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2025年房地产经纪人《房地产市场法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房屋交易时，应当告知买受人的是（）

A.房屋的最低成交价格

B.房屋的详细权属状况

C.房屋的装修材料品牌

D.房屋的潜在不利因素

答案：B

解析：根据相关法规，房地产经纪人在进行房屋交易时，有义务向买受人全面、真实地告知房屋的权属状况，包括是否存在抵押、查封等限制情况。这是保障交易透明和买受人知情权的重要措施。告知最低成交价格可能涉及不正当竞争，告知装修材料品牌和潜在不利因素虽然有益，但不是法定必须告知的核心信息。

2.下列关于房地产广告的说法，正确的是（）

A.可以使用“价格最低”等绝对化用语

B.可以承诺特定的升值率

C.应真实、准确，不得含有虚假内容

D.可以未经卖方同意，以卖方名义发布广告

答案：C

解析：房地产广告必须遵循真实、准确的原则，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得进行虚假宣传。绝对化用语如“价格最低”容易误导消费者，承诺特定升值率涉及对未来市场的不确定性，发布广告通常需要基于合法的授权，未经同意使用卖方名义则可能侵犯卖方权益。

3.在房屋租赁关系中，出租人将房屋出租给承租人使用，这体现了哪种法律关系（）

A.买卖关系

B.借用关系

C.租赁关系

D.保管关系

答案：C

解析：房屋租赁关系是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为所形成的权利义务关系。这是典型的租赁法律关系，区别于买卖（所有权转移）、借用（无偿性）、保管（保管物非使用收益目的）等关系。

4.房地产经纪合同中，关于佣金支付条款，通常约定由哪方承担（）

A.承租方

B.出租方

C.委托方

D.房地产经纪机构

答案：C

解析：在房地产经纪合同中，佣金通常是由委托方（委托人，即委托经纪机构寻租或售房的一方）支付给受托方（经纪机构）的。无论是委托出租还是委托出售，经纪机构提供服务的对价一般由委托方承担。

5.业主大会的成立需要满足的条件之一是，持有建筑物总面积多少以上的业主参与投票（）

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

答案：C

解析：根据相关法规，业主大会的成立需要达到一定比例的业主参与。通常要求参与投票的业主至少持有建筑物总面积过半数，且参与投票的业主人数也需达到一定比例，例如参与投票的人数过半。题目中“持有建筑物总面积多少以上”是关键，过半数即50%以上。

6.房地产经纪机构在提供房源信息时，应当确保信息的来源是（）

A.来自网络搜索

B.来自委托人的真实陈述

C.来自其他经纪机构的转述

D.来自公开的政府信息平台

答案：B

解析：为了保证房源信息的真实性，房地产经纪机构在提供房源信息前，应当核实委托人提供信息的真实性。委托人的陈述是信息来源的基础，机构有责任进行初步核验。网络搜索、转述他人信息或仅依赖公开平台可能存在信息滞后或不准确的风险。

7.关于商品房预售许可，下列说法正确的是（）

A.开发商可以随时开始预售，无需许可

B.取得预售许可证后即可全部售罄

C.必须满足法定条件并取得政府批准后方可预售

D.预售款可以不用于项目建设

答案：C

解析：商品房预售是指开发商在房屋竣工前将正在建设中的房屋预先出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。这种行为受到严格监管，开发商必须满足法定的条件（如已完成基础工程一定比例、已确定施工进度和竣工日期等）并取得政府主管部门颁发的《商品房预售许可证》后，方可进行预售。预售款也必须专项用于项目建设。

8.房地产经纪人员在代理交易中，因过错给委托人造成损失的，应当由谁承担责任（）

A.经纪机构

B.经纪人员和机构共同

C.委托人自己

D.无需承担责任

答案：A

解析：根据法律规定，房地产经纪机构及其从业人员在执业活动中因过错给委托人造成损失的，应当由经纪机构承担赔偿责任，经纪机构再根据内部规定向有过错的经纪人员追偿。这是机构作为法人承担民事责任的原则。

9.下列哪项不属于房屋租赁合同应当载明的必要条款（）

A.房屋的地址和面积

B.租赁期限和租金支付方式

C.承租人的姓名和身份证号

D.房屋的维修责任

答案：C

解析：房屋租赁合同是租赁双方设立、变更、终止租赁关系的协议。根据法规，合同应当载明房屋的地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金和支付方式、房屋押金、维修责任等主要内容。承租人的姓名和身份证号虽然在实际操作中需要，但并非法律规定的合同必备条款，关键在于租赁关系的主体是房屋本身及其使用。

10.房地产经纪人员进行业务推广时，不得采取的行为是（）

A.在报纸上刊登房源广告

B.在门店悬挂房源信