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2025年房地产经纪资格考试备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源推广时，应遵循的首要原则是（）

A.尽可能提高佣金

B.真实、准确、全面地展示房源信息

C.优先推广自身代理的房源

D.利用夸张的宣传手段吸引客户

答案：B

解析：房地产经纪人的核心职责是维护市场秩序和消费者权益，真实、准确、全面地展示房源信息是保障客户利益、建立信任的基础。虽然提高佣金是经纪人的目标之一，但必须建立在合法合规、信息真实的前提下。优先推广自身代理的房源可能会导致信息不对称，影响客户决策。夸张的宣传手段虽然可能短期内吸引客户，但长期来看会损害经纪人的信誉和行业的形象。

2.在房屋租赁合同中，关于房屋交付的描述，以下哪项是正确的（）

A.经纪人代收租金后直接转交给业主

B.业主和承租人自行协商交付方式

C.应当在合同中明确约定交付时间、地点和方式

D.交付时只需确保房屋钥匙交接

答案：C

解析：房屋租赁合同的签订和履行涉及多方利益，明确约定交付时间、地点和方式是保障各方权益的重要环节。这有助于避免因交付问题产生的纠纷，确保租赁关系的顺利进行。经纪人代收租金后转交给业主虽然是一种常见的操作，但并非合同中必须明确的内容。业主和承租人自行协商交付方式可能会因缺乏明确约定而导致争议。交付时除了钥匙交接，还应检查房屋状况，确认无误后方可交接。

3.房地产经纪人在接受客户委托后，应首先进行的工作是（）

A.立即开展房源推荐

B.与委托人签订书面委托合同

C.了解委托人的需求和预算

D.收取委托保证金

答案：C

解析：在接受客户委托后，房地产经纪人应首先深入了解委托人的需求、预算、偏好等关键信息，这是后续提供有效服务的基础。只有充分了解客户的需求，才能进行精准的房源推荐，提高交易成功率。与委托人签订书面委托合同和收取委托保证金虽然也是必要的步骤，但应在充分了解客户需求之后进行。立即开展房源推荐可能会因缺乏针对性而导致时间和精力的浪费。

4.关于房地产经纪服务合同，以下哪项表述是错误的（）

A.应当采用书面形式

B.合同中应明确双方的权利和义务

C.可以通过口头协议代替书面合同

D.合同签订后具有法律效力

答案：C

解析：根据相关法律法规，房地产经纪服务合同应当采用书面形式，明确双方的权利和义务，并经双方签字或盖章后生效。口头协议在法律上缺乏证明力，容易导致纠纷，因此不能代替书面合同。合同签订后具有法律效力，双方都应按照合同约定履行各自的义务。

5.在房屋买卖过程中，房屋核验的主要目的是（）

A.确认房屋的产权归属

B.检查房屋的实际状况

C.评估房屋的市场价值

D.办理房屋的过户手续

答案：B

解析：房屋核验是在房屋买卖过程中对房屋实际状况进行检查的重要环节，主要目的是确认房屋是否存在产权纠纷、抵押、查封等问题，以及房屋的物理状况是否符合合同描述。确认房屋的产权归属是办理过户手续的前提，但不是核验的主要目的。评估房屋的市场价值是买卖双方共同关心的问题，但房屋核验并不直接涉及价值评估。办理房屋的过户手续是在房屋核验合格后进行的，因此也不是核验的主要目的。

6.房地产经纪人在向客户介绍房源时，应注意哪项行为规范（）

A.只介绍自己代理的房源

B.对房源信息进行夸大宣传

C.向客户收取不必要的费用

D.客观、真实地介绍房源信息

答案：D

解析：房地产经纪人应遵循职业道德和行为规范，在向客户介绍房源时，应客观、真实地介绍房源信息，包括房屋的优缺点、周边环境、配套设施等，不得进行夸大宣传或隐瞒重要信息。只介绍自己代理的房源可能会限制客户的选房范围，不利于客户找到最适合自己的房源。向客户收取不必要的费用是违反职业道德的行为。客观、真实地介绍房源信息是建立客户信任、维护行业声誉的关键。

7.在存量房买卖交易中，房屋交接时应注意哪些事项（）

A.只交接房屋钥匙

B.确认房屋状况与合同描述一致

C.无需检查水、电、燃气等表具

D.由买方自行负责修复房屋瑕疵

答案：B

解析：在存量房买卖交易中，房屋交接是买卖双方权利义务转移的重要环节，应注意确认房屋状况与合同描述一致，包括房屋的物理状况、装修情况、附属设施等。同时，还应检查水、电、燃气等表具的读数，并结清相关费用。房屋交接应由买卖双方共同进行，交接完成后应签署交接确认书。房屋瑕疵的修复责任应在合同中明确约定，并非由买方自行负责。

8.房地产经纪合同纠纷中，以下哪项是解决纠纷的主要途径（）

A.协商

B.诉讼

C.行政处罚

D.刑事处罚

答案：A

解析：房地产经纪合同纠纷的解决途径主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商是解决纠纷的首选途径