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第七章投资性
课后作业
一、单项选择题
1.下列各项中属于投资性的是（）。
Ａ.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权
Ｂ.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的
Ｃ.按照国家有关规定认定的闲置土地
Ｄ.企业拥有并以经营租赁方式出租的建筑物
2.2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租
给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼价格为1000万
元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项
均以存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性的入账价值为
（）万元。
A.1000B.1015C.1100D.1085
3.投资性进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。
A.在建工程
B.投资性——在建
C.开发产品
D.投资性——成本
4.英明公司于2007年6月12日外购一项投资性，价款为500万元，预计使用寿
命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。
2011年发生的与该投资性有关的后续支出如下：2011年6月30日开始对该投资性房
地产进行改扩建（已收取当年上半年60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建
期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2011年9月30日改扩建完成并对外出
租，租期为2011年10月1日至2013年9月30日，月20万元，改扩建后预计剩余使
用为20年，预计净残值为零。2011年10月对该项投资性进行日常，发生
支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2011年因持有该项投资性影响损益
的金额为（）万元。
A.-5B.-18.75C.120D.96.25
5.英明公司采用公允价值模式对投资性进行后续计量，2012年9月20日将2010年
12月31日达到预定可使用状态的自行建造的对外出租，该建造成本为5150
万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑
其他因素，则2012年该应计提的折旧额为（）万元。
A.0B.150C.200D.100
6.投资性的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的
差额计入（）。
A.盈余公积和未分配利润
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.营业外收支
Chapter7InvestmentReal
Estate
课后作业
1.Singlechoice
question
1.Whichoft
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