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暖气改造专项施工方案编制

一、编制依据

1.1国家及地方法律法规

《中华人民共和国建筑法》（2019修正）

《建设工程质量管理条例》（2019修订）

《民用建筑节能条例》（2018修订）

《特种设备安全法》（2013施行）

《建设工程安全生产管理条例》（2003施行）

1.2行业标准与技术规范

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》GB50242-2016

《城镇供热管网工程施工及验收标准》CJJ28-2014

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2015

《城镇供热系统节能技术规范》CJJ/T155-2018

《工业金属管道工程施工规范》GB50235-2010

《现场设备、工业管道焊接工程施工规范》GB50236-2011

1.3设计文件

《XX小区暖气改造工程施工图》（设计单位：XX建筑设计研究院，图纸编号：G-01~G-15）

《暖气改造工程初步设计说明书》

《设计交底纪要》（2023年X月X日）

《设计变更文件》（编号：设变-2023-001~005）

1.4项目相关资料

《XX小区暖气改造工程施工合同》（发包方：XX物业管理有限公司，承包方：XX建筑工程有限公司，合同编号：HT-2023-086）

《招标文件及投标文件》（项目编号：ZB-2023-1024）

《施工组织设计》

《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（建质〔2018〕31号）

1.5现场勘查资料

《XX小区现场勘查报告》（勘查单位：XX工程勘察有限公司，2023年X月X日）

《原有暖气管线分布图》（物业提供，2023年X月X日）

《用户暖气使用需求调研表》（共收集问卷500份，有效问卷486份）

《现场施工条件评估报告》（包括场地交通、水电接入点、地下管线等情况）

1.6企业技术标准与管理制度

《XX建筑工程有限公司专项施工方案管理办法》（企标QG/XJ-2023-012）

《暖气工程施工工艺标准》（企标QG/XJ-2021-008）

《安全生产文明施工管理规定》

《质量管理体系要求》ISO9001:2015

《环境管理体系要求及使用指南》ISO14001:2015

二、工程概况

2.1项目背景

2.1.1改造动因

XX小区建成于2005年，原有暖气系统为垂直单管串联系统，历经18年运行，存在管道腐蚀严重、散热器老化、热力失衡等问题。2023年冬季供暖期间，物业统计显示小区整体供暖达标率仅为68%，其中12栋楼供暖温度长期低于16℃，远低于《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）要求的18℃标准。用户投诉集中在“暖气不热”“管道漏水”“室温波动大”三类问题，累计投诉达327次，较2021年增长45%。经第三方检测机构评估，原有系统热损失率高达32%，能源浪费严重，亟需系统性改造。

2.1.2政策驱动

根据《“十四五”城镇供热发展规划》要求，2025年前需完成全国15%老旧供暖管网改造，提升能源利用效率至85%以上。XX市住建局《关于推进老旧小区供暖设施改造的实施意见》（X建〔2023〕42号）明确将“垂直串联系统改造为分户控制系统”“更换超使用年限管道”列为重点任务，并给予每平方米30元的财政补贴。本项目作为XX市2023年老旧小区供暖改造试点工程，需在保障居民正常生活的前提下，实现“节能、舒适、智能”的改造目标。

2.2工程范围

2.2.1改造区域

本次改造覆盖XX小区全部15栋居民楼，共涉及住户864户，建筑面积约12.6万平方米。其中，1-10号楼为6层砖混结构，11-15号楼为11层剪力墙结构，改造区域包括室内供暖系统、室外管网及热力站设备。室内改造每户平均更换散热器3组（原为铸铁散热器，更换为铜铝复合散热器），敷设PE-RT地暖管（部分户型改造为地暖系统）；室外管网更换约2.8公里，原为焊接钢管，更换为预制直埋保温聚氨酯管；热力站新增2台智能气候补偿器及变频循环水泵。

2.2.2主要工程量

室内系统：拆除原有铸铁散热器2592组，安装铜铝复合散热器2592组（每组散热量1500W）；敷设PE-RT地暖管（De20×2.0）约5.2万米，分集水器864套；安装户用智能热量表864台（精度等级2级）。室外管网：拆除DN100-DN300焊接钢管2.8公里，安装DN100-DN300聚氨酯保温直埋管3.2公里（保温层厚度50mm，外层HDPE保护壳）；新建检查井32座（采用钢筋混凝土结构）。热力站：拆除原有2台老旧循环泵（流量100m3/h，扬程32m），新增2台变频循环泵（流量120m3/h，扬程40m，一用一备）；安装智能气候补偿器1套（可根据室外温度自动调节供水温度），及在线监测系统1套（实时监测压力、温度、流量参数）。

2.3现场条件

2.3.1场地