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2025年婚前财产抵押合同协议

甲方（抵押人）：

姓名：[抵押人姓名]

身份证号码：[抵押人身份证号码]

住址：[抵押人住址]

联系电话：[抵押人联系电话]

乙方（抵押权人）：

姓名/名称：[抵押权人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[抵押权人身份证号码/统一社会信用代码]

地址：[抵押权人地址]

联系电话：[抵押权人联系电话]

鉴于：

1.甲方在婚前合法拥有位于[抵押物详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的房产（以下简称“抵押物”），该房产所有权证号为[房产证号]，现登记在甲方名下。

2.甲方因[简述借款原因，例如：个人经营需要/购买安家物品等]，需要获得乙方的资金支持，乙方向甲方提供[借款金额]元（大写：[借款金额大写]）的借款（以下简称“主债权”）。

3.为担保上述主债权的实现，甲方自愿以其拥有的前述抵押物向乙方设立抵押担保。

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国婚姻法》（或《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编）及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

第一条抵押物

1.1抵押物为位于[抵押物详细地址]的房产，不动产权证号为[房产证号]。

1.2抵押物现状：[描述抵押物当前状况，如：结构完好、可正常使用、未设定其他权利负担或已解除其他权利负担等]。

1.3抵押物价值：经双方协商一致（或经[评估机构名称]评估），抵押物价值为人民币[评估价值或约定价值]元（大写：[评估价值或约定价值大写]）。

第二条抵押担保范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括主债权本金人民币[借款金额]元（大写：[借款金额大写]），以及由该主债权产生的利息（自借款之日起至清偿之日止，利率按[约定利率或法定利率]计算）、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等）。

2.2若甲方存在其他未清偿的债务，乙方有权要求将本合同项下抵押物优先用于清偿该等债务。

第三条抵押权的设立与登记

3.1甲方同意以其名下的上述房产为乙方提供抵押担保。

3.2双方同意，自本合同签订之日起[]日内，甲方应配合乙方或乙方指定的机构办理抵押登记手续。甲方应向登记机构提供必要的文件，并承担办理抵押登记所需的一切费用。

3.3抵押权自抵押登记完成之日起设立。乙方或其指定机构负责办理抵押登记，并应确保在上述期限内向甲方提供完成登记的证明文件复印件。

第四条抵押期间

4.1抵押期间自本合同项下的抵押权设立之日起至主债权及所有相关费用全部清偿之日止。

4.2在抵押期间，甲方应保证对抵押物拥有合法、完整的占有、使用、收益和处分权。

4.3甲方应妥善保管抵押物，并承担抵押物的维修、保养、保险（如需）等责任。抵押物的保险应向乙方书面通知。

4.4甲方不得擅自转让、出租、出借、抵押或以其他方式处分抵押物。如需转让抵押物，须经乙方书面同意，且所得价款应优先用于清偿本合同项下的债务。甲方不得将抵押物设置担保或以其他方式转移抵押物所有权。

4.5抵押期间，非因乙方过错造成的抵押物价值减少，甲方应负责恢复原状或提供不低于减少价值的担保。

第五条抵押权的实现

5.1发生下列情形之一时，乙方有权要求甲方立即偿还全部主债权及一切相关费用；如甲方在收到乙方要求后[]日内未能偿还，乙方有权依法定程序实现抵押权：

(1)主债权到期未受清偿；

(2)甲方出现破产、解散、被吊销营业执照等严重影响履约能力的情形；

(3)甲方违反本合同第四条关于抵押期间约定的行为；

(4)甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵；

(5)发生危及抵押物安全的重大事故。

5.2抵押权实现时，乙方有权选择协议折价、出售、出租或依法强制拍卖、变卖抵押物。

5.3抵押物处置所得价款，在扣除实现抵押权的费用后，优先用于清偿本合同项下的债务。所得价款不足清偿全部债务的，甲方仍需承担补充清偿责任；所得价款超过应清偿债务的部分，归甲方所有。

5.4乙方在实现抵押权前，应提前[]日书面通知甲方。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同约定，特别是违反第四条关于抵押期间约定的，应向乙方支付主债权总额[]%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2甲方未按期偿还主债权及利息等相关费用，构成逾期还款，应按[约定利率或法定利率上浮比例]支付逾期利息。

6.3甲方隐瞒抵押物存在抵押、查封等权利负担或其他重大瑕疵，导致乙方利益受损的，应承担全部赔偿责任。

6.4乙方无正当理由逾期实现抵押权或处置抵押物时给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

第七条争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应