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2025年房地产估价师职业资格考试《市场调研与数据分析》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.在进行房地产市场调研时，以下哪种方法不属于定量调研方法（）

A.问卷调查

B.访谈法

C.统计分析

D.案例研究

答案：B

解析：定量调研方法主要是指通过数量化手段收集和分析数据的方法，如问卷调查、统计分析等。访谈法和案例研究属于定性调研方法，主要侧重于获取非数量化的信息和深入理解。因此，访谈法不属于定量调研方法。

2.房地产市场调研报告中，数据分析部分通常不包括以下哪项内容（）

A.描述性统计分析

B.回归分析

C.市场趋势预测

D.投资回报率计算

答案：D

解析：数据分析部分主要关注市场数据的处理和分析，包括描述性统计分析、回归分析、市场趋势预测等。投资回报率计算通常属于投资分析或可行性研究部分，不属于数据分析范畴。

3.在收集房地产市场数据时，以下哪种来源属于一手数据（）

A.政府统计数据

B.行业报告

C.问卷调查结果

D.媒体报道

答案：C

解析：一手数据是指通过直接调查或实验收集的原始数据，如问卷调查结果。政府统计数据、行业报告和媒体报道属于二手数据，是他人已经收集和处理过的数据。

4.房地产市场调研中，确定调研对象时，以下哪种情况是合理的（）

A.仅调研高端住宅市场的业主

B.仅调研商业地产的投资者

C.调研不同类型房地产市场的各类参与者

D.仅调研政府相关部门人员

答案：C

解析：房地产市场调研需要全面了解市场情况，因此应调研不同类型房地产市场的各类参与者，包括业主、投资者、开发商、中介机构等，以确保数据的全面性和代表性。

5.在进行房地产市场调研时，以下哪种方法最适合收集关于消费者购买动机的信息（）

A.观察法

B.实验法

C.访谈法

D.问卷调查法

答案：C

解析：访谈法适合收集关于消费者购买动机、态度和意见等深入信息，因为访谈可以灵活提问，引导受访者详细表达自己的想法和感受。观察法、实验法和问卷调查法虽然也能收集数据，但在获取深入、具体的信息方面不如访谈法。

6.房地产市场调研报告中，市场分析部分通常不包括以下哪项内容（）

A.市场供需分析

B.竞争对手分析

C.宏观经济环境分析

D.项目财务分析

答案：D

解析：市场分析部分主要关注房地产市场的供需关系、竞争格局、宏观经济环境等因素对市场的影响。项目财务分析属于投资分析或可行性研究范畴，不属于市场分析部分。

7.在整理房地产市场调研数据时，以下哪种方法不属于数据清洗的范畴（）

A.缺失值处理

B.异常值处理

C.数据标准化

D.数据转换

答案：D

解析：数据清洗主要关注数据的准确性、完整性和一致性，包括缺失值处理、异常值处理、数据标准化等。数据转换虽然也是数据处理的一部分，但通常不属于数据清洗的范畴，而是数据预处理或数据分析的一部分。

8.在进行房地产市场调研时，以下哪种指标不属于市场活跃度指标（）

A.成交量

B.销售价格

C.新建面积

D.投资额

答案：B

解析：市场活跃度指标主要反映市场的交易活跃程度，包括成交量、新建面积、投资额等。销售价格虽然也是重要的市场指标，但更多反映市场的价格水平，而非活跃度。

9.房地产市场调研报告中，结论与建议部分通常不包括以下哪项内容（）

A.调研主要发现

B.市场发展趋势预测

C.针对性政策建议

D.调研局限性说明

答案：C

解析：结论与建议部分主要总结调研的主要发现、市场发展趋势预测、调研局限性说明等。针对性政策建议通常属于政策分析或建议报告的范畴，不属于一般的市场调研报告内容。

10.在收集房地产市场数据时，以下哪种方法最适合收集关于房地产价格的信息（）

A.实地考察法

B.问卷调查法

C.访谈法

D.统计分析法

答案：A

解析：实地考察法适合收集关于房地产价格的具体信息，如通过观察挂牌价、成交价等。问卷调查法、访谈法虽然也能收集价格信息，但可能不如实地考察法直接和准确。统计分析法是处理和分析价格数据的方法，而非收集价格数据的方法。

11.房地产市场调研中，定性研究方法的主要目的是什么（）

A.获取大量具体的数值数据

B.描述市场现象的普遍特征

C.深入理解市场参与者的态度和动机

D.测量市场数据的离散程度

答案：C

解析：定性研究方法侧重于深入理解市场参与者的态度、动机、行为和观点，而不是获取大量的数值数据。通过访谈、焦点小组等方法，可以收集到丰富的非数量化信息，帮助研究人员更全面地理解市场现象背后的原因和逻辑。

12.在整理房地产市场调研数据时，发现某项数据的记录明显不符合逻辑，例如房屋面积小于零，这种数据