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承前启后厚积薄发
再铸光辉
——福田地产新世纪项目品牌整合推广
案之个案推广篇
圳雅玛告白有限公司
二00二年七月
第四篇章：项目剖析与整合
一、关于祥福雅居
1、项目表面阐发
2、项目理解与定位
3、个案阐发
4、卖点梳理与提升
5、告白主题及体现
二、关于侨福大厦
1、项目表面阐发
2、个案阐发
3、项目理解与定位
4、卖点梳理与提升
5、告白主题及体现
三、关于滨福庭园
1、项目表面阐发
2、周边个案阐发
3、项目定位
4、阶段性推广计谋
5、媒介计谋
一、关于祥福雅居
1、项目表面阐发
祥福雅居，位于罗湖笋卤物流区。市政府计规定位
圳最大的高等次专业批发市场的集散地。随着笋岗片
区功效转换进程的日益加速，不久将建成日用百货、建
材、家具打扮、金融贸易等综合性大型商贸区，簇拥的
人流，密集的商业网点，以及与之想配套的金融机构和
娱乐设施必将形成一个兴旺的商业中心。这些都是潜在
的巨大消费群。
据统计，罗湖楼盘面积根本是小户型为主，尤其是
一房和二房，项目针对本地投资客、香港客户等置业者
的开发意图明显。这是与罗湖土地资源日愈缺乏有关。
除了地段，良好的生活配套，浓厚的居家气氛，成
熟的人文情况，强劲的租赁市场，刺激了片区商品房销
售的火爆，
2、项目目标客户阐发
总体上，自住为主，投资为辅,存在过渡用房倾向。
•自住型：
——占65临来自罗湖区、福田区客户中高级白领阶级
为主，企业中层治理人员、技能人员；私营业主；
产业园团体购置；
--25—35岁年轻人为主；收入较高，注重生活品质。
崇尚自由时尚雅致，希望生活舒适轻松便
利思想敏锐。
•投资型：
——本地居民为主，熟悉罗湖区域的职业投资客。
•内销为主，香港外销市场占少数一部分。
3个案阐发
深城公寓
整体筹划：深城公寓位于罗湖区红岭路与泥岗路的
交汇处，总修建面积28741平米，由518
套精品小户型组成。户型种类：公寓
商场。房类：高层住宅，公寓，商铺。
楼层漫衍：高层。配套：中小学商场
体育馆娱乐城等等。
物业特点：宜住宜租，极具升值潜力
市场定位：为都市白领度身订做的精品小户型
广报告求点：
•得天独厚的地理位置
•购物生活配套完善
•投资的乐土
・精品小户型
告白主题：尊贵居室，尽显自我
告白语：
・4万元首期即成业主
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