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2025年维修资金考题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.维修资金的使用主体是（B）。

A.开发建设单位

B.物业管理单位

C.业主委员会

D.业主

2.住宅专项维修资金的归集比例不得低于新建商品住宅销售平均价格的（C）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

3.下列哪项不属于维修资金的使用范围？（A）

A.业主个人房屋的维修

B.公共区域的设施设备维修

C.房屋主体结构维修

D.绿化景观的维护

4.维修资金的使用方案应当由（A）提出。

A.物业管理单位

B.业主委员会

C.开发建设单位

D.业主

5.业主委员会应当自成立之日起（B）日内将维修资金使用方案报送当地住房和城乡建设主管部门。

A.10

B.30

C.60

D.90

6.维修资金的使用方案应当经（C）通过后实施。

A.业主大会

B.物业管理单位

C.业主委员会

D.当地住房和城乡建设主管部门

7.住宅专项维修资金的提取比例由（B）规定。

A.业主委员会

B.当地人民政府

C.物业管理单位

D.开发建设单位

8.维修资金的管理单位应当定期向（A）公布维修资金的筹集、使用和增值情况。

A.业主

B.物业管理单位

C.业主委员会

D.开发建设单位

9.业主委员会应当每年至少召开（B）次会议，讨论维修资金的使用情况。

A.1

B.2

C.3

D.4

10.维修资金的使用应当遵循（C）原则。

A.自愿

B.有偿

C.公开

D.透明

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.维修资金的使用范围包括（ABCD）。

A.公共区域的设施设备维修

B.房屋主体结构维修

C.绿化景观的维护

D.电梯的日常维护

2.业主委员会的职责包括（ABCD）。

A.提出维修资金使用方案

B.监督维修资金的使用

C.定期公布维修资金的使用情况

D.组织业主大会

3.维修资金的管理单位应当（ABCD）。

A.定期向业主公布维修资金的筹集、使用和增值情况

B.管理维修资金的日常运作

C.确保维修资金的保值增值

D.接受业主的监督

4.住宅专项维修资金的提取方式包括（AB）。

A.按建筑面积提取

B.按销售价格提取

C.按业主人数提取

D.按房屋使用年限提取

5.维修资金的使用方案应当包括（ABCD）。

A.维修项目的内容

B.维修资金的预算

C.维修资金的使用期限

D.维修资金的使用方式

6.业主委员会的组成成员包括（ABCD）。

A.业主代表

B.物业管理单位代表

C.当地住房和城乡建设主管部门代表

D.业主大会主席

7.维修资金的使用应当遵循（ABCD）原则。

A.公开

B.透明

C.公平

D.合理

8.维修资金的管理单位应当（ABCD）。

A.建立健全维修资金的财务管理制度

B.定期进行财务审计

C.确保维修资金的保值增值

D.接受业主的监督

9.业主委员会应当（ABCD）。

A.定期召开会议讨论维修资金的使用情况

B.组织业主大会

C.监督维修资金的使用

D.定期公布维修资金的使用情况

10.维修资金的使用范围包括（ABCD）。

A.公共区域的设施设备维修

B.房屋主体结构维修

C.绿化景观的维护

D.电梯的日常维护

三、判断题（每题2分，共10题）

1.维修资金的使用主体是业主委员会。（×）

2.住宅专项维修资金的归集比例不得低于新建商品住宅销售平均价格的10%。（√）

3.业主个人房屋的维修属于维修资金的使用范围。（×）

4.维修资金的使用方案应当由物业管理单位提出。（√）

5.业主委员会应当自成立之日起30日内将维修资金使用方案报送当地住房和城乡建设主管部门。（√）

6.维修资金的使用方案应当经业主大会通过后实施。（√）

7.住宅专项维修资金的提取比例由当地人民政府规定。（√）

8.维修资金的管理单位应当定期向业主公布维修资金的筹集、使用和增值情况。（√）

9.业主委员会应当每年至少召开2次会议，讨论维修资金的使用情况。（√）

10.维修资金的使用应当遵循公开、透明、公平、合理原则。（√）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述维修资金的使用范围。

答：维修资金的使用范围包括公共区域的设施设备维修、房屋主体结构维修、绿化景观的维护、电梯的日常维护等。具体包括但不限于公共设施的维修、房屋主体结构的维修、绿化景观的维护、电梯的日常维护和改造等。

2.简述业主委员会的职责。

答：业主委员会的职责包括提出维修资金使用方案、监督维修资金的使用、定期公布维修资金的使用情况、组织业主大会等。业主委员会负责管理和监督维修资金的日常运作，确保维修资金的合理使用和