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建筑竣工消防验收报告撰写指南

建筑竣工消防验收报告，作为建筑工程投入使用前消防安全性的最终评定文件，其重要性不言而喻。一份专业、严谨、详实的验收报告，不仅是工程项目合法合规的“通行证”，更是保障人民生命财产安全的“护身符”。本文旨在结合实践经验，为相关从业人员提供一份关于如何高质量撰写建筑竣工消防验收报告的指南，以期规范流程，提升报告质量。

一、报告撰写的前期准备：工欲善其事，必先利其器

在动笔撰写报告之前，充分的前期准备工作是确保报告质量的基石。这一阶段的工作做得扎实与否，直接关系到后续报告内容的准确性和权威性。

首先，全面熟悉项目概况与相关文件是第一步。撰写者需深入研读建筑工程的设计图纸（包括消防设计专篇）、施工图审查意见、消防设计变更文件以及相关的技术资料。同时，建设单位提供的竣工验收申请报告、施工单位的竣工报告、监理单位的质量评估报告等，都是了解项目整体情况和施工质量的重要依据。对于消防设施的主要设备、材料的合格证、检验报告及进场验收记录，也应一并收集整理，做到心中有数。

其次，深入现场进行细致核查是核心环节。“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”，报告撰写者必须亲自参与或详细了解消防验收的现场核查过程。这包括对建筑总平面布局、平面布置、建筑构造、安全疏散、消防给水、防排烟、电气消防、消防设施（如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、应急照明和疏散指示系统等）的设置、运行情况进行逐一核对。现场核查时，应重点关注设计与实际施工是否一致，各项消防设施是否符合规范要求并能正常运行。对于核查过程中发现的问题，需详细记录，必要时辅以照片、视频等影像资料，为报告撰写提供第一手素材。

再者，明确验收依据与标准是准绳。消防验收工作必须严格遵循国家现行的消防法律法规、技术规范和标准，如《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范》以及各类专项消防设施的技术标准等。撰写者需确保报告中所引用的依据准确无误，评定标准清晰明确。

二、报告的核心内容与撰写要点：内容为王，逻辑为纲

一份规范的建筑竣工消防验收报告，其结构应清晰，内容应完整，逻辑应严密。通常而言，报告应包含以下核心章节，各章节的撰写需各有侧重，确保信息的准确传递。

（一）工程概况：开门见山，要素齐全

此部分旨在简要介绍工程项目的基本情况，让阅读者对项目有一个整体的认知。应包括工程名称、建设地点、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、建筑高度、建筑面积、建筑层数（地上及地下）、建筑使用性质、耐火等级、主要结构类型等关键信息。若项目存在分期建设或局部验收的情况，亦需在此明确说明。

（二）消防验收范围：界定清晰，避免遗漏

明确本次消防验收所涵盖的具体范围，例如是整个工程项目的消防验收，还是其中某一单体建筑或特定区域的消防验收。对于分期建设的项目，需注明本次验收对应的分期批次及具体内容。

（三）消防设施及系统验收情况：细致入微，客观呈现

这是报告的“血肉”所在，需要详尽描述各消防设施和系统的验收情况。应按照系统或功能模块进行划分，如：

1.建筑类别与总平面布局：核对建筑实际使用性质、耐火等级是否与设计一致，总平面布局中涉及的防火间距、消防车道、消防车登高操作场地等是否符合规范要求。

2.建筑构造：检查防火墙、防火隔墙、楼板、疏散楼梯间、防火门、防火窗、防火卷帘等防火分隔设施的设置、构造及完整性；核查建筑内部装修材料的燃烧性能是否符合设计及规范规定。

3.安全疏散系统：详细检查安全出口的数量、位置、宽度，疏散走道的净宽度、长度，疏散楼梯的形式、数量、宽度，以及应急照明和疏散指示标志的设置、照度、转换时间等是否符合要求。

4.消防给水与灭火设施：包括室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、泡沫灭火系统、气体灭火系统、干粉灭火系统等。需检查其水源、管网、阀门、水泵、报警阀组、喷头、灭火器等组件的设置、型号规格、安装质量及功能测试情况。

5.防烟排烟系统：检查防烟分区的划分、挡烟垂壁的设置，以及送排风系统、排烟系统的风机、风道、风口、阀门等组件的设置、安装质量和联动功能。

6.火灾自动报警系统：核查火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、消防应急广播、消防电话等设备的选型、安装、布线及功能测试，特别是系统的报警功能、联动控制功能是否正常。

7.电气消防：检查消防电源、备用电源、消防配电线路、电气设备的消防安全措施等。

8.其他消防设施：如消防电梯、应急广播系统、消防专用电话系统等。

对于每一项设施或系统，应先简述设计要求，再描述现场核查情况及功能测试结果。若发现不符合项，需详细记录其具体位置、问题性质及不符合的规范条款。描述应客观、准确，避免模糊不清或主观臆断。

（四）验收结论与整改意见：科学评定，精准施策

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