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居住权合同（模板）

甲方（所有权人）：

姓名/名称：_________________________

身份证号码/统一社会信用代码：_________________________

住址/注册地址：_________________________

联系电话：_________________________

乙方（居住权人）：

姓名：_________________________

身份证号码：_________________________

住址：_________________________

联系电话：_________________________

鉴于条款

甲方系坐落于_________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，房屋不动产权证书号为：_________________________（如：京（202X）不动产权第XXXX号），房屋建筑面积______平方米，房屋用途为住宅。

甲乙双方系【□亲属关系（如：父母子女、夫妻）□朋友关系□其他：】，基于【□赡养/抚养需求□帮助乙方解决住房困难□其他合法目的：】，甲方自愿在该房屋上为乙方设立居住权，乙方同意接受该居住权。

本合同的订立符合《中华人民共和国民法典》中关于居住权的规定，甲乙双方均具备完全民事行为能力，意思表示真实、一致。

依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条至第三百七十一条之规定，甲乙双方就该房屋居住权的设立事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条居住权标的

1.1本合同项下居住权所指向的房屋（即该房屋）具体位置及范围：_________________________（需详细描述，如：北京市朝阳区XX街道XX小区X号楼X单元X层X号房屋，包括房屋内客厅、卧室、厨房、卫生间及附属设施，不包括甲方单独所有的储藏室）。

1.2甲方保证：该房屋不存在抵押、查封、冻结等权利限制，也未向第三方设立居住权或出租，确保乙方能正常行使居住权；若该房屋存在共有权人（如夫妻共有的房屋），共有权人已书面同意甲方为乙方设立居住权（共有权人同意书作为本合同附件一）。

第二条居住权设立目的与期限

2.1居住权设立目的：乙方仅可将该房屋用于【□自身居住□自身及【□配偶□未成年子女□其他：】共同居住】，不得将该房屋用于出租、出借、经营（如开设民宿、办公）或其他非居住用途。

2.2居住权期限：

□定期：自______年____月____日起至______年____月____日止。期限届满，居住权自动消灭。

□不定期：自______年____月____日起至【□乙方死亡时□特定条件成就时（如：乙方再婚、乙方购置自有住房）】止。特定条件成就后15日内，乙方需配合甲方办理居住权注销登记。

2.3特别约定：若乙方在居住权期限内死亡，其继承人【□不得继承该居住权□可在剩余期限内继续行使居住权（需列明继承人姓名及身份证号：_______________）】。

第三条甲乙双方权利与义务

3.1甲方权利义务

有权监督乙方对该房屋的使用情况，若乙方违反本合同约定的用途或损害房屋，有权要求乙方限期整改；

保留该房屋的所有权，有权处分该房屋（如出售、赠与），但需提前30日书面通知乙方，且不得影响乙方在居住权期限内的居住权（即“买卖不破居住权”）；

承担该房屋的【□房产税、土地使用税□房屋主体结构维修费用（如承重墙维修、屋顶漏水维修）】；

不得无故干扰乙方的正常居住生活，如未经乙方同意擅自进入该房屋、断水断电等。

3.2乙方权利义务

在居住权期限内，有权占有、使用该房屋及附属设施（如家具、家电，需在附件二《房屋附属设施清单》中列明），享受房屋的采光、通风等基本权益；

承担该房屋的【□物业费、水电费、燃气费、暖气费□日常维修费用（如家电维修、水龙头更换）】，按时足额缴纳相关费用，不得拖欠；

不得擅自改变房屋的结构、装修（如拆改墙体、更换门窗），确需装修的，需提前15日书面征得甲方同意，并遵守国家及地方关于房屋装修的规定；

不得损害房屋及附属设施，若因乙方使用不当或故意造成损坏，需承担维修或赔偿责任；

若乙方因自身原因（如长期外出、不再需要居住）需提前终止居住权，需提前30日书面通知甲方，并配合甲方办理居住权注销登记。

第四条居住权登记

4.1本合同生效后【15】日内，甲乙双方需共同向该房屋所在地的不动产登记机构（如：XX市不动产登记中心）申请办理居住权设立登记，登记费用由【□甲方□乙方□双方各承担50%】承担。

4.2居住权自不动产登记机构核准登记之日起设立，乙方取得《居住权登记证明》后，方可正式入住该房屋。

4.3若因甲方