原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
土地估价师考试试卷
一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）
土地估价的核心原则中，强调土地在合法前提下最可能实现的利用方式的是（）。
A.替代原则
B.预期收益原则
C.最有效使用原则
D.供需原则
答案：C
解析：最有效使用原则要求估价时以土地在合法前提下的最有效利用方式（包括用途、强度等）为基础，是确定土地价值的核心原则。替代原则强调类似土地价格的相互影响；预期收益原则关注未来收益对现值的影响；供需原则反映市场供求关系对价格的作用。
采用市场比较法评估住宅用地价格时，选取的可比实例数量一般应不少于（）。
A.1个
B.2个
C.3个
D.5个
答案：C
解析：根据《城镇土地估价规程》，市场比较法需选取3个以上（含3个）可比实例，以保证评估结果的客观性和代表性。少于3个可能导致样本不足，影响准确性。
下列土地权利中，不属于我国土地估价对象的是（）。
A.国有建设用地使用权
B.集体经营性建设用地使用权
C.土地所有权
D.土地租赁权
答案：C
解析：我国实行土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，不可交易，因此土地所有权不属于估价对象。估价对象通常为可交易的用益物权（如使用权、租赁权）或担保物权。
某工业用地还原率为5%，年纯收益为100万元，则其无限年期价格为（）。
A.1000万元
B.2000万元
C.3000万元
D.5000万元
答案：B
解析：无限年期土地价格=年纯收益/还原率=100万元/5%=2000万元。收益还原法的基本公式为V=a/r（V为价格，a为年纯收益，r为还原率）。
基准地价修正法中，不属于个别因素修正的是（）。
A.宗地形状
B.容积率
C.区域交通条件
D.土地开发程度
答案：C
解析：个别因素修正针对宗地自身特征（如形状、容积率、开发程度），区域交通条件属于区域因素修正内容。基准地价修正需依次进行期日、年期、容积率、区域因素、个别因素等修正。
下列关于路线价法的表述中，正确的是（）。
A.适用于成片工业用地估价
B.以标准宗地价格为基准
C.仅适用于农村集体土地
D.无需进行深度修正
答案：B
解析：路线价法以临街深度、宽度等条件相近的标准宗地价格为基准，通过深度修正等调整得到宗地价格，主要适用于城镇商业用地的批量估价。工业用地和农村集体土地一般不适用，且需进行深度修正。
土地估价报告中，“估价目的”部分应明确（）。
A.估价师的专业资格
B.委托方的财务状况
C.评估结果的应用方向
D.宗地的历史用途
答案：C
解析：估价目的需说明评估结果的具体用途（如转让、抵押、课税等），直接影响估价方法和参数的选择。估价师资格、委托方财务状况、历史用途均不属于估价目的内容。
下列因素中，对商业用地价格影响最大的是（）。
A.地质条件
B.人流量
C.地形坡度
D.土壤类型
答案：B
解析：商业用地的核心价值在于经营收益，人流量直接决定商业经营的潜在收入，是最关键因素。地质条件、地形坡度、土壤类型对工业或农业用地影响更显著。
根据《土地管理法》，集体经营性建设用地出让最高年限与（）相同。
A.国有工业用地
B.国有商业用地
C.集体农用地
D.国有宅基地
答案：A
解析：《土地管理法》规定，集体经营性建设用地出让、出租等的最高年限参照同类用途国有建设用地执行，工业用地最高年限为50年，与国有工业用地一致。
某宗地开发程度为“五通一平”（通路、通电、通水、通讯、排水、场地平整），其开发程度修正时应对比的基准是（）。
A.生地（无开发）
B.毛地（部分开发）
C.熟地（完成开发）
D.设定开发程度
答案：D
解析：开发程度修正是将估价对象的实际开发程度与基准地价或比较实例设定的开发程度进行对比调整，因此需以“设定开发程度”为基准。
二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）
下列属于土地估价原则的有（）。
A.合法原则
B.贡献原则
C.变动原则
D.独立原则
答案：ABC
解析：土地估价原则包括合法原则、最有效使用原则、替代原则、预期收益原则、贡献原则、供需原则、变动原则等。独立原则是估价师职业道德要求，非技术原则。
收益还原法中，确定土地纯收益需扣除的费用包括（）。
A.土地税费
B.房屋折旧
C.管理费用
D.资本利息
答案：AC
解析：土地纯收益=总收益-（经营成本+管理费用+维护费用+税费）。房屋折旧属于建筑物成本，资本利息是投资回报，均不计入纯收益扣除项。
影响住宅用地价格的区域因素包括（）。
A.学校配套
B.公交线路密度
C.宗地临街状况
D.区域人口密度
答案：ABD
解析：区域因素指宗地外的区域特征，如交通（公交线路）、公共服务（学校）、人口密度等
文档评论（0）