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旧楼外墙改造施工专项方案编制

一、编制依据

1.法律法规及政策文件

《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》等；地方政府关于老旧小区改造的相关政策文件，如《XX市既有建筑外墙安全整治技术导则》《XX市建设工程施工现场消防安全管理规定》等。

2.标准规范

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB50411-2019）、《外墙外保温工程技术标准》（JGJ144-2019）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）等。

3.设计文件

项目建筑、结构、水电等专业施工图纸及设计说明，由XX建筑设计研究院有限公司出具的《XX旧楼外墙改造工程设计文件》（编号：XX-2023-005）；建设单位提供的改造范围及功能需求说明。

4.勘察资料

XX工程勘察院有限公司出具的《XX旧楼岩土工程勘察报告》（编号：XX-2023-012），包含场地地质条件、周边地下管线分布、建筑结构安全性评估结果等。

5.合同文件

建设单位与施工单位签订的《XX旧楼外墙改造工程施工合同》（编号：XX-2023-SG-008），包含工程范围、质量要求、工期节点、安全文明施工约定等条款。

6.其他资料

施工单位技术能力、机械设备配置及类似工程施工经验；建设单位提供的原建筑竣工图纸、历次维修记录及相关检测报告；周边居民意见征询及协调会议纪要。

二、工程概况

1.项目基本信息

项目名称：XX小区旧楼外墙改造工程；建设地点：XX市XX区XX路XX号；建设单位：XX房地产开发有限公司；设计单位：XX建筑设计研究院有限公司；施工单位：XX建筑工程有限公司；监理单位：XX工程监理有限公司；建筑面积：约8500㎡；建筑层数：地上6层，无地下室；结构类型：砖混结构；建造年代：1995年；改造工期：120日历天。

2.建筑现状

（1）外墙现状：原外墙饰面层为白色外墙涂料局部贴面砖，存在大面积空鼓、开裂、脱落现象，面砖剥落面积占比约15%；保温层为膨胀聚苯板薄抹灰系统，因年久失效，墙体传热系数不满足现行节能标准；窗台、阳台栏板等部位存在渗水痕迹，基层砂浆强度不足，局部有钢筋锈蚀现象。（2）结构安全：经第三方检测机构鉴定，主体结构安全性等级为B级（基本满足安全使用要求），但外墙圈梁、构造柱存在局部裂缝，需结合改造进行修复。（3）周边环境：建筑临街，东侧为市政道路，西侧为居民活动区，南侧为商铺，北侧为小区绿化带；地下管线复杂，包括给排水、燃气、电力等管线，距外墙最近距离约1.5m。

3.改造范围及内容

（1）饰面层改造：铲除原有空鼓、脱落饰面层，对外墙裂缝、孔洞进行修补，采用真石漆饰面系统（颜色：米白色，分格缝设计）；更换破损面砖为同规格仿砖质感涂料。（2）保温层改造：清除原有失效保温层，增设50厚岩棉板保温系统（燃烧性能等级A级），锚栓固定，抹面层嵌入耐碱玻纤网格布。（3）功能性修复：修复窗框周边防水密封，更换老化雨水管及排水口；增设外墙防雷接地设施（原系统失效）；修复阳台栏板、空调板等破损部位。（4）安全防护：更换外墙锈蚀爬梯，增设检修马道及安全防护网（材质：高密度聚乙烯网）。

4.施工条件

（1）场地条件：小区内可利用施工场地狭小，需合理规划材料堆放区（约200㎡）及加工区（约150㎡）；材料运输需利用东侧市政道路，办理夜间施工许可（22:00-06:00）。（2）水电条件：施工用水从小区原有管网接驳，设置二级水表；施工用电从小区配电室引出，采用三级配电、两级保护系统，配备200kVA临时变压器。（3）气候条件：项目所在地属亚热带季风气候，年降雨量约1200mm，集中在5-9月，需避开雨季进行外墙保温及防水施工；冬季最低气温约5℃，无需采取冬季施工措施。（4）周边协调：需与10户临街商户、120户居民协调施工噪音、扬尘管控及临时交通疏导，签订《施工配合协议》。

二、工程概况

1.项目基本信息

1.1项目名称与建设地点

本项目为XX小区旧楼外墙改造工程，建设地点位于XX市XX区XX路XX号，该小区建成于1995年，属于早期典型住宅小区，建筑群体呈行列式布局，本次改造范围为小区内3栋、5栋、7栋共3栋6层住宅楼，总建筑面积合计约8500平方米，建筑高度18.9米，屋面形式为平屋面，设有上人检修口。

1.2参建单位

建设单位为XX市XX区住房保障中心，负责项目统筹及资金落实；设计单位为XX建筑设计研究院有限公司，承担改造工程设计及技术交底；施工单位为XX建筑工程有限公司，具备建筑工程施工总承包二级资质，拥有丰富老旧小区改造