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收意向金合同

一、合同定义

收意向金合同是指合同当事人一方为表达交易意愿，向另一方支付一定数额的金钱作为订立正式合同的担保而签订的协议。该合同旨在明确双方在交易前期的权利义务关系，为后续正式合同的签订奠定基础。在商业交易中，意向金合同常见于房屋买卖、货物采购、项目合作等领域。例如，在房屋买卖过程中，购房者为了表示购买的诚意，会向卖房者支付一定金额的意向金，并签订收意向金合同，以确保在一定期限内卖方不将房屋出售给他人，同时也给予买方一定的时间来准备后续的购房手续。

二、法律性质

（一）预约合同性质

收意向金合同在法律性质上通常属于预约合同。预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立本约合同的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。收意向金合同正是通过约定双方在未来某个时间签订正式合同，从而具有了预约合同的属性。

（二）担保性质

意向金具有一定的担保作用。支付意向金的一方通过支付款项，表明其订立正式合同的诚意和决心，同时也在一定程度上约束了接收意向金一方的行为。如果接收意向金一方违反合同约定，拒绝与支付方签订正式合同，通常需要承担相应的违约责任，如双倍返还意向金等；而如果支付意向金一方无正当理由拒绝签订正式合同，则可能面临意向金不予退还的风险。

（三）独立性

收意向金合同虽然是为了订立正式合同而存在，但它本身具有独立性。即使后续正式合同未能签订，收意向金合同仍然有效，双方仍需按照合同中的约定处理意向金的返还或没收等问题。例如，如果由于不可归责于双方的原因导致正式合同无法签订，那么接收意向金的一方应当将意向金返还给支付方。

三、主要条款

（一）当事人基本信息

合同中需要明确双方当事人的基本信息，包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等。这是确定合同主体身份的重要依据，有助于在发生纠纷时准确地找到责任方。

（二）意向金金额及支付方式

明确意向金的具体金额，以及支付方式，如现金支付、银行转账、支付宝转账、微信转账等。同时，还需要约定支付的时间节点，例如在合同签订后的几日内支付。对于银行转账等支付方式，还应注明收款方的银行账户信息。

（三）交易标的基本情况

详细描述交易标的的基本情况，如在房屋买卖收意向金合同中，需要包括房屋的地址、面积、户型、朝向、产权状况等；在货物采购收意向金合同中，需要说明货物的名称、规格、型号、数量、质量标准等。交易标的的描述应尽可能详细、准确，避免后续产生争议。

（四）正式合同签订期限

约定双方签订正式合同的具体期限，即在意向金支付后的多长时间内，双方应完成正式合同的谈判和签订工作。如果在该期限内双方未能签订正式合同，合同中应明确意向金的处理方式。

（五）意向金的处理方式

这是收意向金合同中的核心条款之一，需要明确不同情况下意向金的处理规则：

当双方按照约定签订正式合同后，意向金的处理方式，如转为购房款、货款或定金等。

如果支付意向金一方无正当理由拒绝签订正式合同，意向金如何处理，通常是不予退还。

如果接收意向金一方无正当理由拒绝签订正式合同，应如何承担责任，一般是双倍返还意向金。

因不可归责于双方的事由导致正式合同无法签订的，意向金应如何处理，通常是全额返还给支付方。

（六）双方权利义务

支付意向金一方的权利义务：

权利：在约定的期限内，有权要求接收方按照合同约定与自己签订正式合同；在接收方违约时，有权要求其承担相应的违约责任。

义务：按照合同约定支付意向金；在约定的期限内积极与接收方协商签订正式合同；遵守合同中的其他约定。

接收意向金一方的权利义务：

权利：按照合同约定接收意向金；在支付方违约时，有权没收意向金。

义务：在约定的期限内，不得将交易标的出售或转让给第三方；积极与支付方协商签订正式合同；按照合同约定处理意向金。

（七）违约责任

合同中应明确双方违反合同约定时应承担的违约责任。除了上述意向金处理方式中涉及的违约责任外，还可以约定其他违约情形的责任承担方式，如赔偿损失、支付违约金等。违约金的数额可以根据交易的具体情况进行约定，但一般不应过高或过低，以弥补守约方的实际损失为原则。

（八）争议解决方式

约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、申请仲裁或提起诉讼等。如果选择申请仲裁，需要明确仲裁机构的名称；如果选择提起诉讼，需要约定管辖法院。

（九）其他条款

根据交易的具体情况，还可以增加其他必要的条款，如保密条款、通知与送达条款等。保密条款可以约定双方对在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私予以保密；通知与送达条款则明确双方在合同履行过程中相互通知的方式和送达地址等。

四、风险防范

（一）合同主体资格审查

在签订收意向金合同前，支付意向金一方应仔细审查接收方的主体资