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2025版成都住宅建设项目工程承包与施工监理一体化合同

成都住宅建设项目工程承包与施工监理一体化合同

甲方（发包方）：

单位名称：[发包方公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

乙方（承包与监理方）：

单位名称：[承包与监理方公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

鉴于甲方拟建设[住宅项目名称]，乙方具备相应的工程承包和施工监理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同条款：

一、工程概况

1.工程名称：[住宅项目具体名称]

2.工程地点：[项目所在地详细地址]

3.工程规模：本项目包括[X]栋住宅楼，总建筑面积约[X]平方米，具体以施工图纸为准。

4.工程内容：包括但不限于建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、消防工程、弱电工程等施工内容，以及施工全过程的监理服务。

二、承包范围与监理服务内容

1.工程承包范围

基础工程：包括土方开挖、基础浇筑、桩基工程等。

主体结构工程：钢筋混凝土结构、砌体结构等施工。

装饰装修工程：内外墙装饰、地面工程、屋面工程等。

安装工程：给排水管道安装、电气线路敷设、消防设施安装、弱电系统安装等。

室外工程：道路、绿化、围墙等附属工程。

2.施工监理服务内容

施工前期监理：协助甲方审查施工图纸、施工组织设计、施工单位资质等，参与施工招标工作。

施工过程监理：对工程质量、进度、安全进行全面监控，检查施工单位的施工工艺、原材料质量、施工人员资质等，审核工程进度款支付申请，处理工程变更和索赔事项。

施工后期监理：组织工程预验收，参与竣工验收，审查工程结算资料，督促施工单位完成工程保修工作。

三、合同工期

1.开工日期：[具体开工日期]

2.竣工日期：[具体竣工日期]

3.合同工期总日历天数：[X]天。如遇不可抗力、设计变更等非乙方原因导致工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延。

四、质量标准

1.工程质量必须符合国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到合格等级。

2.乙方应严格按照施工图纸、施工规范和质量标准进行施工和监理，确保工程质量。

五、合同价款及支付方式

1.合同价款

本合同采用[固定总价/固定单价/可调价格]方式确定合同价款，合同总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

合同价款的组成包括工程承包费用、施工监理费用、税金等所有费用。

2.支付方式

预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款。

工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交上月完成工程量报告，甲方在收到报告后[X]日内审核确认，并支付相应的工程进度款，支付比例为已完工程量价款的[X]%。

工程竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方在[X]日内提交工程结算报告，甲方在收到报告后[X]日内审核完毕，审核无误后支付至合同总价款的[X]%。

质量保证金：预留合同总价款的[X]%作为质量保证金，在工程保修期满后[X]日内无息退还。

六、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利

对工程质量、进度、安全等进行监督检查。

审核工程变更、工程进度款支付申请等事项。

参与工程竣工验收。

2.义务

按合同约定支付工程价款。

提供施工所需的场地、水源、电源等条件。

及时办理施工所需的各种审批手续。

协调施工过程中与周边单位和居民的关系。

（二）乙方权利和义务

1.权利

按照合同约定收取工程价款。

对工程施工进行组织和管理。

对施工单位的违规行为进行制止和处理。

2.义务

按照合同约定的工期、质量标准完成工程承包和施工监理任务。

编制施工组织设计和监理规划，并报甲方审核。

严格按照施工图纸和施工规范进行施工和监理，确保工程质量和安全。

及时向甲方报告工程进展情况和存在的问题。

对工程施工过程中的资料进行整理和归档。

七、工程变更

1.工程施工过程中，如因甲方要求或设计变更等原因需要对工程内容进行变更，甲方应提前[X]天书面通知乙方。

2.乙方应根据变更要求及时调整施工计划和监理方案，并就变更部分的费用和工期与甲方协商确定。

3.工程变更引起的费用增加或减少，按照合同约定的计价方式进行调整。

八、工程验收

1.乙方在完成分项工程、分部工程后，应自行组织验收，并向甲方提交验收报告。甲方在收到报告后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序。