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外墙清洗作业管理施工方案

一、编制依据与工程概况

1.1编制依据

1.1.1法律法规《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国环境保护法》及地方相关安全生产管理规定。

1.1.2标准规范《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80《建筑物外墙清洗技术规程》JGJ/T144《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523《建筑施工安全检查标准》JGJ59《高处作业吊篮安全规则》GB19155。

1.1.3设计文件项目施工图纸、建筑外墙设计说明、装饰材料技术参数及建设单位对外墙清洗的具体技术要求。

1.1.4合同文件工程施工合同、外墙清洗专业分包合同及相关补充协议，明确清洗范围、质量标准、安全责任及工期要求。

1.1.5企业管理制度《建筑施工安全管理手册》《高处作业管理规定》《施工机械设备安全操作规程》《环境保护及废弃物处理办法》等企业内部管理文件。

1.2工程概况

1.2.1项目基本信息项目名称为XX商业中心外墙清洗工程，位于XX市XX区XX路，建设单位为XX房地产开发有限公司，施工单位为XX建筑工程有限公司，清洗总面积约15000㎡，建筑主体高度98m，结构形式为框架-剪力墙结构，地上28层，地下3层。

1.2.2外墙清洗范围及特点清洗范围包括建筑正立面、侧立面及屋顶女儿墙外墙，主要材质为玻璃幕墙（占比60%）、石材幕墙（占比30%）及氟碳漆涂料墙面（占比10%）。外墙污染类型以大气灰尘附着、局部雨痕污染及鸟粪残留为主，污染程度中等，部分石材幕墙存在轻微风化现象。清洗难点在于建筑高度较高（超过80m需采用吊篮作业）、玻璃幕墙与石材幕墙材质差异需采用不同清洗工艺，以及临近主街需做好防护措施避免污染周边环境。

1.2.3现场施工条件

1.2.3.1周边环境项目东侧为城市主干道，车流量大；南侧为商业步行街，人流密集；西侧及北侧为小区出入口，施工期间需设置安全警戒区，避免高空坠物影响行人及车辆安全。

1.2.3.2气候条件项目所在地属亚热带季风气候，夏季多雨（6-8月），冬季多风（12-2月，平均风力3-4级），外墙清洗作业需避开雨天及风力超过4级的天气，全年有效施工工期约180天。

1.2.3.3现场资源施工期间可利用建筑地下3层作为物料及设备临时堆放区，电源接口从一层配电室引出，水源利用楼层卫生间供水点，垂直运输可利用施工电梯及物料提升机。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1施工图纸会审

施工前，由建设单位牵头，组织设计单位、施工单位、监理单位及外墙清洗专业单位对施工图纸进行联合会审。重点核对清洗范围与建筑总平面图的对应关系，确认玻璃幕墙、石材幕墙、氟碳漆涂料墙面的具体分布位置及面积参数，避免因图纸误差导致清洗遗漏或超范围施工。针对建筑东侧临近城市主干道的特点，会审中重点检查设计文件中关于外墙清洗作业安全防护措施的内容，如吊篮安装锚固点的位置是否避开主街方向，确保施工过程中不影响下方车辆通行。同时，针对石材幕墙局部风化现象，与设计单位沟通确定清洗过程中的保护措施，避免因高压水冲洗导致风化层脱落。会审过程中形成《图纸会审记录》，对发现的问题（如部分区域清洗预留挂点位置不足）由设计单位出具《设计变更通知单》，补充完善施工节点详图。

2.1.2清洗工艺方案编制

根据工程概况中外墙材质差异及污染特点，编制分区域、分材质的清洗工艺方案。针对玻璃幕墙（占比60%），采用“中性清洁剂+高压水冲洗+刮水器收水”的工艺流程：先用中性玻璃清洁剂（pH值7-8）均匀涂抹墙面，软毛刷轻刷去除顽固污渍，再用0.8MPa高压水枪呈45度角冲洗，最后用专用刮水器从上往下刮干表面水分，避免水渍残留。石材幕墙（占比30%）因存在轻微风化，采用“弱酸性石材清洁剂+局部刷洗+清水中和”工艺：选用pH值5.5-6.5的弱酸性石材清洁剂，配合尼龙软毛刷对风化区域重点刷洗，再用清水冲洗至无泡沫残留，最后用干毛巾擦拭表面，防止清洁剂残留腐蚀石材。氟碳漆涂料墙面（占比10%）采用“中性温和清洁剂+海绵擦拭”工艺，避免高压水直接冲击导致漆面脱落，清洁剂稀释比例按1:10兑水，用海绵蘸取后轻柔擦拭，清水冲洗后自然晾干。工艺方案中明确不同材质的清洗参数，如水枪压力、清洁剂浓度、冲洗时间等，并通过小样试验验证效果，确保清洗后墙面色泽均匀、无损伤。

2.1.3技术交底

技术交底分层次、分阶段实施，确保各岗位人员明确施工要点。施工前3天，由技术负责人组织管理人员、施工班组召开技术交底会，结合施工图纸和工艺方案，详细讲解各区域清洗流程、质量控制标准及安全注意事项。针对吊篮作业人员，重点交底吊篮安装规范、安全锁使用方法及突发情况应急措施；针对清洗工，现场示范不同材质墙面的清洗手法，如玻璃幕墙刮水器与墙面保