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婚前按揭购房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲乙双方就婚前按揭购房事宜协商一致，订立合同如下：

一、购房基本信息

1、房屋基本情况

本合同项下购买的房屋（以下简称“该房屋”）基本情况如下：

（1）房屋地址：__________________。

（2）房屋类型：__________________（如普通住宅、公寓、别墅等）。

（3）房屋建筑面积：_______平方米。

（4）房屋结构：__________________（如框架结构、砖混结构等）。

（5）房屋产权证号：__________________。

（6）房屋土地使用权性质：__________________。

（7）房屋土地使用权年限：__________________。

2、购房价格

该房屋的购房价格为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。

3、付款方式

甲乙双方同意以以下方式支付购房款：

（1）首付款：甲方应于____年____月____日前支付首付款人民币_______元整（大写：人民币_______元整），支付方式为_______（如现金、银行转账等）。

（2）按揭贷款：甲方拟申请银行按揭贷款人民币_______元整（大写：人民币_______元整），用于支付该房屋的购房款。

二、按揭贷款相关事宜

1、贷款银行

甲方拟申请按揭贷款的银行：__________________。

2、贷款利率

按揭贷款利率按_______（如同期贷款市场报价利率LPR、固定利率等）执行，具体利率为_______%。

3、贷款期限

按揭贷款期限为_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4、还款方式

甲方应按照贷款银行的要求，以_______（如等额本息、等额本金等）方式偿还按揭贷款本息。

5、贷款审批

甲方应负责办理按揭贷款的相关手续，并确保在____年____月____日前获得贷款银行的批准。如因甲方原因导致贷款未获批准，甲方应承担由此产生的所有责任和费用。

三、房屋交付

1、交付时间

贷款银行批准后，乙方应于____年____月____日前将该房屋交付给甲方。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付购房款_______%的违约金。

2、交付条件

乙方应确保该房屋在交付时符合国家及地方的交付标准，并具备正常居住条件（如水、电、燃气、暖气等设施已开通且能正常使用）。

3、房屋交接

甲方应在该房屋交付时，与乙方共同进行房屋交接，并签署房屋交接确认书。交接确认书应包括但不限于以下内容：房屋钥匙、房屋设施清单、水电气等缴费凭证等。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合交付标准的房屋。

2、甲方应按照合同约定支付首付款及按揭贷款本息。

3、甲方应积极配合贷款银行的贷款审批手续，并承担由此产生的所有费用。

4、甲方应按照贷款银行的要求，按时足额偿还按揭贷款本息。

5、甲方应妥善保管该房屋，并遵守国家及地方的法律法规，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按照合同约定支付首付款及按揭贷款本息。

2、乙方应按照合同约定将该房屋交付给甲方，并确保交付的房屋符合国家及地方的交付标准。

3、乙方应向甲方提供该房屋的水电气等设施清单及缴费凭证。

4、乙方应配合甲方办理房屋所有权证及土地使用权证等相关证件的办理手续。

5、乙方应保证该房屋在交付时不存在任何权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法获得房屋所有权证，乙方应承担由此产生的所有责任和费用。

五、违约责任

1、若甲方未按照合同约定支付首付款或按揭贷款本息，每逾期一日，应按照逾期金额的_______%向乙方支付违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担由此产生的所有损失。

2、若乙方未按照合同约定交付该房屋，每延迟一日，应按照购房款的_______%向甲方支付违约金；延迟超过_______日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还首付款及按揭贷款本息，并赔偿由此产生的所有损失。

3、如因甲方原因导致贷款未获批准，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，包括但不限于贷款申请费、评估费、担保费等。

4、如因乙方原因导致甲方无法获得房屋所有权证，乙方应负责办理相关手续，并承担由此产生的所有费用；如因乙方原因导致甲方无法正常使用该房屋，乙方应向甲方支付房屋租金_______元/月，直至问题解决为止。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至该房屋所在地的人民法院提