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营业租房合同

一、合同主体与房屋基本信息

营业租房合同的签订主体需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方应提供有效的产权证明文件，确保对出租房屋拥有合法出租权，若为转租需额外提供原房东书面同意文件。乙方作为经营主体，需注明企业名称、统一社会信用代码及法定代表人信息，个体工商户则需提供经营者身份证及营业执照编号。房屋基本情况应包含详细地址、建筑面积、产权证编号，明确房屋类型为商业用途（如商铺、办公用房等），并附房屋平面图作为合同附件，标注实际使用区域及公摊面积。对于存在附属设施的情况，需列明电梯、消防通道、停车场等共用设施的使用权归属，以及水、电、燃气等独立计量表具的底数确认方式。

二、租赁期限与续租条款

租赁期限应采用明确的起止日期表述，商业租赁通常建议签订3-5年固定期限合同，以保障经营稳定性。合同需约定租赁期满后的处理方式：乙方如需续租，应在期满前3个月书面通知甲方，同等条件下享有优先承租权，双方需重新签订租赁合同；若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在期满前2个月对外发布招租信息，但不得影响乙方正常经营。对于租赁期内的提前解约，双方应协商约定提前通知期，一般情况下甲方需提前60日通知，乙方需提前90日通知，因商业经营特殊性，可根据行业淡旺季特点调整通知期限。

三、租金及支付方式

租金标准需明确每月固定金额及大写表述，商业租赁可采用递增式租金计算方式，约定每年租金增长率（通常不超过5%）及具体调整日期。支付方式应注明为银行转账，并详细列明甲方收款账户信息，乙方需在每期租金到期前15日内支付下期费用，首次租金应于合同签订后3个工作日内支付。为保障资金安全，可约定租金支付至第三方监管账户，待房屋交接完成后再划转至甲方。同时需明确租金包含范围，如是否涵盖物业管理费、空调费等，对于独立计算的费用应列明收费标准及支付方式。

四、押金与其他费用

押金金额一般为2-3个月租金，合同需明确押金支付时间及退还条件，租赁期满后乙方无违约行为且房屋设施完好的，甲方应在乙方腾退房屋后15个工作日内无息退还押金。押金扣除情形包括拖欠租金、违约金支付、设施损坏赔偿等，每次扣款需书面通知乙方并提供费用明细。其他费用划分需遵循谁使用谁承担原则，乙方承担水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、垃圾处理费等日常运营费用，甲方承担房屋主体结构维修、房产税、土地使用税等法定税费。对于装修期间的费用，应约定免租期内是否减免部分费用及具体标准。

五、房屋使用与装修改造

乙方必须按照营业执照核定的经营范围使用房屋，不得擅自改变经营用途，如需变更需提前书面征得甲方同意并办理相关手续。装修改造方面，乙方需在施工前提交装修方案，包含平面布局图、施工图及消防设计文件，经甲方及相关部门审批后方可施工，装修不得破坏房屋主体结构及承重墙体。合同应明确装修免租期时长（通常为1-3个月），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费及水电费。对于装修物的所有权归属，可约定租赁期满后不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行拆除，或协商折价转让给甲方。

六、房屋修缮与安全责任

甲方负责房屋主体结构、公共设施及附属设备的自然损耗维修，接到乙方报修通知后应在48小时内响应，紧急情况需立即处理，维修费用由甲方承担。乙方负责租赁区域内设施设备的日常维护，如灯具、空调等，因使用不当造成的损坏需承担维修或赔偿责任。双方应共同定期检查房屋安全状况，每季度进行一次联合检查并签署检查记录。根据2025年最新规定，出租房屋必须符合消防、建筑安全标准，厨房、卫生间等非经营区域不得用于营业，甲方需提供房屋安全检测报告，乙方应配置必要的消防器材并定期维护。

七、转租与转让条款

未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、分租房屋或转让经营权益，确需转租的，乙方应提前60日提交转租方案，包含次承租人资质证明、转租期限（不得超过原合同剩余期限）及租金标准，甲方应在15日内书面答复。转租合同需作为本合同附件，乙方对次承租人行为承担连带责任。对于品牌授权经营或加盟合作等情形，需明确是否视为转租行为，可约定在保持乙方经营主体不变的情况下，允许品牌方派驻管理人员。

八、违约责任

租金逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求支付相当于2个月租金的违约金。甲方擅自提前收回房屋的，应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方装修残值损失（按剩余租期比例折算）。乙方未经同意擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，造成房屋损坏的需承担赔偿责任。对于商业秘密保护，双方不得泄露在合作过程中获取的对方经营数据、客户信息等商业秘密，违约方需承担由此造成的全部损失。

九、合同变更与解除

经双方协商一致可书面变更合同条款，变更内容需由双方法定代表人签字并加盖公章。法定解除情形包括：因不可抗力导致