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2025年房地产经纪人资格考试《房地产法规与政策》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在从事业务活动时，应当遵循的基本原则不包括（）

A.合法原则

B.公平原则

C.诚实信用原则

D.趋利原则

答案：D

解析：房地产经纪人在从事业务活动时，必须遵循合法、公平、诚实信用等基本原则，以维护市场秩序和客户权益。趋利原则虽然也是商业活动的一部分，但并不是房地产经纪人应当遵循的基本原则，甚至过度追求利益可能违背诚实信用原则，损害客户利益。

2.根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让的最高年限是（）

A.50年

B.70年

C.40年

D.30年

答案：B

解析：《城市房地产管理法》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。因此，土地使用权出让的最高年限是70年。

3.房地产经纪机构签订的房地产买卖合同效力问题，由哪个部门进行认定（）

A.房地产管理部门

B.司法部门

C.仲裁委员会

D.人民法院

答案：D

解析：根据《合同法》的规定，房地产经纪机构作为合同的一方或第三方参与房地产交易，其签订的合同效力问题，最终应由人民法院进行认定。房地产管理部门主要负责对房地产经纪机构进行管理和监督，仲裁委员会则处理合同纠纷的仲裁事宜，但并非合同效力的最终认定机构。

4.房地产经纪人员在业务活动中泄露委托人信息，可能承担的法律责任不包括（）

A.行政处罚

B.民事赔偿

C.刑事责任

D.资质吊销

答案：C

解析：房地产经纪人员在业务活动中泄露委托人信息，违反了相关法律法规和职业道德规范，可能承担行政处罚、民事赔偿、资质吊销等责任。但一般情况下，这种行为不构成犯罪，因此不会承担刑事责任。

5.下列哪种情形不属于房屋租赁合同中承租人的义务（）

A.按时支付租金

B.爱护房屋设施

C.转租房屋

D.保持房屋整洁

答案：C

解析：房屋租赁合同中，承租人应当按照合同约定支付租金、爱护房屋设施、保持房屋整洁等。转租房屋通常需要征得出租人的同意，未经出租人同意转租房屋属于违约行为，不属于承租人的义务。

6.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，还应当取得哪个证件才能开工建设（）

A.《建设用地规划许可证》

B.《建筑工程施工许可证》

C.《土地使用权证书》

D.《预售许可证》

答案：B

解析：根据《建筑法》的规定，从事建筑活动的单位应当按照国家规定的资质条件取得相应资质证书。在取得《建设工程规划许可证》后，房地产开发项目还应当取得《建筑工程施工许可证》才能开工建设。《建设用地规划许可证》、《土地使用权证书》和《预售许可证》都是在施工许可证之前取得的证件，但并非开工建设的必要前提。

7.房地产经纪机构提供虚假房源信息，可能受到的处罚不包括（）

A.警告

B.罚款

C.没收违法所得

D.吊销营业执照

答案：D

解析：房地产经纪机构提供虚假房源信息，违反了相关法律法规和职业道德规范，可能受到警告、罚款、没收违法所得等处罚。吊销营业执照通常是更为严重的处罚措施，一般适用于情节特别严重或屡教不改的违法行为。

8.下列哪种房地产交易不属于《城市房地产管理法》的调整范围（）

A.商品房买卖

B.土地使用权转让

C.房屋租赁

D.资产证券化

答案：D

解析：《城市房地产管理法》主要调整城市房地产交易中的各种关系，包括商品房买卖、土地使用权转让、房屋租赁等。资产证券化虽然也涉及房地产资产，但其性质更为复杂，通常不属于《城市房地产管理法》的调整范围，而是由其他法律法规进行调整。

9.房地产经纪人员在业务活动中收取佣金时，应当向委托人提供（）

A.收据

B.发票

C.合同

D.A和B

答案：D

解析：根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪人员在业务活动中收取佣金时，应当向委托人开具发票和收据。发票和收据是佣金支付的凭证，也是税务管理的要求。合同虽然也是重要的凭证，但并非佣金支付的必要文件。

10.下列哪种情形不属于房屋买卖合同无效的情形（）

A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同

B.合同违反法律、行政法规的强制性规定

C.出卖的房屋产权存在瑕疵

D.双方恶意串通损害国家利益

答案：C

解析：根据《合同法》的规定，合同无效的情形包括：一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同；合同违反法律、行政法规的强制性规定；双方恶意串通损害国家利益等。出卖的房屋产权存在瑕疵属于合同履行中的问题，并不必然导致合同无效。只有当产权瑕疵严重到