建筑物外墙清洗施工方案.docxVIP

建筑物外墙清洗施工方案

一、项目概况与编制依据

1.1项目概况

1.1.1项目名称：XX商业中心外墙清洗工程

1.1.2建设地点：XX市XX区XX路

1.1.3建筑基本情况：该建筑为商业综合体，建筑面积约5万平方米，地上30层，地下3层，建筑主体高度约120米。外墙材质分布为：1-10层为干挂花岗石材幕墙，11-25层为隐框玻璃幕墙（6Low-E+12A+6钢化玻璃），26-30层为铝板幕墙（氟碳喷涂），局部设有不锈钢装饰线条及空调百叶。

1.1.4清洗范围：建筑主体1-30层全部外墙，包括玻璃幕墙、铝板墙面、石材墙面、装饰线条及空调百叶表面，总清洗面积约1.8万平方米。

1.1.5清洗要求：（1）彻底去除墙面表面的灰尘、油污、藻类、霉菌及风化残留物；（2）恢复各类饰面材料原有色泽及质感，无明显色差；（3）施工过程中不得对玻璃、石材、铝板等饰面材料造成划痕、腐蚀等损坏；（4）确保清洗后的墙面排水畅通，避免二次污染；（5）施工期间保障周边行人及车辆安全，减少对正常运营的影响。

1.2编制依据

1.2.1法律法规及标准规范（1）《中华人民共和国安全生产法》（2021修订）；（2）《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）；（3）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）；（4）《建筑物外墙清洗维护技术规程》（JGJ/T164-2019）；（5）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；（6）《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；（7）《化学品分类和危险性通则》（GB13690-2009）。

1.2.2设计文件及合同（1）XX商业中心原建筑设计图纸及外墙饰面材料说明；（2）XX建筑设计研究院出具的《外墙清洗技术要求》；（3）本工程施工承包合同（编号：XXXX-2023）。

1.2.3现场资料（1）现场勘查记录（含墙面材质状况、污染程度、周边环境等）；（2）建筑结构安全检测报告；（3）物业单位提供的施工区域水电接口及使用要求。

1.3工程特点与难点

1.3.1高空作业风险：建筑高度达120米，需采用吊篮或擦窗机作业，对安全防护及设备稳定性要求高。

1.3.2材质多样性：涵盖石材、玻璃、铝板等多种材料，需针对性制定清洗工艺，避免损伤饰面。

1.3.3环境影响因素：施工区域位于商业核心区，需严格控制施工时间（避开人流高峰）、噪声及污水排放，减少对周边环境影响。

1.3.4安全管理复杂性：需协调高空作业、临时用电、交叉施工等多环节安全风险，制定专项应急预案。

1.4施工目标

1.4.1质量目标：清洗后墙面洁净度达到《建筑物外墙清洗维护技术规程》JGJ/T164-2019中一级标准，饰面材料无损伤、污染残留率≤1%。

1.4.2安全目标：杜绝重伤及以上安全事故，轻伤频率≤0.5‰，安全隐患整改率100%。

1.4.3工期目标：总工期45日历天，自开工报告批准之日起至竣工验收合格。

1.4.4环境目标：施工噪声昼间≤65dB、夜间≤55dB，污水经处理达标后排放，建筑垃圾回收率≥90%。

二、施工准备与资源配置

2.1施工准备

2.1.1现场勘查

施工团队首先对建筑物外墙进行了全面细致的现场勘查。勘查过程由项目经理带领，包括安全工程师和清洗技术员，使用高清相机和测量工具记录墙面状况。勘查重点包括墙面材质分布情况，如1-10层的干挂花岗石材、11-25层的隐框玻璃幕墙和26-30层的铝板幕墙，以及局部装饰线条和空调百叶的位置。团队还评估了污染程度，发现石材表面有风化残留物，玻璃幕墙有油污和藻类痕迹，铝板幕墙有灰尘堆积。同时，勘查记录了周边环境因素，如建筑高度120米带来的高空作业风险，以及商业核心区的人流高峰时段。勘查报告详细标注了安全风险点，如石材松动区域和玻璃边缘的潜在裂缝，为后续施工提供依据。勘查过程中，团队与物业管理人员沟通，确认了施工区域的临时水电接口位置和使用限制，确保勘查数据准确无误。

2.1.2技术准备

基于勘查结果，施工团队制定了针对性的技术方案。技术方案由技术主管主导，结合《建筑物外墙清洗维护技术规程》JGJ/T164-2019的要求，为不同材质设计了清洗工艺。对于石材墙面，采用中性清洗剂配合软毛刷，避免腐蚀；玻璃幕墙使用专用玻璃清洁剂，配以刮水器去除污渍；铝板幕墙则用微酸性清洁剂，防止表面氧化。团队还开发了施工流程图，包括清洗步骤、干燥方法和质量检查点，确保操作标准化。技术培训由专业讲师进行，清洗工和安全员参与学习，培训内容包括设备操作、应急处理和材料使用规范。培训通过模拟演练进行，如模拟高空作业场景，让人员熟悉吊篮操作和清洗工具的使用。此外，技术团队准备了详细的施工日志模板，记录每日清洗进度和问题，便于追溯和调整方案。