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房产交易合同（优选15篇）

房产交易合同篇1

不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%,

提供有动产租赁服务，税率为17%。

1、个人销售自建自用住房免征增值税。

2、12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住

房的，免征增值税C

3、个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增

值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。

4、一般纳税人销售其4月30日前取得不（含自建）的不动产，

可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该

项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按

照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产

所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5、一般纳税人销售其204月30日前自建的不动产，以取得的

全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

6、一般纳税人销售其年5月1日后取得不（含自建）的不动产，

应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算

应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产

购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不

动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

7、一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适

用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳

税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照59伯勺预征率在

不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申

报。

8、小规模纳税人销售其取得不（含自建）的不‘动产不（含个体工

商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款

和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的

余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，

纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机

构所在地主管税务机关进行纳税申报。

9、小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和

价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照

上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务

机关进行纳税申报C

10、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产

老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

11、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地

产项目，按照5%的征收率计税。

12、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,

在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

13、其他个人销售其取得不（含自建）的不动产不（含其购买的住

房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者

取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳

税额。

14、有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑

物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地

的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

15、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率

全额缴纳增值税;个人将购买2年以上含（2年）的住房对外销售的，

免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之

外的地区。

16、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率

全额缴纳增值税;个人将购买2年以上含（2年）的非普通住房对外销

售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳

增值税;个人将购买2年以上含（2年）的普通住房对外销售的，免征

增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

17、涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土她使用权。

免征增值税。家庭财产分割，包括下列情：离婚财产分割；无偿赠

与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄

弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或