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2025年房地产经纪人职业资格考试《房地产法规知识》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房屋交易时，应确保交易双方的身份真实性，其主要依据的是（）

A.交易双方的自我声明

B.房地产经纪人的个人判断

C.公安机关出具的证明文件

D.交易双方的口头承诺

答案：C

解析：为确保交易双方身份真实性，房地产经纪人应要求交易双方提供公安机关出具的证明文件，如身份证等，这是最直接、最有效的身份验证方式。自我声明、个人判断和口头承诺都无法有效验证身份的真实性，存在较大风险。

2.根据《房地产法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权应当一并转让。这一规定体现了（）

A.房地产转让的自愿原则

B.房地产转让的平等原则

C.房地产转让的一体原则

D.房地产转让的公平原则

答案：C

解析：这一规定体现了房地产转让的一体原则，即房屋所有权和土地使用权不能分割转让，必须作为一个整体进行转让。这是房地产转让的基本原则之一，旨在保护交易双方的合法权益。

3.房地产经纪人在提供房地产咨询时，应当遵循的原则不包括（）

A.真实、准确原则

B.客观、公正原则

C.自由裁量原则

D.诚实守信原则

答案：C

解析：房地产经纪人在提供房地产咨询时，应当遵循真实、准确、客观、公正和诚实守信原则，以确保提供的信息真实可靠，避免误导客户。自由裁量原则不属于房地产经纪人提供咨询时应遵循的原则。

4.房地产经纪合同应当采用书面形式。这一规定的目的是（）

A.方便房地产经纪合同的签订

B.保障房地产经纪合同的履行

C.明确房地产经纪合同的内容

D.加强对房地产经纪活动的监管

答案：B

解析：房地产经纪合同应当采用书面形式，这一规定的目的是保障房地产经纪合同的履行。书面形式可以使合同内容更加明确、具体，便于双方履行合同义务，减少纠纷的发生。

5.在房地产经纪活动中，委托人是指（）

A.房地产经纪人

B.与房地产经纪机构签订经纪合同的自然人或法人

C.房地产经纪机构

D.房地产交易的一方当事人

答案：D

解析：在房地产经纪活动中，委托人是指委托房地产经纪机构进行房地产经纪活动的自然人或法人，通常是房地产交易的一方当事人。房地产经纪人本身就是提供服务的主体，不是委托人；与房地产经纪机构签订经纪合同的自然人或法人可以是委托人，也可以是受托人，取决于合同的具体约定；房地产经纪机构是提供服务的机构，也不是委托人。

6.房地产经纪机构发布房地产广告，应当至少符合的要求不包括（）

A.房地产广告应当真实、合法、准确

B.房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺

C.房地产广告不得以预售许可证号为广告

D.房地产广告应当标明广告主名称、地址和联系方式

答案：C

解析：根据规定，房地产广告应当真实、合法、准确，不得含有升值或者投资回报的承诺，应当标明广告主名称、地址和联系方式。但是，房地产广告可以使用预售许可证号，只要不以此作为广告宣传的主要手段即可。因此，选项C不属于至少应当符合的要求。

7.房地产经纪服务合同中，关于服务费用的约定，下列说法正确的是（）

A.可以约定按照成交金额的一定比例收取服务费

B.不得约定任何服务费用

C.只能约定固定金额的服务费用

D.由政府部门统一规定服务费用标准

答案：A

解析：房地产经纪服务合同中，关于服务费用的约定可以灵活多样，可以约定按照成交金额的一定比例收取服务费，也可以约定固定金额的服务费用，还可以约定其他形式的服务费用。政府部门一般不统一规定服务费用标准，而是由市场形成。因此，选项A是正确的。

8.根据《房地产法》规定，房地产抵押权的设立，应当办理抵押登记。这一登记的效力是（）

A.使抵押权对抗善意第三人

B.使抵押权消灭

C.使抵押合同生效

D.使抵押物所有权转移

答案：A

解析：根据《房地产法》规定，房地产抵押权的设立，应当办理抵押登记。抵押登记具有使抵押权对抗善意第三人的效力，即经过登记的抵押权，在抵押人与抵押权人之间具有法律效力，并且可以对抗善意第三人，保护抵押权人的利益。抵押登记并不使抵押权消灭，也不使抵押合同生效，更不使抵押物所有权转移。

9.房地产经纪人员在执业活动中遇到利益冲突时，应当如何处理（）

A.将利益冲突告知客户，由客户决定如何处理

B.忽略利益冲突，继续进行经纪活动

C.拒绝参与可能产生利益冲突的经纪活动

D.向有关部门报告利益冲突

答案：C

解析：房地产经纪人员在执业活动中遇到利益冲突时，应当遵循回避原则，拒绝参与可能产生利益冲突的经纪活动。这是维护客户利益和行业诚信的基本要求。将利益冲突告知客户由客户