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住宅房屋租赁安全协议标准文本

前言

为保障租赁双方的人身与财产安全，营造安全、和谐的居住环境，明确租赁期内双方在房屋安全方面的权利与义务，甲、乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议作为《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”）不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。若本协议约定与主合同相关约定不一致，以本协议为准。

第一条协议当事人

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

（若乙方为多人共同承租，所有共同承租人信息及责任承担方式应在此列明或另附清单作为附件）

第二条租赁房屋基本情况

1.房屋坐落地址：____________________________________

2.房屋户型及面积：__________________________________

3.房屋用途：本房屋仅作为住宅使用，乙方不得擅自改变其用途。

第三条甲方的安全责任与义务

1.房屋主体及设施安全保障：

甲方应保证所提供的租赁房屋及其附属设施（包括但不限于门窗、墙体、地面、天花板、电路、水路、燃气管道及设施、供暖设施、消防器材等）在交付乙方使用时符合国家及地方相关安全标准，不存在结构性安全隐患，能够正常、安全使用。

2.安全告知义务：

甲方应向乙方如实告知房屋的承重结构、特殊设备（如燃气热水器、壁挂炉等）的使用注意事项、潜在的安全风险（如有）及应对措施，并对乙方就房屋安全问题的咨询予以明确、必要的解答。

3.维修养护责任：

在租赁期内，因房屋主体结构、固有设施设备老化或非乙方过错导致的损坏，可能影响居住安全的，甲方应在接到乙方书面或口头通知后的合理期限内（具体期限可协商约定，如____日内）负责维修或更换，确保其安全性能。紧急情况下，甲方应立即采取措施。

4.消防设施配备与维护：

甲方应确保租赁房屋按照相关规定配备合格的消防器材（如灭火器等），并告知乙方其位置及基本使用方法。租赁期内，甲方应定期检查消防设施的有效性，必要时进行更换或补充。

5.转租及分租的安全审查：

若乙方需转租或分租部分或全部房屋，应事先征得甲方书面同意。甲方有权对次承租人的基本情况及安全使用房屋的能力进行合理审查。

第四条乙方的安全责任与义务

1.合理、安全使用房屋：

乙方应严格按照房屋设计用途及主合同约定使用房屋，遵守国家及地方关于房屋使用安全的各项规定。不得利用租赁房屋从事任何违法违规活动，或存放易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性等危险物品及国家管制刀具、枪械等。

2.设施设备的安全使用与维护：

乙方应妥善保管和安全使用租赁房屋内的各项设施设备，特别是燃气、水电、供暖等可能涉及安全的设备。应按照甲方告知或设备说明书的要求正确操作，发现异常情况应立即停止使用并及时通知甲方。

3.禁止危险行为：

未经甲方书面同意及相关部门审批，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建，不得擅自改变房屋结构、墙体、门窗位置，不得私拉乱接电线、网线，不得超负荷用电，不得在非承重墙体或楼板上悬挂过重物品。

4.消防安全责任：

乙方应熟悉并妥善维护租赁房屋内的消防设施，不得损坏、挪用、遮挡或擅自拆除。应注意用火、用电、用气安全，离开房屋时应关闭不必要的电源、火源、燃气阀门。不在疏散通道、安全出口堆放杂物。

5.入住人员安全管理：

乙方应对其本人、共同居住人及经其允许进入房屋的访客的人身及财产安全负责，并要求其遵守本协议及房屋安全使用规定。如因乙方或其相关人员的过错导致安全事故，责任由乙方承担。

6.安全隐患报告义务：

租赁期内，乙方如发现房屋及附属设施存在安全隐患（如漏水、漏电、燃气泄漏、墙体开裂等），应立即采取可能的应急措施防止危害扩大，并第一时间通知甲方，同时可采取书面形式留存证据。

7.钥匙及门禁管理：

乙方应妥善保管房屋钥匙及门禁卡，不得随意配发给无关人员。租赁期满或合同解除/终止时，应将全部钥匙、门禁卡及其他相关物品完好交还甲方。如有遗失或损坏，应承担相应的补办费用或赔偿责任。

8.遵守物业管理规定：

乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，配合物业管理部门的安全检查和管理工作。

第五条安全事故的处理与责任承担

1.甲方责任导致的事故：

因甲方未履行本协议约定的安全保障、维修养护等义务，或房屋本身存在安全隐患，导致乙方或第三方人身伤害或财产损失的，由甲