行。

租赁期间需维修房屋的，应在接到乙方通知后3日内安排维修，紧急情况（如漏水、停电）需24小时内到场处理。

不得单方面提高租金，确需调整的应提前2个月协商并签订补充协议，涨幅不得超过闽侯县同期租金平均涨幅。

（二）乙方权利义务

有权在租赁期内独占使用房屋，甲方不得非法干涉正常居住。

应按时足额支付租金，逾期支付的每逾期一日按欠缴金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的甲方有权解除合同。

不得将房屋转租、分租或转借他人，禁止利用房屋从事赌博、传销等违法活动，违反者甲方可立即解除合同并追究赔偿责任。

租赁期满应如期腾退房屋，如需续租未及时签订合同的，视为不定期租赁，任何一方可提前1个月通知解除。

七、违约责任

甲方违约情形包括：提供虚假产权证明导致合同无效的，应双倍返还押金并赔偿乙方搬家费用；无故提前收回房屋的，需支付相当于2个月租金的违约金；维修义务未及时履行造成乙方损失的，应承担实际损失赔偿。乙方违约情形包括：擅自改变房屋用途的，甲方有权要求恢复原状并扣除押金；损坏房屋主体结构的，需承担维修费用及贬值损失；未经同意转租的，甲方可解除合同并没收押金。因不可抗力（如政府征收、自然灾害）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

八、合同备案与争议解决

根据《住房租赁条例》规定，双方签订合同后30日内需通过闽侯县住房租赁管理服务平台办理备案手续，备案时需提交合同原件、双方身份证明及房屋权属证明。备案不影响合同效力，但未备案可能影响承租人享受基本公共服务。因合同履行发生争议的，应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的闽侯县人民法院提起诉讼，或提交福州仲裁委员会仲裁。合同未尽事宜，可签订补