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2025年房地产经纪人执业资格考试《房地产法规与市场分析》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源信息发布时，应当遵循的原则不包括（）

A.真实准确

B.保护委托人隐私

C.低廉收费

D.完整公开

答案：C

解析：房地产经纪人在进行房源信息发布时，必须遵循真实准确、保护委托人隐私、完整公开的原则，确保信息合法合规。低廉收费并非法定的必须原则，虽然价格是交易因素之一，但经纪人的收费应基于服务价值和市场标准，而非作为必须遵循的原则。

2.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易的基本原则（）

A.房地产权利人依法享有权利

B.房地产交易遵循自愿、公平、公开的原则

C.房地产交易必须进行价格评估

D.房地产交易受政府宏观调控

答案：C

解析：房地产交易的基本原则包括房地产权利人依法享有权利、房地产交易遵循自愿、公平、公开的原则以及房地产交易受政府宏观调控。并非所有房地产交易都必须进行价格评估，评估仅在实际交易中根据需要选择，并非法定基本原则。

3.房地产经纪机构承接业务时，应当与委托人签订书面合同，合同中不需要明确的内容是（）

A.委托人的身份信息

B.房地产经纪服务的费用及支付方式

C.房地产经纪机构的责任范围

D.委托人的期望成交价格

答案：D

解析：房地产经纪机构承接业务时，与委托人签订的书面合同应当明确委托人的身份信息、房地产经纪服务的费用及支付方式、房地产经纪机构的责任范围等内容。委托人的期望成交价格属于双方协商的内容，不一定在合同中明确，但应作为服务参考。

4.在房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估应当由哪个机构进行（）

A.委托人自行选择

B.抵押权人指定

C.法律规定的评估机构

D.任何有资质的评估机构

答案：C

解析：在房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估必须由法律规定的评估机构进行，确保评估的公正性和合法性。委托人自行选择或抵押权人指定均不符合规定，任何有资质的评估机构也需在法律规定的范围内进行。

5.下列哪种行为不属于房地产经纪机构及其从业人员的禁止性行为（）

A.提供虚假房源信息

B.收受委托人财物

C.协助办理产权登记

D.泄露委托人隐私

答案：C

解析：房地产经纪机构及其从业人员禁止性行为包括提供虚假房源信息、收受委托人财物、泄露委托人隐私等。协助办理产权登记属于合法合规的服务范围，并非禁止行为。

6.根据《城市房地产管理法》，房地产转让时，当事人应当依法办理哪些手续（）

A.登记备案和转移登记

B.评估和公证

C.核准和备案

D.审查和批准

答案：A

解析：根据《城市房地产管理法》，房地产转让时，当事人应当依法办理登记备案和转移登记手续，确保交易的合法性和有效性。评估、公证、核准、备案、审查和批准等并非法定必须程序。

7.房地产经纪人员在服务过程中，应当如何处理委托人的利益冲突（）

A.优先考虑自身利益

B.事先告知并征得委托人同意

C.避免利益冲突

D.由行业协会处理

答案：C

解析：房地产经纪人员在服务过程中，应当避免利益冲突，确保服务的公正性和客观性。如果无法避免，必须事先告知委托人并征得其同意，优先考虑委托人利益，而非自身利益或由行业协会处理。

8.在租赁合同中，出租人和承租人的权利义务关系应当如何体现（）

A.出租人享有收益权，承租人享有使用权

B.出租人承担维修责任，承租人承担使用责任

C.双方权利义务对等

D.出租人享有管理权，承租人享有监督权

答案：A

解析：在租赁合同中，出租人享有收益权，承租人享有使用权，这是租赁关系的基本权利义务体现。维修责任、使用责任、管理权、监督权等具体内容应根据合同约定，但收益权和使用权是核心权利义务。

9.房地产市场分析中，哪项指标不属于供需关系分析的主要内容（）

A.供应量

B.需求量

C.存量

D.价格指数

答案：D

解析：房地产市场分析中，供需关系分析的主要内容包括供应量、需求量和存量等指标，用于评估市场平衡状态。价格指数属于市场走势分析内容，而非供需关系分析的主要指标。

10.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事经纪活动应当具备哪些条件（）

A.有固定的经营场所和必要的设施

B.有足够数量的房地产经纪人

C.有健全的内部管理制度

D.有足够的资金

答案：A

解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事经纪活动应当具备有固定的经营场所和必要的设施、有足够数量的房地产经纪人、有健全的内部管理制度等条件。足够的资金并非法定必须条件，虽然实际运营需要资金，但并非设立机构的硬性要求。

11.房地产经纪机构与委托人签订的