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农村自建房施工合同

一、合同基本信息

甲方（房主）：姓名、身份证号、地址、宅基地证号。乙方（施工方）：单位名称、资质证书号、联系人、地址。根据《民法典》及相关法规，甲乙双方就甲方农村自建房工程达成如下协议。

二、工程概况

（一）项目基本信息

工程地点需填写详细地址。房屋用途可选择住宅、民宿或其他，并进行相应标注。结构形式包括砖混、框架、钢结构等，根据实际情况选择。建筑面积需明确具体数值，同时注明是否包含院落。层数和高度要符合当地规定，明确建设层数以及总高度，确保不违反当地限高要求。

（二）承包范围

承包方式分为包工包料和包工不包料两种。若为包工包料，包含基础、主体、装修、水电等全部材料与人工，具体内容可参考附件《材料清单》；若为包工不包料，仅含人工、机械、脚手架等，甲方提供主材，具体可参考附件《甲方供材表》。此外，如有庭院硬化、围墙建设等特殊约定，也应在此处注明。

三、合同工期与价款

（一）工期约定

明确开工日期和竣工日期，总工期以日历天计算，需包含雨天、政策停工等可能影响工期的因素，并明确延期责任。

（二）合同价款

合同价款有总价包干和单价合同两种形式。总价包干需注明具体金额（大写），并包含一定比例的风险包干费；单价合同则注明每平方米的价格，最终按实际建筑面积结算。付款方式方面，签订协议后，甲方预付一定比例的工程款；基础完工验收合格后，支付一定比例；主体封顶后，支付一定比例；装修竣工并经第三方检测合格后，支付一定比例；预留一定比例的质保金，质保期满无质量问题后付清。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方的权利包括监督工程质量，对不合格部分要求返工；按约定验收工程，要求乙方提供建材合格证明、隐蔽工程记录等。义务则是提供合法宅基地手续，确保场地三通一平（水、电、路通，场地平整）；按约定支付工程款，协调邻里关系避免施工干扰。

（二）乙方权利与义务

乙方的权利是按合同约定收取工程款；要求甲方提供符合施工条件的场地及材料（包工不包料情形）。义务包括具备相应施工资质，如农村建筑工匠证书或建筑企业资质，严格按图纸施工；确保施工安全，购买施工人员意外险（保额有相应要求），承担安全事故责任；提供主要建材的合格证明，如钢材检测报告、水泥出厂合格证，隐蔽工程需提前24小时通知甲方验收。

五、工程质量与验收

（一）质量标准

工程质量需符合《农村居住建筑设计规范》及当地抗震、防火要求。对于钢结构，防腐等级和防火涂料耐火极限有明确规定；砖混结构的砂浆强度和混凝土强度也需符合设计要求。

（二）验收流程

分阶段验收，在基础、主体、防水、装修等阶段完工后，双方应在48小时内共同验收。竣工验收时，工程完工后，乙方自检合格并整改完毕，甲方委托乡镇建设部门或第三方检测机构验收。若对质量有异议，委托专业机构检测，费用由责任方承担。

六、违约责任与争议解决

（一）甲方违约

若甲方未按期支付工程款，每逾期一日按未付金额的一定比例支付违约金；擅自变更设计导致工期延误，需承担增加的费用及工期顺延。

（二）乙方违约

乙方若工期延误，每逾期一日按合同总价的一定比例支付违约金（不可抗力除外）；工程质量不达标，负责无偿返工直至合格，若导致工期延误需承担赔偿责任。

（三）争议解决

双方协商不成，可向工程所在地人民法院提起诉讼。

七、其他条款

（一）质保期与质保金

质保期方面，主体结构终身保修，防水工程5年，装修工程2年。质保金退还，质保期满无质量问题，甲方在15日内无息退还质保金。

（二）补充协议

本协议未尽事宜，可签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。

（三）协议生效

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，乡镇建设部门备案一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

农村自建房施工承包协议还需注意一些关键风险点。在资质审查上，施工方若为个人，需具备农村建筑工匠培训合格证书；若为企业，需具备建筑工程施工总承包资质，避免因资质不足导致合同无效。材料品牌与规格约定方面，包工包料需明确主材品牌（如钢材、水泥等）、规格（如钢筋直径等），防止以次充好。安全责任划分要明确施工期间安全责任由乙方承担，甲方不承担施工人员伤亡赔偿（需在协议中特别注明，并要求乙方提供保险凭证）。政策合规性条款可增加“若因甲方宅基地手续不全导致停工或拆除，责任由甲方承担”条款，规避法律风险。

2025年新增条款建议方面，环保与文明施工要求乙方采取扬尘控制措施（如施工道路硬化、渣土覆盖），违反当地环保规定需承担罚款；建筑垃圾需按指定地点堆放并及时清运，清运费用包含在合同价款中。农民工工资保障方面，约定乙方需按月发放工人工资，甲方有权监督工资发放情况，若出现拖欠，甲方可直接从工程款中代扣支付。不可抗力条款细化，明确不可抗力包括地震、台风、政府停工令等，约定工期顺延及费用分担方式（如已完工部分工程款按实结算）。

签订规范的施工