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住宅分户验收流程与方案范本

一、总则

住宅分户验收，是保障住宅工程质量、维护业主合法权益的关键环节。本方案旨在规范分户验收的组织实施、流程控制及质量标准，确保交付的住宅符合设计要求、国家现行施工质量验收规范及合同约定。本方案适用于本住宅项目各楼栋的分户验收工作。验收工作应坚持客观公正、标准统一、程序规范、权责明确的原则。

二、验收组织与准备

（一）验收组织

分户验收工作由建设单位牵头组织，施工单位（总包及各专业分包）、监理单位相关人员参与。必要时，可邀请设计单位、物业单位及业主代表（或其委托的专业人员）参与关键环节或全过程。建设单位应明确验收组组长及各专业验收人员，确保验收人员具备相应专业知识和实践经验。

（二）验收准备

1.资料准备：施工单位应提前整理并向监理及建设单位提交完整的竣工资料，包括但不限于：竣工图、设计变更洽商记录、施工记录、隐蔽工程验收记录、各类试验报告、分项分部工程质量验收记录、工程质量保修书等。监理单位应审核上述资料的完整性与合规性。

2.现场准备：

*施工单位完成所有设计文件和合同约定的工程内容，并已自行检查合格。

*住宅工程已达到基本入住条件，包括：水、电（含分户控制）、燃气（若有，需具备通气条件或明确通气时间）、供暖（若有）等基本功能满足使用要求；公共部位及公共设施已基本完工；室内清扫干净，无施工垃圾、杂物。

*各房间、部位的标识清晰，如户号、房间功能等。

*准备好必要的验收工具和量具，如靠尺、塞尺、水平仪、卷尺、万用表、漏电测试仪、水压表、响鼓锤等，并确保其在检定有效期内。

三、验收流程

（一）验收申请

施工单位完成自检合格后，向监理单位提交《住宅工程分户验收申请表》，并附相关自检记录。

（二）初步核查

监理单位收到申请后，对施工单位提交的资料完整性、现场条件符合性进行初步核查。符合要求的，报建设单位组织验收；不符合要求的，退回施工单位整改。

（三）验收实施

建设单位收到监理单位核查意见后，组织验收组进行现场验收。验收按以下步骤进行：

1.首次会议：明确验收组成员、验收范围、内容、标准、方法及分工。施工单位简要介绍工程概况及自检情况。

2.现场检查：验收组按照分工，对照设计图纸、规范标准及合同约定，对每户住宅进行逐间、逐项检查。重点检查观感质量、使用功能及实测实量数据。对检查中发现的问题，应详细记录在《住宅分户验收检查记录表》中，并可辅以照片、视频等影像资料。

3.功能测试：对水、电、暖、卫等系统的功能进行抽样或全数测试，如管道通水、通电试运行、门窗启闭、防水效果（淋水或蓄水试验，根据设计要求）、设备运转等。

4.问题汇总：现场检查结束后，验收组汇总检查意见，形成初步验收结论。

（四）问题整改

对验收中发现的不合格项或需完善之处，建设单位应向施工单位发出书面整改通知，明确整改内容、时限及要求。施工单位应在规定期限内完成整改，并经监理单位复查合格。

（五）复验

整改完成后，施工单位向监理单位申请复验。监理单位复查合格后，报建设单位组织验收组进行复验。复验可仅针对整改项目进行，若复验仍有不合格项，则需再次整改和复验，直至全部合格。

（六）验收结论与报告

所有验收项目均合格后，验收组出具《住宅分户验收合格证明书》，参与验收各方签字盖章确认。建设单位应将分户验收资料整理归档。

四、主要验收内容与标准（参考）

（一）建筑结构与外观质量

1.墙面：表面应平整、洁净、色泽均匀，无空鼓、开裂、爆灰、起砂等缺陷。阴阳角方正，线条顺直。

2.地面：表面平整、光洁，无裂缝、空鼓、起砂；有防水要求的地面（如卫生间、厨房）应无渗漏，坡向正确，排水通畅。

3.顶棚：平整、洁净，无空鼓、开裂、脱落等现象。

4.门窗：安装牢固，开启灵活，关闭严密，无倒翘；配件齐全，功能完好；密封胶饱满、光滑；玻璃无污染、破损，镀膜玻璃安装方向正确。

5.楼梯、阳台、栏杆：安装牢固，扶手高度、间距符合规范要求，表面光滑，无安全隐患。

（二）装饰装修工程

1.墙面饰面砖/涂料：粘贴牢固，无空鼓、脱落；表面平整，接缝平直，填嵌密实；涂料色泽均匀，无漏刷、透底、起皮。

2.地面饰面砖/地板：铺设平整，接缝均匀顺直，无空鼓、松动、起拱；图案清晰，色泽一致。

3.吊顶：安装牢固，表面平整，接缝严密，无变形、开裂。

4.橱柜：安装牢固，位置正确，柜门开启灵活，五金件齐全有效。

5.卫生洁具：安装牢固，位置正确，接口严密，无渗漏；配件齐全，功能完好。

（三）给排水与采暖工程

1.管道安装：管道走向、坡度合理，接口严密，无渗漏；支架安装牢固。

2.阀门：安装正确，开启灵活，关闭严密。

3.卫生器具排水：排水通畅，无堵塞、渗漏。

4.水压试验：符合设计及规范要求。