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房屋出售合同

本合同由以下双方于____年____月____日在____（城市/县）签订：

甲方（出售方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________

乙方（购买方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，同意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方自愿将其拥有的座落于____（省/市）____（区/县）路____号____幢____室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的产权证号为________________，土地使用权证号为____________________，建筑面积为____平方米，房屋用途为____________________（住宅/商业/其他）。

甲方承诺对该房屋拥有完全的所有权及处分权，不存在抵押、查封、租赁或其他权利限制，且无任何第三人对该房屋主张权利。房屋现状为：□毛坯房□精装房□其他：，附属设施包括但不限于：（如空调、热水器、燃气灶等，详见附件一《房屋附属设施清单》）。

第二条房屋成交价格

甲乙双方商定该房屋的成交单价为人民币____元/平方米，总成交价为人民币____元整（大写：____________________元整）。该价格包含房屋主体、附属设施及设备的价款，双方不得就价格另行提出异议。

第三条付款方式

3.1定金支付

乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币____元整（大写：____________________元整）。定金在房屋交易完成后自动抵作房价款；若因乙方原因导致合同无法履行，定金不予退还；若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金。

3.2首期房款支付

乙方应于甲乙双方共同向不动产登记部门提交过户申请材料之日起____日内支付首期房款人民币____元整（大写：元整），支付方式为□银行转账□现金支付。若选择银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定账户：

开户银行：

账户名称：____________________

账号：____________________

3.3余款支付

余款人民币____元整（大写：____________________元整）按以下方式支付：

□一次性支付：乙方应于房屋所有权转移登记完成（即乙方取得不动产权证书）后____日内支付完毕；

□银行按揭：乙方以该房屋作为抵押向银行申请贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：____________________元整），并应于贷款审批通过后____日内将款项支付至甲方指定账户。若因乙方个人原因导致贷款未获批准，乙方需在____日内以现金方式补足余款。

3.4税费承担

双方约定，办理房屋权属转移登记所需的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由____方承担。

第四条房屋交付

4.1交付时间

甲方应于收到全部房款后____日内（或____年____月____日前）将该房屋交付给乙方，具体时间以双方电话通知为准。

4.2交付条件

交付时，甲方应确保：

（1）房屋主体结构完整，无渗漏、裂缝等质量问题；

（2）水、电、燃气、供暖、物业等费用已结清至交付当日，相关缴费凭证需提交乙方核验；

（3）房屋内无甲方遗留物品，且附属设施能正常使用；

（4）向乙方移交房屋钥匙、产权证、土地使用权证及其他相关文件（如购房发票、维修基金票据等）。

4.3交付流程

双方共同到房屋现场验房，确认符合交付条件后签署《房屋交接单》，甲方将房屋实际控制权移交乙方。交付后，房屋的风险责任由乙方承担。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

（1）有权按合同约定收取房款，并要求乙方配合办理过户手续；

（2）保证交付的房屋权属清晰、无权利瑕疵，若存在隐瞒权利纠纷导致乙方损失的，应承担全部赔偿责任；

（3）协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供必要的文件资料，并配合出具相关证明；

（4）对房屋交付后____个月内因主体结构质量问题导致的损坏承担免费修复责任。

5.2乙方权利与义务

（1）有权按合同约定接收房屋及相关文件，并要求甲方协助办理过户手续；

（2）按合同约定按时足额支付房款，逾期支付的，需承担违约责任；

（3）接收房屋后，应按规划用途合理使用房屋，不得擅自改变结构或损坏附属设施；如需装修，应遵守物业管理规定及安全标准。

第六条违约责任