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2025年房地产经纪人职业资格《房地产法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源展示时，应当向买方说明房屋的哪些重要信息（）

A.仅说明房屋的优势和吸引力

B.仅说明房屋的劣势和问题

C.全面、客观地说明房屋的优势和劣势

D.根据买方的喜好选择性说明

答案：C

解析：房地产经纪人应当遵循诚实守信的原则，全面、客观地向买方展示房源信息，包括房屋的优势和劣势，以确保买方做出明智的购买决策。选择性说明或隐瞒信息可能导致买方权益受损，违反相关法规。

2.下列哪项不属于《城市房地产管理法》调整的范围（）

A.国有土地上的房屋租赁

B.集体土地上的房屋买卖

C.国有土地上的房屋买卖

D.房屋抵押

答案：B

解析：《城市房地产管理法》主要调整的是城市国有土地上的房屋相关活动，包括房屋租赁、买卖、抵押等。集体土地上的房屋买卖不受该法调整，而是受到其他相关法律法规的约束。

3.房地产经纪合同中，关于服务费用的约定应当符合什么原则（）

A.由双方协商一致，但不得高于市场水平

B.由卖方决定，买方无权协商

C.不得超过政府规定的最高收费标准

D.由买方决定，卖方无权协商

答案：C

解析：房地产经纪合同中的服务费用应当遵循政府规定的最高收费标准，不得擅自提高费用。这一原则是为了保护消费者的合法权益，防止房地产经纪人利用信息不对称的优势乱收费。

4.买方在签订购房合同后，发现房屋存在质量问题，可以要求卖方采取什么措施（）

A.免除购房合同，退还购房款

B.降低购房价格，并由卖方负责维修

C.免除购房合同，并由卖方赔偿损失

D.仅要求卖方负责维修

答案：B

解析：根据相关法律法规，买方在签订购房合同后发现房屋存在质量问题，可以要求卖方降低购房价格，并由卖方负责维修。这是为了保障买方的合法权益，确保购房房屋的质量符合标准。

5.房地产经纪人在进行房屋查验时，应当注意哪些事项（）

A.仅查验房屋的外观和内部装修

B.仅查验房屋的产权状况

C.查验房屋的内外部状况、产权状况及周边环境

D.由房屋所有权人决定查验内容

答案：C

解析：房地产经纪人在进行房屋查验时，应当全面、细致地查验房屋的内外部状况、产权状况以及周边环境，确保房屋信息真实、准确。这有助于避免后续纠纷，保障买卖双方的合法权益。

6.下列哪项行为不属于《房地产经纪管理办法》禁止的行为（）

A.收受委托人财物，进行不正当竞争

B.擅自改变委托合同约定，提供超出范围的服务

C.向委托人隐瞒真实的房屋信息

D.发布虚假房源信息

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》禁止房地产经纪人在经纪活动中收受委托人财物、隐瞒真实房屋信息、发布虚假房源信息等行为。擅自改变委托合同约定提供超出范围的服务虽然不当，但并不属于该办法禁止的行为范畴。

7.房地产经纪合同无效的情况下，双方应当如何处理（）

A.由有过错的一方承担全部责任

B.双方各自承担相应的责任

C.不需要承担任何责任

D.由政府主管部门处理

答案：B

解析：房地产经纪合同无效的情况下，双方应当根据各自的过错承担相应的责任。这体现了公平原则，确保合同无效后的责任分配合理。

8.买方在签订购房合同后，发现房屋存在抵押情况，应当如何处理（）

A.免除购房合同，要求卖方提供解决方案

B.继续履行合同，要求卖方还清抵押款

C.解除购房合同，并由卖方赔偿损失

D.仅要求卖方提供房屋产权证明

答案：A

解析：买方在签订购房合同后，发现房屋存在抵押情况，应当立即与卖方沟通，要求其提供解决方案。这有助于避免后续纠纷，保障买方的合法权益。

9.房地产经纪人在进行房源推广时，应当遵守什么原则（）

A.仅推广自己的房源

B.推广与委托人利益冲突的房源

C.遵守诚实守信原则，真实、准确推广房源信息

D.推广虚假房源信息

答案：C

解析：房地产经纪人在进行房源推广时，应当遵循诚实守信原则，真实、准确推广房源信息。这有助于建立良好的市场秩序，保护买卖双方的合法权益。

10.买方在签订购房合同后，发现房屋存在产权纠纷，应当如何处理（）

A.继续履行合同，要求卖方解决纠纷

B.解除购房合同，并由卖方赔偿损失

C.免除购房合同，要求卖方退还购房款

D.仅要求卖方提供房屋产权证明

答案：B

解析：买方在签订购房合同后，发现房屋存在产权纠纷，应当立即与卖方沟通，要求其解决纠纷。如果卖方无法解决，买方可以解除购房合同，并由卖方赔偿损失。这有助于避免后续纠纷，保障买方的合法权益。

11.房地产经纪机构接受委托提供房地产经纪服务时，应当与委托人签订书面合同，合同内容应当包括哪些主要