初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案.docxVIP

初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案

单项选择题

1.房地产与其他资产的最大区别是（）。

A.周围环境、景观固定不变

B.价格易受政府干预

C.所有制不同

D.位置不可移动

答案：D。房地产的特性包括不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制和难以变现等。其中位置不可移动是房地产与其他资产的最大区别，它决定了房地产的其他特性，如独一无二性等。

2.房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）需求。

A.投资

B.跟风

C.投机

D.消费

答案：A。投资需求是指购买房地产后以出租来获得回报或等待增值后再出售获取差价收益等。消费需求是为了自己使用而购买房地产。投机需求更侧重于短期通过价格波动获取暴利。跟风需求不属于规范的房地产需求分类概念。

3.下列关于房地产价格的说法中，正确的是（）。

A.房地产价格是房地产价值的货币表现

B.房地产价格始终是上涨的

C.房地产价格由生产成本决定

D.房地产价格不受区位影响

答案：A。房地产价格是房地产价值的货币表现形式。房地产价格并非始终上涨，会受到市场供求、经济形势等多种因素影响而波动。房地产价格是由多种因素共同作用形成的，不仅仅取决于生产成本。区位是影响房地产价格的重要因素，不同位置的房地产价格差异很大。

4.下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

答案：D。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等。抵押权是担保物权，是为了确保债务履行而在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。

5.我国城市土地所有权归（）。

A.集体

B.国家

C.企业

D.个人

答案：B。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

多项选择题

1.房地产市场的特征有（）。

A.交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动

B.容易出现垄断和投机

C.交易对象各不相同

D.交易金额较大

E.通常采用政府定价

答案：ABCD。房地产市场的特征包括：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，具有不可移动性；由于土地的有限性和垄断性，容易出现垄断和投机现象；每宗房地产都有其独特之处，交易对象各不相同；房地产价值量大，交易金额较大。房地产价格一般是由市场供求等多种因素决定，而不是通常采用政府定价。

2.影响房地产供给的因素主要有（）。

A.房地产开发成本

B.消费者的收入水平

C.房地产开发技术水平

D.开发商对未来的预期

E.消费者对未来的预期

答案：ACD。影响房地产供给的因素有房地产开发成本，成本上升会使供给减少；房地产开发技术水平提高会增加供给；开发商对未来的预期乐观会增加供给。消费者的收入水平和消费者对未来的预期主要影响房地产需求。

3.下列房地产权利中，属于担保物权的有（）。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权

E.质权

答案：BDE。担保物权是为了确保债务履行而在债务人或第三人的特定财产上设定的权利，包括抵押权、留置权、质权等。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。地役权是用益物权。

4.房地产开发项目前期工作的主要内容有（）。

A.取得房地产开发用地

B.进行规划设计

C.制定建设施工方案

D.进行市场调研

E.申请开工许可

答案：ABCE。房地产开发项目前期工作主要包括取得房地产开发用地，这是开发的基础；进行规划设计，确定项目的布局和功能等；制定建设施工方案，为施工做准备；申请开工许可，获得合法施工的资格。进行市场调研虽然也是房地产开发过程中的重要工作，但不属于前期工作的主要内容。

5.物业管理的基本内容包括（）。

A.物业共用部位的维护与管理

B.物业共用设备设施的维护与管理

C.环境卫生、绿化管理服务

D.业主自用部位的维护与管理

E.物业装饰装修管理服务

答案：ABCE。物业管理的基本内容包括物业共用部位的维护与管理，如建筑物的外墙、屋顶等；物业共用设备设施的维护与管理，如电梯、消防设备等；环境卫生、绿化管理服务，保持小区的整洁和美观；物业装饰装修管理服务，规范业主的装修行为。业主自用部位的维护与管理主要是业主自己的责任。

案例分析题

某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利2