屋面防水工程报价方案明细.docxVIP

屋面防水工程报价方案明细

一、

1.1项目背景

某商业综合屋位于城市核心商圈，建筑面积约5.2万平方米，屋面为上人式钢筋混凝土结构，建成使用已12年。近年来，因长期暴露于自然环境中，受温差变化、紫外线辐射及雨水侵蚀影响，原屋面防水层出现局部开裂、空鼓及渗漏现象，尤其在雨季部分楼层顶棚出现渗水痕迹，影响商户正常经营及建筑结构安全。为保障建筑使用功能，延长屋面使用寿命，业主方拟对屋面进行全面防水修复及翻新工程，需编制科学合理的报价方案作为工程实施及造价控制的依据。

1.2编制依据

本报价方案编制严格遵循以下规范及文件：《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）、《建筑防水工程施工质量验收标准》（GB50208-2011）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；业主提供的屋面防水设计施工图纸（图号：WJ-2023-008）；现场勘查记录及工程量清单；材料供应商报价信息（含SBS改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料、嵌缝密封膏等）；当地造价管理部门发布的工程造价信息及市场人工、机械租赁价格；施工合同（示范文本）（GF-2017-0201）相关条款。

1.3工程概况

本工程为商业综合屋屋面防水翻新工程，屋面总面积约4800平方米，其中包含上人屋面3500平方米、非上人屋面1300平方米。屋面原防水层为3mm厚SBS改性沥青防水卷材，现需全部铲除，重新施工。设计防水等级为Ⅰ级，耐用年限不低于25年，主要施工内容包括：基层处理（清理、修补、找平）、防水层铺设（4mm厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材，热熔法施工）、细部构造处理（阴阳角、管根、落水口等部位附加层施工）、保护层施工（40mm厚C20细石混凝土，内配φ4@150×150钢筋网）、排水系统检修及清理等。工程计划工期为45日历天，施工期间需确保商场正常营业，采取分区域分段作业措施。

二、

2.1工程量计算规则

2.1.1屋面基层处理工程量计算需按实际铲除面积计量，包括原防水层、找平层及松动基层的清除。根据现场勘查记录，铲除面积按屋面投影面积计算，不扣除0.3平方米以内孔洞及设备基础所占面积，但应扣除出屋面管道、风井等突出物根部的附加处理区域。对于局部空鼓、开裂区域，需按实际修补范围单独计量，修补面积按展开面积计算，计入基层处理工程量。

2.1.2防水层铺设工程量按设计图示尺寸以平方米计算，需扣除上人孔、设备基础等大于0.3平方米的孔洞面积。阴阳角、管根、变形缝等细部构造附加层按展开面积单独计量，并入相应防水层工程量。卷材搭接宽度按规范要求不小于100mm，搭接部分已含在主材损耗率内，不另行计算。

2.1.3保护层工程量按设计厚度乘以面积计算，钢筋网按设计图示尺寸以吨计量。排水系统检修工程量按实际清理长度计算，落水口按个计量，排水沟按延长米计量。工程量计算结果需经业主方及监理现场复核确认，作为最终结算依据。

2.2分部分项工程量清单

2.2.1屋面基层处理

（1）原防水层铲除：铲除3mm厚SBS改性沥青防水卷材，工程量4800平方米，包含垃圾清运至场外指定地点。

（2）基层修补：对混凝土基层裂缝、孔洞采用聚合物砂浆修补，预估工程量200平方米；对空鼓区域凿除并重新找平，预估工程量150平方米。

（3）基层清理：高压水枪冲洗基层，清除浮灰、油污，工程量4800平方米。

（4）水泥砂浆找平层：20mm厚1:2.5水泥砂浆找平，随打随压光，工程量4800平方米，分格缝间距不大于6米。

2.2.2防水层施工

（1）4mm厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材（热熔法）：主材采用Ⅱ型聚酯胎胎基，覆面隔离膜，工程量4800平方米。

（2）细部附加层：阴阳角、管根、落水口等部位铺设500mm宽同材质卷材附加层，预估工程量800平方米。

（3）涂料封边：卷材搭接缝、收头处采用聚氨酯防水涂料封边，预估工程量500平方米。

2.2.3保护层及排水系统

（1）40mm厚C20细石混凝土保护层：内配φ4@150×150钢筋网，表面随打随抹平，工程量4800平方米，设置分格缝。

（2）排水系统检修：清理落水口及排水沟内沉积物，更换破损雨水斗10个，疏通排水管道100米。

（3）女儿墙压顶修复：铲除原压顶面层，重新做20mm厚防水砂浆，工程量120延长米。

2.3计价依据及说明

2.3.1定额套用原则

（1）基层处理执行《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）中保温、隔热、防腐工程相关子目，铲除及修补按实际工料机消耗计算。

（2）防水层施工执行《XX省建筑防水工程消耗量定额》（2018版），卷材铺设定额已含基层处理剂涂刷、附加层施工等工作内容，不另行计量。

（3）保护层执行《混凝土及钢筋混凝土工程》相关子目，钢筋网按《钢筋工程》子目单独列项。

2.3.