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房地产中介行业房屋买卖风险告知书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

丙方（中介方）：

公司名称：__________

营业执照号码：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

公司地址：__________

一、前言

1.背景

房地产市场的不断发展，房屋买卖交易日益频繁。为了保障买卖双方的合法权益，提高交易的透明度和安全性，特制定本风险告知书。

2.目的

本告知书旨在向买卖双方详细说明房屋买卖过程中可能存在的各类风险，以便双方在交易过程中能够充分了解并采取相应的防范措施。

二、房屋买卖基本信息

1.房屋概况

房屋地址：__________

房屋面积：__________平方米

房屋户型：__________

房屋朝向：__________

房屋所在楼层：__________

房屋总楼层：__________

房屋建筑年代：__________

房屋装修情况：__________

2.卖方信息

卖方姓名：__________

卖方身份证号：__________

卖方婚姻状况：__________

卖方是否为唯一产权人：__________

3.买方信息

买方姓名：__________

买方身份证号：__________

买方婚姻状况：__________

买方购房目的：__________

三、房屋产权风险

1.产权明晰性

卖方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷。卖方应向买方提供房屋产权证明文件，如房屋所有权证、不动产权证等。

若房屋存在产权共有人，卖方应取得共有人的书面同意，并在交易过程中提供共有人的相关身份证明文件。

2.产权纠纷

卖方应如实告知买方房屋是否存在产权纠纷，如抵押、查封、诉讼等情况。若存在产权纠纷，卖方应在解决纠纷后再进行交易。

买方在签订合同前，应仔细核实房屋产权情况，可通过查询房屋产权登记信息、向相关部门咨询等方式进行。

3.共有产权问题

对于共有产权的房屋，卖方应保证共有人同意出售该房屋，并在合同中明确共有人的权利和义务。

买方在购买共有产权房屋时，应要求卖方提供共有人同意出售的书面证明，并在合同中约定若因共有人问题导致交易无法进行的违约责任。

四、房屋质量风险

1.房屋结构问题

卖方应如实告知买方房屋的结构情况，包括是否存在墙体裂缝、地基下沉等问题。

买方在签订合同前，可委托专业的房屋检测机构对房屋结构进行检测，以保证房屋结构安全。

若在房屋交付后发觉房屋结构存在问题，买方有权要求卖方承担相应的维修责任或赔偿损失。

2.装修质量

卖方应如实告知买方房屋的装修情况，包括装修材料、装修工艺等。

买方在签订合同前，可对房屋装修进行实地查看，如发觉装修质量问题，应在合同中明确约定维修责任或赔偿方式。

若在房屋交付后发觉装修质量存在问题，且该问题影响房屋的正常使用，买方有权要求卖方进行维修或赔偿损失。

3.潜在缺陷

卖方应告知买方房屋可能存在的潜在缺陷，如漏水、漏电、隔音效果差等问题。

买方在签订合同前，可对房屋进行全面检查，如发觉潜在缺陷，应在合同中明确约定解决方式。

若在房屋交付后发觉潜在缺陷，且该缺陷对买方的生活造成严重影响，买方有权要求卖方承担相应的责任。

五、交易流程风险

1.签约环节

买卖双方应在中介方的协助下，仔细阅读并理解合同条款，保证合同内容符合双方的意愿。

合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如按时支付定金、首付款等。

若一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

2.付款方式与时间

买卖双方应在合同中明确约定付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款付款等。

对于分期付款，双方应明确各期付款的时间和金额。

若买方选择贷款付款，应在合同中约定贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关事项，并明确若贷款申请未获批准的解决方式。

3.过户手续

买卖双方应在合同中约定过户时间和地点，并按照相关法律法规的规定办理过户手续。

卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。

若因卖方原因导致过户手续无法按时办理，卖方应承担相应的违约责任。

六、政策法规风险

1.房地产政策变化

房地产市场受国家政策的影响较大，政策的变化可能会对房屋买卖交易产生影响。买卖双方应关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售等政策。

若因政策变化导致交易无法进行，双方应根据政策的要求和合同的