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大物业管理服务项目用户需求书

一、项目概况：

本项目为中小微企业预留项目，属于服务类项目，中小企业划分标准所属行业为：物业管理。

号条款

《户需求书》中标注有〃★”号的条款必须实质性响应，负偏离（不满足要求）将导致投标无

效。

1、项目名称：广东省法制教育所大物业管理服务项目

2、物业概况本项目区域于广东省佛山市三水区西南街道同福北路23号，占地面积约145.27

亩，建筑面积约5500平方米。

3、项目采购预算：124万元/年，包含保安服务费用49万元、保洁绿化服务费用20万元（含

每月2次四害防治）、饭堂服务费用36万元、空调维护保养费2万元、游泳池管理费用17万元（含

消毒药品费用；正常开放年度5月至10月为开放期间，服务费为泳池服务费总额的四分之三，11

月至次年4月为非开放时间服务费为泳池服务费总额的四分之一若游泳池因疫情等原因不能开放,

则不支付此项费用）。

4、服务期限和考核要求：

（1）服务期限：本项目服务期为一年。

（2）考核要求：若中标人在服务期内有两个月（含两个月）以上考核评分在60分以下，或劳

务人员劳动报酬低于«2021年佛山市人力资源市场工资指导价及行业人工成本信息》相应岗中

的25分指导价，在收到采购人出具的《项目整改函》的15个工作日内，未完成补发工资整改完

毕的，采购人有权在服务期内随时终止合同。

5、用餐时间在岗的保安人员和伙房服务人员必须在甲方饭堂用餐，餐费（早餐7元/餐、正餐

17元/餐）由中标人承担，中标人不得以其他方式将伙食费等支出转嫁至劳务人员工资与奖金等收入

上。

6、本项目不接受联合体投标，签订合同后存在新增服务内容的管理服务费，由双方协商解决。

原则上不再增加管理服务费用。若涉及国家法律或政策变化的，双方根据法律或政策规定协商解决。

7、履约保证金：

（1）在合同签订之日起5个工作日内，中标人向采购人缴纳年合同金额3%的履约保证金，履

约保证金有效期为1年。履约保证金可以支票、汇票、本票或者金融机构出具的保函等非现金形式提

交。

(2)中标人的履约保证金在服务期满并将物业服务工顺利交接后的15个工日内由采购人

将未被扣罚的履约保证金余颔无息退还给中标人。

(3)中标人派驻人员应严格按照规定认真履行职责，对中标人派驻的工人员违反服务规定，

造成采购人损失的(损失金额超过人民币20万元或者造成不良社会影响的)，采购人有权没收履约保

证金。

(4)中标人因自身原因不能有效执行合同的，采购人有权没收履约保证金。

8、结算方式：

(1)合同签署生效后5个工日内，采购人支付四个月物业费(大于合同总价的30%)给中标

人为合同预付款。(若泳池因疫情原因等未开放则不预付泳池费用。)

(2)合同履行4个月后，采购人按月支付中标人物业费。

9、付款方式：公对公银行转账

10、中标人凭以下有效文件与采购人结算：

(1)合同；

(2)中标人开具的正式发票(中标人必须先向采购人提供与支付金额相符的有效发票，且收款

方、出具发票方、合同乙方均必须与中标人名称一致)；

(3)当月考核报告(加盖采购人公章)；

(4)当月在岗劳务人员社会保险费用(包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等)、住房

公积金缴存证明当月在岗劳务人员工资单。