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2025年房地产经纪人执业资格考试备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源推广时，应遵循的首要原则是（）

A.尽可能降低推广成本

B.尽可能提高推广频率

C.以客户需求为导向

D.以自身利益最大化为目标

答案：C

解析：房源推广的核心目的是满足客户需求，帮助客户找到合适的房源。因此，以客户需求为导向是房地产经纪人进行房源推广时应遵循的首要原则。降低推广成本和提高推广频率是手段，而以自身利益最大化为目标则违背了职业道德。

2.在房地产经纪业务中，以下哪项不属于房屋租赁的主要流程（）

A.客户带看房源

B.签订租赁合同

C.办理房屋过户手续

D.收取租金

答案：C

解析：房屋租赁的主要流程包括客户带看房源、签订租赁合同、收取租金以及后续的物业管理等。办理房屋过户手续属于房屋买卖的流程，不属于房屋租赁的主要流程。

3.房地产经纪合同中，关于房屋信息的描述，以下哪项表述是不准确的（）

A.房屋面积应注明是套内面积还是建筑面积

B.房屋朝向应明确说明

C.房屋内部装修情况应详细描述

D.房屋产权性质可以不明确说明

答案：D

解析：房地产经纪合同中，关于房屋信息的描述应尽可能详细和准确，以便双方明确交易内容。房屋产权性质是重要信息，必须明确说明，否则可能导致合同纠纷。

4.在进行房地产价格评估时，以下哪种方法不属于市场比较法的基本步骤（）

A.选择可比案例

B.调查修正因素

C.计算比准价格

D.确定评估基准日

答案：D

解析：市场比较法的基本步骤包括选择可比案例、调查修正因素和计算比准价格。确定评估基准日是评估过程中的一个重要环节，但并不属于市场比较法的基本步骤。

5.房地产经纪人接待客户时，以下哪项行为是不恰当的（）

A.主动介绍房源信息

B.耐心解答客户疑问

C.要求客户先付款再带看房源

D.尊重客户隐私

答案：C

解析：房地产经纪人接待客户时应遵循职业道德和规范，主动介绍房源信息、耐心解答客户疑问、尊重客户隐私都是恰当的行为。要求客户先付款再带看房源是不恰当的，可能导致客户产生疑虑和不信任。

6.在房地产经纪业务中，以下哪项不属于房屋买卖合同的主要内容（）

A.房屋基本信息

B.交易价格及支付方式

C.双方权利义务

D.房屋租赁情况

答案：D

解析：房屋买卖合同的主要内容应包括房屋基本信息、交易价格及支付方式、双方权利义务等。房屋租赁情况属于房屋租赁合同的内容，不属于房屋买卖合同的主要内容。

7.房地产经纪人进行市场调研时，以下哪种方法不属于定量研究方法（）

A.问卷调查

B.访谈调查

C.统计分析

D.案例研究

答案：D

解析：定量研究方法主要通过对大量数据进行统计分析，以获取客观的市场信息。问卷调查、访谈调查和统计分析都属于定量研究方法。案例研究则属于定性研究方法，主要通过分析具体案例来获取insights。

8.在进行房屋交易时，以下哪项不属于房屋交易的基本流程（）

A.签订交易合同

B.办理房屋过户手续

C.支付交易款项

D.办理房屋租赁备案

答案：D

解析：房屋交易的基本流程包括签订交易合同、办理房屋过户手续和支付交易款项等。办理房屋租赁备案属于房屋租赁的流程，不属于房屋交易的基本流程。

9.房地产经纪人在进行房源推广时，应注重以下哪项因素（）

A.房源的物理属性

B.房源的地理位置

C.房源的市场价格

D.以上都是

答案：D

解析：房源推广时应注重房源的物理属性、地理位置和市场价格等因素。房源的物理属性决定了房屋的使用价值和舒适度，地理位置决定了房屋的交通便利性和周边环境，市场价格则是客户决策的重要依据。

10.在房地产经纪业务中，以下哪项不属于房地产经纪人的主要职责（）

A.提供市场信息

B.促成交易

C.办理房屋过户手续

D.提供法律咨询

答案：C

解析：房地产经纪人的主要职责包括提供市场信息、促成交易和提供法律咨询等。办理房屋过户手续通常由相关机构或专业人士负责，不属于房地产经纪人的主要职责。

11.房地产经纪人在与客户沟通时，应优先考虑的因素是（）

A.客户的支付能力

B.客户的购房偏好

C.客户的决策时间

D.客户的社交关系

答案：B

解析：客户的购房偏好是选择合适房源的基础，也是房地产经纪人进行有效推荐和服务的出发点。虽然支付能力、决策时间和社交关系也是重要的考虑因素，但首要的是了解并尊重客户的购房偏好。

12.在房地产经纪业务中，以下哪项不属于房屋买卖合同的基本条款（）

A.房屋坐落地址

B.交易价格

C.付款方式

D.房屋租赁历史

答案：D

解析：房屋买卖合同的基本