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智能建筑工程监理实施方案

一、引言

随着信息技术的飞速发展与智慧城市建设的深入推进，智能建筑已成为现代建筑发展的主流趋势。其融合了建筑艺术、信息技术、自动化控制等多学科知识，通过对建筑物的结构、系统、服务和管理进行优化组合，旨在为人们提供安全、高效、舒适、节能的建筑环境。智能建筑工程的复杂性、技术密集性及多专业协同性，对工程监理工作提出了更高的要求。本方案旨在明确智能建筑工程监理的工作目标、范围、组织架构、实施要点及保障措施，确保工程建设全过程得到有效控制，最终实现项目的预期目标。

二、项目概况与监理范围

（一）项目概况

简述本智能建筑项目的基本情况，包括项目名称、建设地点、建设规模（可不涉及具体数字，描述为中等规模、大型综合等）、主要功能及建设单位、设计单位、施工单位等相关参建方。重点突出本项目智能系统的特色与集成度，例如是否包含建筑设备监控系统、安全技术防范系统、信息网络系统、通信系统、火灾自动报警及消防联动系统、机房工程等。

（二）智能建筑工程特点分析

1.技术密集，更新迭代快：涉及计算机技术、网络通信技术、自动化控制技术、物联网技术等多种前沿技术，技术标准和产品更新迅速。

2.系统集成度高，接口复杂：各子系统间存在大量数据交互和联动控制需求，接口协议多样，集成调试难度大。

3.多专业协同要求高：需与土建、机电安装、装饰装修等专业紧密配合，交叉作业频繁。

4.对工程质量和可靠性要求严格：直接关系到建筑的使用功能、运营效率及安全保障。

5.后期运维依赖性强：系统的稳定运行和功能拓展对后期运维管理提出了较高要求。

（三）监理范围

本项目监理范围涵盖智能建筑工程从施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段直至保修期的全过程监理服务。具体包括但不限于以下各系统及相关工作：

*建筑设备监控系统（BA）

*安全技术防范系统（含视频监控、入侵报警、出入口控制、电子巡查等）

*信息网络系统（含计算机网络、无线网络等）

*通信系统

*火灾自动报警及消防联动系统（FAS）

*综合布线系统

*机房工程（含数据中心机房、弱电间等）

*应急响应系统

*公共广播系统

*会议系统

*信息导引及发布系统

*智能化系统集成及相关软件系统

*相关的管线敷设、设备安装、调试、试运行及验收等。

三、监理工作目标

（一）质量目标

严格控制智能建筑各系统的施工质量，确保所有分部分项工程质量符合设计文件、国家现行施工质量验收规范及相关技术标准的要求，一次验收合格，争创优质工程。杜绝重大质量事故，减少一般质量问题。

（二）进度目标

以施工合同约定的工期为基准，通过科学的进度控制方法，优化资源配置，协调各参建方关系，确保智能建筑工程各阶段工作按计划顺利推进，满足整体工程竣工验收和交付使用的时间要求。

（三）投资目标

在确保工程质量和进度的前提下，严格审核工程计量与支付，控制工程变更，避免不必要的费用支出，使工程实际投资控制在批准的概算或合同价款范围内。

（四）安全目标

坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，监督施工单位落实安全生产责任制，消除安全隐患，杜绝重伤及以上安全事故，轻伤事故频率控制在行业较低水平。

（五）信息安全目标

针对智能建筑系统的特点，特别关注数据传输、存储及应用过程中的信息安全，监督相关安全措施的落实，确保系统信息不泄露、不丢失、不被非法篡改。

（六）合同与信息管理目标

规范合同管理，确保合同各方严格履行合同义务。建立健全监理信息管理体系，确保信息传递及时、准确、完整，为项目决策提供依据。

（七）协调目标

有效协调建设单位、设计单位、施工单位、设备供应商及其他相关方之间的关系，营造良好的合作氛围，保障工程顺利实施。

四、监理组织架构与岗位职责

（一）监理组织架构

根据本智能建筑工程的规模和复杂程度，组建由总监理工程师、专业监理工程师及监理员构成的项目监理机构。机构设置力求精简高效，专业配置齐全，确保满足监理工作需求。（可在此处设想一个简明的组织架构图描述，例如：总监理工程师-专业监理工程师（按系统或专业划分，如智能化总协调、网络通信、安防消防、建筑设备监控等）-监理员）

（二）主要岗位职责

1.总监理工程师：全面负责项目监理机构的工作，确定监理机构人员分工和岗位职责；主持编写监理规划，审批监理实施细则；审查分包单位资质；协调建设单位与施工单位的合同争议；签发各类监理文件和指令；组织或参与工程质量事故的调查；主持单位工程竣工验收等。

2.专业监理工程师：负责编制本专业的监理实施细则；审查施工组织设计或施工方案中本专业部分；审查本专业工程开工条件；负责本专业工程的质量、进度、投资控制及安全监理；审核进场材料、设备的质量证明文件；组织本专业分项工