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短租被骗签一年合同

一、真实案例：从口头承诺到合同陷阱

刚毕业的大学生小林在求职季通过中介租房，明确告知对方只需租住三个月。中介热情推荐了一套“性价比极高”的房源，并拍着胸脯保证：“放心签一年合同，到期前我帮你转租，一分钱违约金都不用付。”小林急于安顿，在中介的催促下匆匆签字，甚至没看清合同里“租期一年”“提前退租需支付年租金20%违约金”的条款。三个月后，当小林提出退租时，中介却翻脸不认账，以“未找到下家”为由扣留押金，还要求他支付近万元违约金。类似的故事正在城市的各个角落上演：白领王女士被“短租可随时退”的口头承诺诱惑，签完一年合同后发现民水民电实为商用价格；应届生小张因中介一句“现在不签就没房了”的催促，忽略了合同中“转租需支付5000元手续费”的霸王条款。这些案例的共同点在于，受害者都因轻信中介的口头承诺，陷入了“短租变长租”的合同陷阱。

二、中介的三大套路：如何一步步让你签下“不平等条约”

1.“转租承诺”的温柔陷阱

这是最常见的骗局。中介往往以“帮转租”“包退租”为诱饵，让租客放松警惕。他们会说：“合同签一年只是形式，到时候你想走随时走，我们平台房源多，转租分分钟的事。”但实际上，所谓的“转租服务”要么附加高额手续费，要么要求租客自行承担空置期损失。一旦租客提出退租，中介便以“未找到下家”“不符合转租条件”等理由拖延，最终逼迫租客支付违约金。

2.制造紧迫感的“饥饿营销”

“这套房今天已经有三个人来看了”“房东明天就涨价”“现在不签，下午就没了”——这些话术旨在打断租客的理性思考。中介会故意缩短合同审阅时间，甚至在签约时频繁接电话、聊微信，分散租客注意力。对于租房经验不足的年轻人来说，这种“再不签就错过”的焦虑感，很容易让人忽略合同中的关键条款。

3.口头福利的空头支票

“签一年送三个月保洁”“住不满可免费换房”“家电坏了24小时上门维修”——这些听起来诱人的承诺，大多不会写进合同。等到入住后，保洁服务杳无音信，换房申请石沉大海，家电维修更是需要租客自行垫付费用。当租客质疑时，中介便以“这是公司规定”“当时没说过这话”等借口搪塞，而租客因拿不出书面证据，只能吃哑巴亏。

三、维权之路：从协商到诉讼的全流程指南

1.证据收集：抓住维权的“救命稻草”

一旦发现被骗，首要任务是固定证据。聊天记录、通话录音、中介的宣传海报、甚至与中介的微信语音，都可能成为证明“口头约定存在”的关键。例如，小林保留了中介承诺“帮转租”的微信聊天记录，法院最终认定中介存在欺诈行为，判决合同部分无效。此外，合同文本、租金转账记录、押金收据等也要妥善保管，这些能证明租赁关系的真实性。

2.协商优先：用理性沟通降低损失

在证据充分的前提下，可先与中介或房东协商。建议采取“书面沟通+当面谈判”的方式，明确提出变更合同期限或解除合同的诉求。例如，租客可主动提出承担部分空置期损失，或协助寻找下家转租，以争取对方让步。需要注意的是，协商过程中要避免情绪化冲突，必要时可录音留存协商内容，防止对方事后反悔。

3.行政投诉：向监管部门寻求帮助

若协商无果，可向当地住建委、房管局或消费者协会投诉。投诉时需提交书面材料，说明中介的欺诈行为及诉求。部分城市已开通租房纠纷快速处理通道，监管部门会对中介进行约谈或行政处罚，倒逼其配合解决问题。例如，北京某中介公司因多次诱导短租客户签长租合同，被住建委吊销备案资质，租客的押金和违约金最终得以退还。

4.司法途径：诉讼与仲裁的最后防线

如果涉及金额较大（如违约金超过5000元），可向法院提起诉讼，主张合同无效或撤销合同。根据《民法典》，若能证明中介存在欺诈、胁迫或重大误解，法院可判决撤销合同，租客无需承担违约责任。此外，仲裁也是一种高效途径，部分合同中会约定仲裁条款，租客可向仲裁机构申请裁决。需要注意的是，诉讼和仲裁需要耗费时间和精力，建议在行动前咨询律师，评估证据效力和胜诉概率。

四、预防措施：如何避免落入短租陷阱

1.拒绝“口头承诺”，一切写入合同

这是最根本的防范措施。无论中介如何承诺“可短租”“包转租”，都必须要求写入合同补充条款。例如，可添加：“租客如需提前退租，应提前30天书面通知甲方，甲方应协助转租，转租成功后租客无需支付违约金，押金全额退还。”若中介拒绝添加，宁可放弃房源也不妥协。

2.签约前“三查三看”

查中介资质：通过企业信用信息公示系统查询中介公司是否备案，是否有行政处罚记录；查房源真实性：要求中介出示房产证或房东授权委托书，避免租到“二房东”转租的隔断房；查合同条款：重点看租期、违约金、退租条件、转租规则等，对“模糊表述”（如“甲方有权酌情处理”）要求明确化。

3.警惕“高性价比”房源的诱饵

若某套房源的价格明显低于周边同类房源，务必提高警惕。中介可能通过“低价引流+长租绑定”的方式套