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2025年房地产经纪人职业资格考试《房地产法规》备考题库库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源展示时，应当向客户说明的房屋权利状况不包括（）

A.房屋所有权人信息

B.房屋是否存在抵押

C.房屋租赁情况

D.房屋历史维修记录

答案：D

解析：房地产经纪人在进行房源展示时，应当向客户说明房屋的权利状况，包括房屋所有权人信息、是否存在抵押以及房屋租赁情况等，以便客户了解房屋的真实情况做出决策。房屋历史维修记录属于房屋的附属信息，但不属于房屋权利状况范畴，一般不需要向客户说明。

2.下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）

A.房屋租赁合同应当采用书面形式

B.房屋租赁合同可以约定押金

C.房屋租赁合同双方当事人应当亲自到房屋所在地的登记机构备案

D.房屋租赁合同的期限不得超过二十年

答案：C

解析：房屋租赁合同应当采用书面形式，可以约定押金，合同的期限不得超过二十年。但房屋租赁合同双方当事人不需要亲自到房屋所在地的登记机构备案，备案是自愿的。

3.下列哪种行为不属于房屋买卖合同欺诈行为（）

A.虚构房屋交易信息

B.提供虚假的房屋权属证明

C.伪造房屋交易文件

D.如实告知房屋状况

答案：D

解析：房屋买卖合同欺诈行为包括虚构房屋交易信息、提供虚假的房屋权属证明、伪造房屋交易文件等，旨在误导对方当事人，使其在不知情的情况下做出错误的意思表示。如实告知房屋状况是合同订立的基本原则，不属于欺诈行为。

4.业主大会筹备组的成员由谁选举产生（）

A.物业管理企业

B.街道办事处

C.业主

D.开发建设单位

答案：C

解析：业主大会筹备组的成员由业主选举产生，代表业主的利益，负责筹备业主大会的召开。物业管理企业、街道办事处、开发建设单位等均不能直接选举产生筹备组成员。

5.下列关于商品房预售许可证的说法，正确的是（）

A.商品房预售许可证由房地产开发企业自行办理

B.取得商品房预售许可证后，方可预售商品房

C.商品房预售许可证有效期一般为一年

D.商品房预售资金可以随意使用

答案：B

解析：商品房预售许可证由县级以上人民政府房产管理部门根据商品房开发建设情况审核批准。取得商品房预售许可证后，方可预售商品房。商品房预售许可证有效期一般为一年，预售资金应当用于项目建设，不得挪作他用。

6.房地产经纪人员在从事房地产经纪业务时，应当遵守的职业道德不包括（）

A.诚实守信

B.维护客户利益

C.利益冲突回避

D.收受佣金后隐瞒房屋信息

答案：D

解析：房地产经纪人员在从事房地产经纪业务时，应当遵守诚实守信、维护客户利益、利益冲突回避等职业道德。收受佣金后隐瞒房屋信息属于不诚信行为，违反了职业道德。

7.下列关于房屋租赁登记备案的说法，错误的是（）

A.房屋租赁登记备案是强制性的

B.登记备案手续由出租人办理

C.登记备案后，租赁合同才能生效

D.登记备案的期限由当事人约定

答案：C

解析：房屋租赁登记备案是强制性的，手续由出租人办理，登记备案的期限有法律规定，一般为租赁合同签订后三十日内。但登记备案不影响租赁合同的生效，租赁合同自双方当事人签字或者盖章时生效。

8.在房屋拆迁过程中，被拆迁人可以选择的补偿方式不包括（）

A.货币补偿

B.房屋补偿

C.综合补偿

D.转让补偿

答案：D

解析：在房屋拆迁过程中，被拆迁人可以选择货币补偿、房屋补偿或者货币补偿和房屋补偿相结合的综合补偿方式。转让补偿不属于法定的补偿方式。

9.下列关于房地产广告的说法，正确的是（）

A.可以使用绝对化用语

B.可以对商品房的销售状况做夸大宣传

C.应当真实、准确

D.可以承诺回报率

答案：C

解析：房地产广告应当真实、准确，不得使用绝对化用语，不得对商品房的销售状况做夸大宣传，不得承诺回报率。广告内容应当符合相关法律法规的规定。

10.业主可以请求更换物业管理企业的情形不包括（）

A.物业管理企业未履行合同约定的服务义务

B.物业管理企业乱收费

C.物业管理企业擅自改变公共区域用途

D.业主大会决定解聘物业管理企业

答案：D

解析：业主可以请求更换物业管理企业的情形包括物业管理企业未履行合同约定的服务义务、乱收费、擅自改变公共区域用途等。业主大会决定解聘物业管理企业是法定的更换程序，不属于业主可以请求更换的情形。

11.房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、撮合交易等服务时，其收取的报酬属于（）

A.房屋买卖款

B.房屋租赁款

C.服务费

D.税费

答案：C

解析：房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、撮合交易等服务，是利