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砀山租房合同

一、合同主体与房源合法性条款

在砀山签订租房合同时，出租方与承租方需首先确认双方身份及房源合法性。根据2025年实施的《住房租赁条例》，出租人须向承租人出示身份证明、不动产权属证书或合法出租权利证明，并配合查询房屋备案信息；承租人则需提供有效身份证明，双方应使用实名签订合同。特别注意，砀山部分小区如帝景公馆等热门区域存在“零押金”“首次出租”等宣传，需核实房源是否属于禁止出租范畴——包括违章建筑、非居住空间（如厨房、阳台单独隔断）、不符合消防安全标准的房屋（如未配备灭火器、消防通道堵塞）及D级危房。若发现房源为“二房东”转租，需要求其提供原租赁合同及房东书面同意文件，避免因产权纠纷导致合同无效。

二、租金与支付方式规范

砀山租房市场租金水平呈现明显差异，以帝景公馆为例，90-115㎡的整租房源月租金普遍在958元至14000元之间，部分房源标注“零押金”需谨慎核实是否隐含租金贷风险。合同中应明确约定：

租金金额与涨幅限制：根据《住房租赁条例》，年租金涨幅不得超过当地居民人均可支配收入增速（2025年约5%），需在合同中注明基准租金及调整机制。

支付方式与周期：优先选择银行转账并备注“房租+日期”，避免现金交易；支付周期（月付/季付）需明确，砀山市场常见“押一付三”，但需约定押金存入政府指定托管账户，合同终止后3个工作日内无息退还。

附加费用说明：物业费、水电费、燃气费等是否包含在租金内，若需承租人承担，应注明缴费标准及方式，尤其注意砀山冬季供暖费用的分摊方式（部分老小区为按面积计费，新建小区多为分户计量）。

三、房屋交付与设施维护责任

砀山租房合同需附带《房屋设施清单》，详细列明家具家电（如空调、热水器、衣柜）、水电燃气表底数及墙面、地面初始状态，并拍照或视频存档。双方权责划分如下：

出租方责任：负责房屋主体结构、水电燃气管道等基础设施的维修，如水管爆裂、电路短路等非人为故障，需在24小时内响应维修；对首次出租的房源，需确保甲醛检测达标（≤0.08mg/m3），砀山住建部门可提供免费检测服务。

承租方责任：合理使用房屋设施，因使用不当导致的损坏（如马桶堵塞、门窗玻璃破碎）需承担维修费用；未经出租人书面同意，不得擅自拆改房屋结构（如打隔断、改变承重墙）或改变房屋用途（如住宅改商用）。

特别提示，砀山部分老旧小区存在墙体渗水、电路老化问题，合同中应约定“入住前7日内发现的维修问题由出租方承担，逾期未修复的承租人有权解除合同并索赔1个月租金”。

四、租赁期限与解约条款

租期约定：明确租赁起止时间，砀山市场常见1年租期，如需续租，应提前30日书面通知出租人，同等条件下承租人享有优先承租权。

出租人解约情形：仅可在承租人拖欠租金超3个月、擅自转租或利用房屋从事非法活动时解除合同，且需提前15日书面通知，并赔偿3个月租金作为违约金；若因房屋拆迁、政府征收等不可抗力解约，需协助承租人寻找替代房源，且租金按实际租赁时间计算。

承租人解约权利：如因工作调动需提前退租，应提前30日通知出租人，协商一致后支付1个月租金作为违约金；若房屋存在重大安全隐患（如消防不达标）或出租人未履行维修义务，承租人可单方面解约并要求退还押金及剩余租金。

五、政策合规与备案要求

根据《住房租赁条例》，砀山租房合同需通过“宿州市住房租赁监管服务平台”备案，出租人未主动备案的，承租人可单方申请备案，备案后可凭合同办理居住证，享受子女入学（需注意砀山学区划分中租房家庭入学排序在自有产权之后）、公积金提取（每月最高提取额为租金的60%）等公共服务。备案时需提交：

双方身份证明复印件

不动产权属证书复印件

已签订的租房合同原件

《房屋设施清单》及验收照片

未备案的合同虽不影响法律效力，但可能导致承租人无法享受“租购同权”政策，且出租人将面临500-2000元罚款。

六、常见纠纷处理与风险防范

砀山租房市场常见纠纷集中在押金扣除、维修拖延及违约责任认定，合同中应预设解决方案：

押金扣除争议：仅可在承租人拖欠费用、损坏设施或未提前解约时扣除，扣除金额需提供维修发票或缴费凭证，余额应在退房后3日内退还。例如，帝景公馆某房源因承租人未清理物业费导致押金扣除，需在合同中注明“物业费拖欠超15日，出租人有权从押金中划扣”。

维修责任争议：如因水管老化导致渗水，出租人未在约定期限内维修，承租人可自行维修并凭发票抵扣租金，但单次维修费用超300元需提前通知出租人。

证据留存要求：租金支付凭证、沟通记录（微信/短信）、设施损坏照片等需保存至少2年，砀山法院在处理租房纠纷时，电子证据需经公证处存证方可作为有效证据。

此外，砀山住建部门设立租赁纠纷调解热线，承租人遇强制腾退、暴力催收等情况，可拨打12345热线投诉，经查实后出租人将面临最高5万元罚款；涉及刑事犯罪的（如合同诈骗），可向