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2025年房地产经纪人《房地产市场分析与合同管理》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产市场分析中，最常用的宏观经济指标是（）

A.失业率

B.居民收入水平

C.居民储蓄率

D.股票市场指数

答案：B

解析：居民收入水平是反映居民购买力的重要指标，直接影响房地产市场需求，是房地产市场分析中最常用的宏观经济指标之一。失业率、居民储蓄率和股票市场指数虽然也会对房地产市场产生影响，但不如居民收入水平直接和常用。

2.在房地产经纪业务中，合同签订后，首要的履约保障措施是（）

A.交付定金

B.办理保险

C.履行备案手续

D.跟进付款进度

答案：A

解析：交付定金是合同签订后，买方为保证自身权益和促使卖方履行合同而采取的首要措施。定金具有法定的担保作用，能够有效约束双方履行合同义务。办理保险、履行备案手续和跟进付款进度虽然也是重要的履约环节，但通常是在定金交付之后或与之同步进行的。

3.房地产市场供需关系分析中，需求侧分析的核心内容是（）

A.土地供应量

B.人口增长趋势

C.城市规划调整

D.建筑成本变化

答案：B

解析：需求侧分析主要关注影响房地产市场需求的因素，其中人口增长趋势是核心内容之一。人口增长直接影响住房需求总量，是预测市场需求变化的基础。土地供应量、城市规划调整和建筑成本变化属于供给侧或宏观环境因素，虽然也会间接影响需求，但不是需求侧分析的核心。

4.合同管理中，对合同条款进行变更时，必须遵循的原则是（）

A.单方意愿原则

B.书面形式原则

C.口头协商原则

D.第三方见证原则

答案：B

解析：合同条款变更必须遵循书面形式原则，即所有变更内容都应通过书面协议明确记载，并由合同双方签字或盖章确认。这是为了确保变更内容的合法性和有效性，防止后续争议。单方意愿、口头协商和第三方见证都不能作为合同变更的有效形式。

5.房地产市场周期分析中，判断市场处于繁荣阶段的主要标志是（）

A.销售价格持续上涨

B.新建房屋供应量增加

C.投资者信心指数低迷

D.首次购房贷款利率上升

答案：A

解析：销售价格持续上涨是判断房地产市场处于繁荣阶段的主要标志。在繁荣阶段，市场需求旺盛，购房竞争激烈，导致价格持续上涨。新建房屋供应量增加、投资者信心指数低迷和首次购房贷款利率上升可能是市场繁荣的伴随现象或原因，但不是直接标志。

6.在合同管理中，属于合同无效情形的是（）

A.合同内容违反法律法规

B.合同双方签字盖章

C.合同标的物已经交付

D.合同履行期限明确

答案：A

解析：根据合同法规定，违反法律法规的合同属于无效合同。无效合同自始无效，不受法律保护。合同双方签字盖章、合同标的物已经交付和合同履行期限明确都是合同有效成立的基本要件，与合同无效无直接关系。

7.房地产市场分析中，常用的需求预测方法是（）

A.因子分析法

B.时间序列分析法

C.德尔菲法

D.蒙特卡洛模拟法

答案：B

解析：时间序列分析法是房地产市场需求预测中常用的方法，通过分析历史数据趋势来预测未来需求变化。因子分析法、德尔菲法和蒙特卡洛模拟法虽然也可用于市场分析，但不是需求预测的首选方法。

8.合同管理中，对合同履行情况进行跟踪的主要目的是（）

A.监督合同变更

B.保障合同权益

C.预防合同纠纷

D.完成合同审计

答案：B

解析：对合同履行情况进行跟踪的主要目的是保障合同双方权益。通过及时了解合同执行情况，可以确保合同条款得到有效履行，及时发现并解决履行中的问题，避免权益受损。监督合同变更、预防合同纠纷和完成合同审计虽然也是跟踪的目的之一，但保障权益是最根本和首要的。

9.房地产市场供需平衡状态通常表现为（）

A.供略大于求

B.供求基本持平

C.供略小于求

D.供需严重失衡

答案：B

解析：供需平衡状态是指房地产市场的供给量和需求量基本持平，既没有明显的供过于求，也没有供不应求。供略大于求、供略小于求和供需严重失衡都属于不平衡状态。市场供需平衡是理想的市场状态，有利于价格稳定和健康发展。

10.合同管理中，属于合同解除条件的是（）

A.合同一方严重违约

B.合同双方协商一致

C.政府政策调整

D.市场价格波动

答案：A

解析：合同解除是指合同有效成立后，因特定法律事实出现，使合同关系终止的法律行为。根据合同法规定，合同一方严重违约是法定解除条件之一。合同双方协商一致、政府政策调整和市场价格波动虽然可能引发合同变更或终止，但不是法定的合同解除条件。

11.在进行房地产市场供给分析时，最直接的数据来源是（）

A.政府城市规划部门

B.房地产开发企业年报

C.金融机构信