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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识知识总结例题

1、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。

A.拆迁范围；拆迁方向

B.拆迁范围；拆迁期限

C.拆迁地址；拆迁方向

D.拆迁地址；拆迁期限

【答案】B

2、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适

用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00

【答案】B

3、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（）的记载为准。

A.房屋登记簿

B.房屋权属证书

C.房产合同

D.评估证书

【答案】A

4、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，

房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识知识总结例题

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5

【答案】A

52008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，

胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用

于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险

、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业

保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构

【答案】B

6、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B

7、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年

度结算亏损的，由（）承担。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识知识总结例题

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主

【答案】D

8、根据《物权法》，不动产物权不包括（）

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.使用权

【答案】D

9、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加

【答案】B

10、对人体产生严重心理影响的污染是（）。

A.大气污染

B.环境噪声污染

C.水污染

D.辐射污染

【答案】B

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识知识总结例题

11、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

【答案】D

12、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.建筑行业

【答案】C

13、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产

估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】A

14、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。

选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交

房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为

60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识知识总结例题

积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40

【答案】B

15、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公