房产税、契税与土地增值税法考试要点.pdfVIP

第七章税法、契税法、土地法

◆考情分析

本章税法、契税法属于考试的非重点，考试题型为单选题、多选题，两税合计3分左右；

土地法是考试中的重点税，命题除单选题、多选题外，还有计算分析题出现，预计分值7分

以内。

第一节税法

◆主要考点精讲

【考点1】纳税义务人：房屋的所有人。

特殊：承典人、代管人、使用人

【考点2】征税对象与征税范围：关注企业。

【考点3】计税依据、税率

【考点4】：5项

【考点5】纳税义务发生时间

计税方法计税依据税率税额计算特别关注

（1）原值范围，包含地价

全年应纳税额＝应税房款、与房屋不可分割的附属设施

计税

从价计征1.2%产原值×（1－扣除比例）（2）对外投资

余值

×1.2%（3）融资租赁

（4）建筑物

12%（个人全年应纳税额＝收（1）劳务抵付

从租计征房屋

为4%）入×12%（个人为4%）（2）约定免收期限

◆典型例题与经典考题演练

一、单项选择题

1.（2014年考题）下列房屋及建筑物中，属于税征税范围的是（）。

A.农村的居住用房

B.建在室外的露天游泳池

C.个人拥有的市区经营性用房

D.尚未使用或出租而待售的商品房

『正确』C

『解析』选项A，税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村；选项B，房

产税以为征税对象，所谓，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避

雨，可供人们在其中生产、学习、工作、、居住或储藏物资的场所，对于建在室外的露天

游泳池，不属于税的征税范围；选项D，开发企业建造的商品房，尚未使用或出租而

待售的，不征收税。

2.（2016年考题）某工业企业2016年2月自建的厂房竣工并投入使用。该厂房的原值为8000

万元，其中用于物资的室为800万元。假设原值的减除比例为30%，室应税原值

为原值的60%。该企业2016年应缴纳税（）。

A.53.76万元

B.56万元

Chapter7RealEstateTaxLaw,DeedTaxLaw,Land

AppreciationTaxLaw

◆考情分析

Therealestatetaxlawanddeedtaxlawinthischapterarenotthefocusoftheexam.Theexamquestionsaresingle-choice

questionsandmultiple-choicequestions,and