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2025年物业管理师《物业维护技术》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业维护中，定期检查设备运行状态的主要目的是（）

A.减少设备维护次数

B.提前发现并排除故障隐患

C.提高设备运行效率

D.延长设备报废时间

答案：B

解析：定期检查设备运行状态是预防性维护的核心内容，其主要目的是通过及时发现设备的异常振动、温度、声音等变化，提前发现并排除故障隐患，防止小问题演变成大故障，保障设备安全稳定运行，避免因突发故障造成财产损失和人员伤害。

2.维护水泵房时，发现水泵运行电流异常增大，可能的原因是（）

A.水泵电机接线接触不良

B.水泵轴承润滑良好

C.水泵吸入口堵塞

D.水泵出口阀门未关闭

答案：A

解析：水泵运行电流异常增大通常意味着电机负荷增加或电机本身故障。接线接触不良会导致电阻增大，产生较大压降和发热，从而引起电流增大。水泵轴承润滑良好和出口阀门关闭状态正常时，电流应趋于稳定。吸入口堵塞会导致水泵产生气蚀，也可能引起电流波动，但通常不会导致持续性的显著增大。

3.电梯日常巡检中，发现运行时出现异响，正确的处理方法是（）

A.继续观察，等待故障扩大

B.立即停止电梯运行

C.记录异响现象，上报维修人员

D.自行尝试修复异响

答案：C

解析：电梯日常巡检中发现异响是重要的安全信号，表明可能存在机械故障。正确的处理方法是详细记录异响发生的时间、部位、声音特征等信息，并立即上报给专业的维修人员，由其进行检查和诊断。立即停止电梯运行可能中断重要用户的使用，除非异响表明存在严重安全风险。自行尝试修复是不专业且危险的。

4.在进行配电室维护时，工作前必须（）

A.拉开总开关

B.挂设警示标识

C.穿戴绝缘手套

D.检查工作票

答案：D

解析：在配电室等带电或可能带电场所进行维护工作时，必须严格执行安全操作规程。工作票是确认工作内容、范围、安全措施已得到批准和安排的重要凭证，是保证安全工作有序进行的前提。虽然拉开总开关（停电）、挂设警示标识、穿戴绝缘手套等都是必要的安全措施，但工作票是所有这些措施得以实施的前提和依据。

5.维护空调系统时，发现冷凝水排放不畅，可能导致（）

A.制冷效果下降

B.压缩机过载

C.冷凝水收集箱溢出

D.系统压力过高

答案：A

解析：空调系统的冷凝过程需要冷凝水顺利排出，以维持蒸发器表面的低温。如果冷凝水排放不畅，会导致冷凝水在系统内积聚，一方面可能淹没冷凝器盘管，降低其散热效率；另一方面，积聚的水分可能影响系统内部压力平衡。最直接和常见的影响是导致制冷效果下降。压缩机过载、压力过高通常与制冷剂循环、电气故障或过载有关，而非冷凝水排放问题本身。

6.物业维护中，使用万用表测量电压时，应选择合适的档位，其主要目的是（）

A.提高测量精度

B.防止仪表损坏

C.增大测量范围

D.减少测量误差

答案：B

解析：使用万用表测量电压时，必须将万用表并联在被测电路的两端。选择合适的电压档位至关重要，如果档位选择过低，当被测电压超过档位上限时，极易烧毁万用表的内部电路，造成仪表损坏甚至人身伤害。选择合适的档位可以在保证测量准确性的同时，最大限度地保护仪表安全。

7.消防系统中，灭火器压力表指针在哪个区域表示压力正常（）

A.红色区域

B.黄色区域

C.绿色区域

D.白色区域

答案：C

解析：灭火器的压力表通常采用红、黄、绿三色指示区域来表示压力状态。绿色区域代表压力正常，表明灭火器内的充压压力在规定范围内，可以正常使用。红色区域通常表示压力过低或过高，需要维修或充压。黄色区域可能表示压力略高或需要关注，具体需参照灭火器说明书，但绿色是表示正常的区域。

8.维护住宅区道路时，发现路面有坑洼，最根本的修复方法是（）

A.用临时材料填平

B.清理坑洼，重新压实新料

C.划线警示

D.等待雨季冲刷

答案：B

解析：路面坑洼不仅影响行车舒适性和安全性，还可能加速车辆损坏。最根本的修复方法应该是彻底清除坑洼内的杂物和积水，然后根据路面损坏程度，使用与原路面材质相同或兼容的材料进行填补，并使用压路机等工具进行充分压实，确保修复后的路面平整、稳固，能够承受正常的交通负荷。

9.在进行外墙清洗作业前，必须对建筑物进行检查，重点关注（）

A.窗户开启情况

B.外墙涂料种类

C.建筑物结构安全性

D.清洗人员着装

答案：C

解析：外墙清洗作业属于高空作业，具有一定的风险性。作业前必须对建筑物进行检查，以确保作业环境安全。重点关注建筑物外墙的结构安全性，包括是否有裂缝、脱落物、风化严重等情况，评估是否适合进行清洗作业，以及确定安全的作业区域和防护措施，防止