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韶关租房合同

韶关租房合同是出租方与承租方就韶关地区房屋租赁事宜达成的具有法律约束力的书面协议。根据《中华人民共和国民法典》及韶关市房屋租赁相关规定，合同内容需明确双方权利义务，规范租赁行为，保障租赁市场秩序。以下从合同基本结构、核心条款、特殊约定及争议解决等方面展开说明。

一、合同当事人基本信息

合同首部需详细列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方应提供有效的房屋所有权证明或合法转租权证明，包括房产证编号、产权人姓名及身份证号码；若为委托代理出租，需附加授权委托书及代理人身份证明。乙方需提供身份证复印件及联系方式，如为企业承租，应注明营业执照注册号及法定代表人信息。双方需确保所提供信息真实有效，因信息不实导致的法律责任由过错方承担。

二、房屋基本情况

房屋基本情况条款应包含以下内容：

房屋坐落：精确到具体地址，例如“韶关市浈江区东河街道和平路XX号XX栋XX单元XX室”，并注明房屋所在楼层及总楼层数。

房屋户型：明确房屋结构，如“三室一厅一卫一厨”，并标注建筑面积（以房产证登记为准）及实际使用面积。

房屋用途：约定房屋用途为“住宅”“办公”或“商业”，乙方不得擅自改变用途。若用于住宅，需注明是否允许合租或转租；若用于办公，需符合韶关市商业用房规划要求。

房屋现状：详细描述房屋装修及设施设备情况，包括家电（冰箱、空调、洗衣机等）、家具（床、衣柜、沙发等）的品牌、型号及数量，可另附《房屋附属设施清单》作为合同附件，并由双方签字确认。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限：明确租赁起止日期，例如“2025年11月1日至2028年10月31日”，共计3年。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商签订新租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租请求，甲方有权在租赁期满后收回房屋，乙方需如期搬离并办理交接手续。

四、租金及支付方式

租金标准：约定每月租金金额（人民币）及租金调整方式。例如“首年每月租金为2500元，从第二年起每年递增5%”，租金递增需符合韶关市房屋租赁市场行情，且需在合同中明确计算方式。

支付周期：常见支付方式包括月付、季付、半年付或年付，双方可约定“乙方应于每季度第一个月的5日前支付当季租金”。首次租金应于合同签订之日起3日内支付，甲方收到租金后需出具收据。

支付账户：甲方需提供指定收款账户信息，包括开户行、户名及账号，乙方通过银行转账或其他约定方式支付租金，转账凭证需作为付款依据留存。

五、押金与其他费用

押金（履约保证金）：押金金额一般为1-3个月租金，例如“乙方应支付押金5000元，于合同签订当日支付给甲方”。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（租金、水电费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外），甲方应在15日内退还押金，不计利息。因乙方违约导致合同提前解除的，甲方有权扣除押金用于抵扣违约金及损失赔偿。

其他费用：明确租赁期内各项费用的承担方：

固定费用：物业费、取暖费、公摊水电费等，可约定由甲方或乙方承担；

日常费用：水费、电费、燃气费、网络费、电视收视费等，通常由乙方承担，乙方需按时缴纳，避免因欠费影响房屋使用；

维修费用：房屋主体结构及主要附属设施（如水管、电路）的自然损耗维修由甲方负责，乙方使用不当导致的损坏由乙方承担维修费用；家电家具等设备维修，可约定“保修期内由甲方联系厂家维修，保修期外由乙方承担维修费用”。

六、房屋交付与返还

房屋交付：甲方应于合同约定的交付日（一般为租赁起始日）将房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》，明确交付时房屋状况、水电气表底数及设施设备完好情况。若甲方延迟交付房屋，租赁期限相应顺延，逾期超过7日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于5日内清空房屋内个人物品，保持房屋及设施设备完好（自然损耗除外），并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。若乙方逾期返还房屋，需按原租金标准的1.5倍支付逾期占用费。

七、双方权利义务

（一）甲方权利义务

权利：

按照合同约定收取租金及押金；

监督乙方按合同约定使用房屋；

租赁期满收回房屋。

义务：

保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵；

负责房屋主体结构及主要设施的维修维护；

不得无故干扰乙方正常居住或使用房屋；

配合乙方办理租赁备案、居住证等手续所需的相关材料。

（二）乙方权利义务

权利：

依法享有房屋的使用权；

要求甲方保障房屋正常使用条件；

对房屋装修或增设他物需征得甲方书面同意。

义务：

按时足额支付租金及各项费用；

不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修，需提交装修方案并经甲方同意，装修费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有；