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2025年房地产经纪人（房地产法规）《房地产法律法规与市场分析》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源信息采集时，下列哪项信息不属于必须采集的内容（）

A.房屋的面积

B.房屋的权属状况

C.房屋的租赁情况

D.房屋的装修细节

答案：D

解析：在房源信息采集过程中，房屋的面积、权属状况和租赁情况属于核心信息，必须准确采集并核实，以便为委托人提供真实有效的房源信息。而房屋的装修细节虽然对买家有一定参考价值，但并非必须采集的内容，可根据委托人的具体要求选择性采集。

2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构接受委托提供代办贷款服务时，以下哪种行为是合法的（）

A.要求委托人支付高额的中介服务费

B.在未告知委托人情况下，将委托人信息提供给贷款机构

C.向委托人明示服务费用构成，并获得委托人书面同意

D.以促成贷款发放为目的，擅自承诺贷款结果

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当向委托人明示服务费用构成，并获得委托人书面同意。收取高额服务费、未经委托人同意提供委托人信息以及承诺贷款结果等行为均属于违规操作。

3.商品房预售合同签订后，买受人不按约定支付首付款的，出卖人可以采取的法律措施是（）

A.解除合同并要求买受人支付违约金

B.直接没收定金

C.要求买受人继续履行合同，并支付违约金

D.通知银行停止发放贷款

答案：C

解析：根据相关法律规定，商品房预售合同签订后，买受人不按约定支付首付款的，出卖人可以要求买受人继续履行合同，并支付违约金。解除合同需经双方协商一致或符合法定条件，直接没收定金需符合定金罚则的规定，而通知银行停止发放贷款并非出卖人可单方面采取的措施。

4.房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守的职业道德规范不包括（）

A.维护委托人的合法权益

B.不得泄露委托人的商业秘密

C.收取佣金后为委托人提供虚假房源信息

D.以诚相待，公平对待交易各方

答案：C

解析：房地产经纪人员的职业道德规范要求其维护委托人的合法权益、不得泄露商业秘密、以诚相待并公平对待交易各方。收取佣金后提供虚假房源信息严重违反职业道德，损害委托人利益，属于禁止行为。

5.下列关于房地产抵押权的表述，哪项是正确的（）

A.抵押权自抵押合同签订之日起设立

B.抵押权的设立必须办理登记

C.抵押期间，抵押人可以随意转让抵押物

D.抵押权人可以随意处置抵押物

答案：B

解析：根据相关法律规定，房地产抵押权的设立必须办理登记，未经登记抵押权不设立。抵押权自登记之日起设立，而非合同签订之日。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押物，抵押权人非因法定情形不得随意处置抵押物。

6.在房屋租赁合同中，关于押金的约定，以下说法正确的是（）

A.押金不得超过房屋月租金的3倍

B.押金收取后应当及时返还

C.可以在合同中约定押金用于抵扣租金

D.押金应当用于抵扣房屋损坏维修费用

答案：B

解析：法律规定，房屋租赁合同中收取的押金应当及时返还，不得擅自克扣或挪用。虽然合同可以约定押金用于抵扣押金损失，但不得随意用于抵扣租金。若房屋损坏，维修费用应当由责任人承担，押金不能直接用于抵扣维修费用。

7.房地产经纪机构提供代办产权登记服务时，其行为应当符合的要求不包括（）

A.向委托人说明办理流程和所需材料

B.在委托人授权范围内办理相关手续

C.收取合理的服务费用并开具发票

D.替委托人决定是否进行产权登记

答案：D

解析：房地产经纪机构代办产权登记时，应当向委托人说明办理流程和所需材料，在委托人授权范围内办理手续，并收取合理费用。但决定是否进行产权登记属于委托人的权利，经纪机构不得擅自替委托人做决定。

8.关于共有产权房屋的转让，以下说法正确的是（）

A.共有产权人应当一致同意方可转让

B.转让时只需通知其他共有产权人即可

C.可以将共有产权份额单独转让

D.转让时无需缴纳相关税费

答案：A

解析：共有产权房屋的转让必须经全体共有产权人一致同意，且其他共有产权人在同等条件下享有优先购买权。转让时需要办理相关手续并缴纳税费，不能单独转让共有份额。

9.房地产市场分析中，关于供给分析的内容，不包括（）

A.现有商品房库存量

B.新建商品房批准预售面积

C.在建商品房项目数量

D.市场预期价格走势

答案：D

解析：房地产市场供给分析主要考察当前和未来可供销售的房屋数量，包括现有库存量、批准预售面积和在建项目等。市场预期价格走势属于需求分析和市场预测的内容，不属于供给分析的范畴。

10.根据《城市房地产管理法》，土地使用