物业管理处工程部岗位职责及管理制度汇编.pdfVIP

大连希望大厦物业管理处工程部岗位职责及

管理制度

一、工程部职责与任务

工程部的职务是负责大厦全部公共设备、设施的日常运营管理，维修保养、新改造、

确保设备正常工作，负责业户装修方案审核、监督大厦二次装修、管理及维保工程质量等

工作。工程日勺管理需要有科学性和严密性，要制定长久和日常的维修保养计划工作并落实

完毕，因为除了它本身的技术之外，它的工作直接或间接地与客人联络在一起。要负责大

厦土建、弱电、强电、给排水、消防、综合布线等各系统及公共系统的日常维修保养工作。

负责大厦高、低压配电室、空调机房的值班和维修保养，负责大厦业户投诉和维修的处理,

满足业户其他日勺服务要求，帮助行政人事部］财务部做好大厦工程使用材料、工具的选购、

库存和保管、使用工作。负责部门人员管理、培训、考核工作。完毕总经理交班的工作任

务。为确保企业工程管理工作的顺利进行，明确工程管理工作日勺职责范围，明确各有关部

门对工程管理工作的协调，明确工程部的组织机构，明确各岗位H勺职责范围，明确各项规

章制度和工作流程，保障楼宇设备的科学管理和经济运营，保障对客户口勺服务。

1、所以工程部管辖范围如下：

2、负责大厦强、弱电系统、电梯、空调系统、给排水系统、生活热水、消防系统、地

面管道的日常运营管理、设备维护、保养和故障检修；

2.负责公共区域装修改造工作，监督大厦租户装修改造工作；

3.负责大厦公共区域灯饰、灯具的维修、维护工作；

4.负责大厦机、电系统的设备新和改造；

5.负责对专业分包单位进行安全、督导等工作；

6.负责多种能源统计汇总、节能降耗工作；

7、负责环境保护工作。

二、工程部岗位职责

一（）、工程部经理

1、执行物业管理处总经理口勺指示，直接对物业管理总经理负责；

2、对工程部全部人员和设备全权管辖和调配。挑选和配置下属各窗位管理人员，培

养、巩固骨干队伍，切实保障动力设备、『J安全运营与装修设施的完好。尽最大口勺

努力，以最低的用开支保持入厦管理及服务质素水平；

3、下属各岗位规范及操作规程，督促检验下属严格执行岗位责任制、操作规程及设

备检修保养制度:

1）巡察大厦设备运作，掌握大厦工程人员和设备操作，审核每天工作如下：

2）审核设备运营报表，掌握设备耗能规律，发觉异常耗能增长，分析原因，及

时采用整改措施。

3）审阅各系统运营监测技术数据，改善及纠正既有设备运作。以达至低成本,

高效益的成果；

4）现场巡查下属岗位纪律及工作情况，了解员工情况，定时进行技术及管理

培训工作计划；

5）现场巡查要点设备运营情况，发觉影响大厦运作H勺重大故障，立即安排人

员处理；

6）审定下属班组工作计划、大项维修工作及工程的质量进度，发觉问题应及

时采用措施；

4、审定设备更新、改造工程计划、大项维修保养计划，抽查设备设施运营保养及维

修统计，材料、备件购置存量，并按计划执行。

进一步了解下属管理人员和员工的思想情况，及时纠正不良倾向，经常对下属进行职业道

德、管理意识教育，培养员工的企业责任感；编制培训计划，定时对管理人员进行培训，提

升管理水平，把工程部建设成为一支高素质、高技术水准、高效率、高服务质量的队伍。

及时完毕企业领导交办H勺其他工作，处理应急突发时间。

二）值班工程师岗位职责

在工程部经理的领导下，负责分管专业设备设施维修、运营技术及全方面管理工作。

1.详细职责如下:

2.负责编制所辖设备设施的月维修、运营计划；改造方案，经工程部经理审核，负责组

织计划的落实实施，并负责技术把关和检验。

3.负责组织维修、运营及检验所辖设备设施的使用、维护和保养口勺情况，并处理有关技

术问题，以确保设备处于良好的工作状态

4.负责督导操作人员严格遵守岗位职责，严格执行操作规程，以确保设备设施的正常运