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2025年房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪法规与业务知识》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪机构办理备案时，应当向哪个部门提交备案材料（）

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府建设主管部门

C.县级以上人民政府公安部门

D.县级以上人民政府税务部门

答案：B

解析：根据相关规定，房地产经纪机构在设立后，应当向其所在地的县级以上人民政府建设主管部门办理备案手续。这是为了便于政府主管部门对房地产经纪活动进行监督管理，保障市场秩序和消费者权益。

2.房地产经纪人员在开展业务时，应当遵循的基本原则不包括（）

A.合法原则

B.诚信原则

C.利益优先原则

D.公平原则

答案：C

解析：房地产经纪人员在开展业务时，应当遵循合法、诚信、公平、公正等基本原则。利益优先原则虽然在实际业务中很重要，但并不是一个基本原则，甚至可能与诚信原则相冲突。经纪人员应当以客户利益为先，但不能以牺牲客户利益为代价来追求自身利益。

3.下列关于房地产经纪服务合同的表述，错误的是（）

A.房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间设立、变更、终止房地产经纪服务关系的协议

B.房地产经纪服务合同应当采用书面形式

C.房地产经纪服务合同的内容由房地产经纪机构和委托人协商确定

D.房地产经纪服务合同的签订必须经过房地产经纪人员的签字

答案：D

解析：房地产经纪服务合同的签订虽然需要房地产经纪人员的参与，但并非必须由其亲自签字。合同可以由房地产经纪机构授权的代表签字，或者按照法律规定和当事人约定进行签字。合同的关键在于内容合法、双方自愿、形式合规。

4.房地产经纪机构接受委托提供房地产经纪服务时，其权利不包括（）

A.了解委托人的真实需求

B.搜集、整理、传播与委托房产相关的必要资料

C.代为签订房屋买卖合同

D.在委托权限内以委托人名义开展活动

答案：C

解析：房地产经纪机构在接受委托后，有权在委托权限内开展活动，包括了解委托人需求、搜集整理资料、发布房源信息等。但是，代为签订房屋买卖合同通常需要委托人的授权，并且合同最终由委托人和交易相对人签订。经纪机构本身一般不直接作为合同的一方当事人。其权利主要是提供服务和促成交易，而非直接签订交易合同。

5.委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同后，可以单方面解除合同的情形不包括（）

A.因不可抗力导致合同无法履行

B.房地产经纪机构违反合同约定，情节严重

C.委托人故意隐瞒与房地产经纪业务相关的重要事项

D.委托人经过房地产经纪机构介绍与卖方达成交易

答案：C

解析：根据合同法及相关规定，委托人或者房地产经纪机构有确切证据证明对方存在欺诈、恶意串通、违反合同约定等严重违约行为时，可以单方面解除合同。因不可抗力导致合同无法履行，双方也可以协商解除。委托人故意隐瞒重要事项属于缔约过失责任，可能导致合同无效或被撤销，但不直接构成单方面解除合同的理由。D选项是经纪机构提供服务并促成交易后的正常结果，不构成解除合同的情形。

6.在房地产经纪活动中，关于信息披露的表述，错误的是（）

A.房地产经纪机构应当向委托人如实告知与房地产经纪业务相关的重要事项

B.房地产经纪机构应当向委托人说明服务内容和收费标准

C.房地产经纪机构可以自行决定是否向委托人披露房屋的实际成交价格

D.房地产经纪机构应当向委托人披露所推荐的房地产交易相对人的基本情况

答案：C

解析：房地产经纪机构有义务向委托人进行充分、真实、准确的信息披露。这包括服务内容、收费标准、房屋信息（包括实际成交价格，除非法律另有规定或当事人另有约定）、交易相对人（如适用）的基本情况等与经纪业务相关的重要事项。隐瞒成交价格等关键信息是违反信息披露义务的行为。

7.房地产经纪人员在执业过程中，应当妥善保管委托人的哪些信息（）

A.个人身份信息

B.家庭住址信息

C.财务状况信息

D.以上都是

答案：D

解析：委托人在与房地产经纪机构接触过程中，会提供大量的个人隐私信息，包括但不限于个人身份信息、家庭住址、联系方式、财务状况等。房地产经纪人员有义务和责任对这些信息进行严格保密，不得泄露或用于与委托房地产经纪业务无关的目的。保护委托人信息是维护客户信任和遵守法律法规的基本要求。

8.下列关于房地产经纪职业道德的表述，错误的是（）

A.房地产经纪人员应当维护委托人的合法权益

B.房地产经纪人员应当诚实守信，不欺诈客户

C.房地产经纪人员可以为了促成交易而隐瞒重要信息

D.房地产经纪人员应当公平对待交易各方

答案：C

解析：房地产经纪职业道德要求经纪人员诚实守信，以诚待人，维护委托人和交易各