浙江省年房地产估价师制度与政策不动产登记概念考试试卷.docxVIP

浙江省房地产估价师《制度与政策》:不动产登记概念考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题,每小题2分,每小题的备选项中,只有1个事最符合题意）

1、建设工程竣工验收中,对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估,具备完整的监理资料，并提出。

A：工程开工报告

B：工程竣工报告?Ｃ：工程质量评估报告

D：工程质量检验报告?E：执行层的组织协调

2、”五通一平”通常是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。

A:給水、排水、电力、通信?Ｂ：給水、排水、燃气、热力?C:排水、电力、通信、燃气?D:排水、电力、通信、热力

E:工业用地的监测点评估价格

3、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地,市场价格（按面地价)为800元/㎡，容积率为２，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为万元。

Ａ:8２4

B：864?Ｃ：88２?D:90４?Ｅ：工业用地的监测点评估价格

４、以下房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。

A：出租的房地产?B:自用的房地产

C:餐饮的房地产?D:营业的房地产?Ｅ:工业用地的监测点评估价格

5、登记机关自受理登记申请之曰起曰内应该决定是否予以登记。?Ａ：5?B:7?C:10?Ｄ:１５?E：执行层的组织协调

6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和限度的相对数为__。

Ａ．房地产平均价格

Ｂ．房地产中位数价格

Ｃ.房地产价格指数

Ｄ.房地产同质价格

７、已知某临街深度３0.4８米(即10０英尺）、临街宽度１5米的矩形土地，总价为1００万元。相邻有一临街深度45．7２米(即15０英尺)、临街宽度１5米的矩形土地，依照四三二一和九八七六法则,其总价为__万元。

A．109?B．１１７?C．1２４?Ｄ.130

8、某居民楼总建筑面积为5０00㎡，总价值为1000万元,其中土地总价值为50０万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡,房地总价值为３5万元。若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。

Ａ:3%

Ｂ:3.５％?C：7％

D：４%?Ｅ：工业用地的监测点评估价格

９、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。共有１００套住房，有１00户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为５000元／㎡，平均每套住房的市场租金为１500元／月,在受损情况下的市场价格为４500元／㎡；假如对该住宅楼进行修复,修复工程费为150万元,并需居民搬迁和在外暂时安顿6个月，搬迁费平均每户每次1３０0元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，对的的是。

Ａ：该损害在经济上是可修复的

B:修复所能带来的价值增加额为50０万元?Ｃ:该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元

Ｄ:在不修复情况下平均应予以每户的赔偿金为6.5万元

E：工业用地的监测点评估价格

10、某仓库房地产土地面积为1００0㎡，容积率为0.8，相应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为元/㎡,则理论上应补地价的数额为万元。

Ａ:93.７5

Ｂ:11５

C：２９3．7５?D:315?E:工业用地的监测点评估价格?11、研究机构对需求户型抽样调查的成果表明，70％以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为适宜。?A．８0~100

B.80~12０

Ｃ.100～1２０

D．1０0～1４0

１２、如下关于现房与期房之间的关系的体现式中，对的的是。?A：期房价格＝现房价格-预计从期房达成现房期间现房出租的净收益的折现值+风险赔偿

B:期房价格=现房价格－预计从期房达成现房期间现房出租的净收益的折现值-风险赔偿?C：期房价格=现房价格＋预计从期房达成现房期间现房出租的净收益的折现值-风险赔偿

Ｄ：期房价格＝现房价格+预计从期房达成现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险赔偿

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

13、开发项目总投资包含__和经营投资。?A.前期投资?B．后续投资?C.建设投资?D.管理投资

1４、某宗房地产的总价值为500０万元,其总地价为,万元,总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为9０万元,该部分的建筑面积为２0０ｍ2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为__。?A.1％

B.１．５％?C．2%?Ｄ.2．5%

15、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产相应的比准单价分别是6８0０元/㎡、6